Ia răspunsurile lor înainte de angajare
Întrebări interviu Despre Experiența Managerului de Proprietate:
Primul lucru pe care veți dori să îl cunoașteți este dacă managerul potențial a gestionat vreodată proprietatea de închiriere înainte. Această zonă de interogare are scopul de a vă oferi o înțelegere a situației managerului proprietății. Din răspunsurile lor, veți decide dacă experiența lor este potrivită pentru nevoile dumneavoastră ca investitor. Câteva exemple de întrebări pe care le puteți întreba sunt:
- De cât timp ați fost în administrarea proprietății?
- Este aceasta o slujbă cu normă întreagă?
- Lucrați pentru dvs. sau pentru un manager de proprietate / o companie de administrare?
- Ce tipuri de proprietăți ați reușit?
- Aveți experiență în legătură cu * introduceți tipul de proprietate pe care o dețineți * - Dacă dețineți o clădire cu 10 unități și managerul are experiență numai cu familii unice, acestea pot fi prea puțin experimentate pentru nevoile dvs. specifice.
- Câte proprietati gestionezi in prezent? - Nu vrei ca proprietatea ta sa se piarda in shuffle.
- Aveți timp și resurse pentru a adăuga proprietatea / proprietățile mele la volumul de muncă?
- Ați fost vreodată concediat ca administrator de proprietate?
Întrebări interviu despre educație:
Următoarea zonă de chestionare implică educația viitorului manager. Întrebările despre gradul de învățământ superior și de învățământ superior sunt importante, însă accentul pe care îl aveți aici este să învățați despre educația lor ca manager de proprietate.
Vreți să știți dacă au dobândit cunoștințele și instruirea necesare pentru a obține certificarea corespunzătoare. Exemple de întrebări de întrebat sunt:
- Care este cel mai înalt nivel de educație pe care l-ați atins?
- Aveți licența dvs. de broker imobiliar sau de administrare a proprietății? - Majoritatea statelor solicită administratorilor de proprietăți să dețină o licență pentru a putea prezenta apartamente.
- Aveți vreun tip de certificare? - Organizații comerciale precum IREM, NAA, NARPM și CAI oferă cursuri de educație și formare profesională și oferă certificare după finalizare.
- Ați luat vreun pas pentru a continua educația pentru managementul proprietății?
Interviu Întrebări despre cunoașterea proprietarului Legea locatarului:
Un manager de proprietate cu o vastă cunoaștere a dreptului proprietarului-chiriaș este ne-negociabil. Din moment ce vă reprezintă, orice greșeli din partea lor pot duce la procese împotriva dumneavoastră și a proprietății dumneavoastră. Exemple de întrebări care trebuie adresate potențialului manager includ:
- Înțelegeți legile orașului, statului și federal pentru gestionarea proprietății și care se ocupă de chiriași?
- Înțelegi responsabilitățile unui proprietar în temeiul legii locatarilor?
- Aveți cunoștință de legile privind locuințele echitabile ?
- Știți pașii pentru a evacua în mod corespunzător un chiriaș?
- Care sunt codurile de siguranță pentru tipul meu de proprietate (e)? - Câte detectoare de fum sunt necesare? Trebuie să fie tari cu fir? Aveți nevoie de ferestre pentru ferestrele de la etajul al doilea?
- Știți regulile pentru colectarea și depozitarea depozitelor de securitate ?
- Știți ce să includeți într-o politică de animale de companie și lista de rase de câini periculoase ?
- Știți motivele pentru care puteți încheia un contract de leasing?
Interviu Întrebări despre completarea posturilor vacante / Păstrarea chiriașilor:
Aceste întrebări vă vor oferi o idee dacă managerul potențial este un lucru bun la locul de muncă. Dacă managerul de proprietate are o rată a cifrei de afaceri ridicată a locatarului sau o perioadă dificilă de ocupare a posturilor vacante, probabil că nu este persoana potrivită pentru locul de muncă. Exemple de întrebări care trebuie adresate includ:
- Cât durează să vă ocupați de o vacanță? - Dacă le iau mai mult de o lună, pentru ce le plătiți?
- Aveți posibilitatea de a vă arăta apartamente șapte zile pe săptămână? - La ce momente?
- Unde publiciti pentru a gasi chiriasi ?
- Care este durata medie a contractului de închiriere? - În cazul în care locatarii vor încheia contracte de închiriere și vor rămâne efectiv pe durata contractului de închiriere, acest lucru va reduce costurile pentru ocuparea locurilor de muncă vacante - inclusiv costurile de publicitate , costurile de circulație a apartamentelor și chiriile pierdute.
- Câți chiriasi ați evacuat în cursul anului trecut? - Acest lucru vă poate ajuta să determinați dacă aceștia sunt în mod corespunzător la locați chiriași.
- Care este procesul dvs. pentru depistarea chiriașilor ?
- Cum stabiliți chiria potrivită pentru proprietate? - Câte proprietăți comparabile le privesc? Cât de des ajustează chiria?
- Cum colectați chiria în fiecare lună? - Ele permit chiriașilor să utilizeze depozit direct? Acceptă numai ordinele de plată sau cecurile certificate? Există o zi stabilită în fiecare lună? Există o perioadă de grație ? Ele aplică taxe cu întârziere?
Înainte: Întrebări adresate unui manager imobiliar potențial - Partea a II-a
Înapoi la: Ghidul complet pentru administratorii de proprietăți