Planificarea unei investiții imobiliare închiriate

by Erin Eberlin

9 întrebări pentru a vă ajuta să reușiți

Înainte de a achiziționa o proprietate de închiriere, trebuie să dezvoltați un plan de afaceri . Acest plan vă va ajuta să analizați unde vă aflați acum, obiectivul dvs. pentru viitor și cum puteți atinge acest obiectiv cu o investiție în proprietate. Aceste nouă întrebări pot contribui la realizarea unei strategii de succes.

Declarația " Vreau să investesc în proprietate pentru a face bani " nu este un scop sau un plan specific. Întrebarea cu cine, ce, când, unde, de ce și cum vă va ajuta să vă concentrați atenția și să dezvoltați un plan mai precis și mai măsurat.

De exemplu:
Cum voi face bani în imobiliare? Am de gând să câștig bani prin colectarea chiriei în fiecare lună sau am de gând să câștig bani când vând investiția. Cati bani doresc sa fac in prima luna? În primul an? Mă aștept să mă despart chiar și în prima lună. În primul an, mă aștept să obțin un profit de 10.000 de dolari.

Este vorba doar de definirea obiectivelor dvs. și de elaborarea unor strategii și planuri de acțiune specifice pentru a le îndeplini. Iată câteva întrebări care vă pot ajuta să vă dezvoltați și să vă concentrați planul:

1. Care este obiectivul dvs. pentru investirea în proprietate?

Doriți să determinați dacă o proprietate de închiriere este potrivită pentru dvs.

Vrei să faci asta ca o activitate secundară?
Vrei să renunți la slujba ta de zi și să faci asta cu normă întreagă?
Vreți să faceți un profit rapid prin răsturnarea unei case?
Doriți să cumpărați și să dețineți o proprietate pentru aprecierea capitalului și să obțineți venituri pasive în fiecare lună?

2. Aflați despre diferitele tipuri de proprietăți de investiții

Există multe modalități diferite de a investi în proprietăți imobiliare, de la case familiale la clădiri industriale . Trebuie să luați în considerare toate opțiunile, astfel încât să puteți alege una sau două care corespund cel mai mult obiectivelor, finanțelor și tipului de personalitate.

Prin cercetare, puteți afla că o proprietate de închiriat nu este cea mai potrivită pentru dumneavoastră.

3. Unde se va localiza proprietatea în comparație cu locuința curentă?

Decideți cât de departe sunteți dispuși să aveți proprietatea. De exemplu, "Nu voi cumpăra o proprietate care este mai mult de 30 de mile distanță."

Calculați costurile pentru transportul la proprietate. Aceasta va include costul biletelor la bordul avioanelor, al biletelor de tren sau al autobuzelor și costul oportunității asociat timpului de călătorie și productivității pierdute.

4. Ce va costa?

Câți bani aveți nevoie pentru a face investiția inițială ?

Cum veți genera bani pentru investiție dacă nu aveți toți banii pe cont propriu?

Cât de mult anticipați cheltuielile lunare ? Ești realist cu numerele tale?
- Plata creditului ipotecar, întreținere lunară, impozite, asigurare.
-Ați inclus un cont de rezervă care va avea fonduri pentru a acoperi reparațiile de urgență și locurile vacante neprevăzute?

Cât de mult anticipați venitul lunar?
- Care este rata de neocupare pentru zonă?
- Cât de mult puteți percepe în chirie?

Înțelegeți cum să depuneți taxe pentru o investiție imobiliară?

5. Cum intenționați să comercializați proprietatea dvs.?

Unde veți găsi chiriași?
- Veți plasa anunțurile online? In ziare? Pe panourile de bord?

Știi cum să -ți faci proprietatea atrăgătoare pentru potențialii chiriași?

6. Cum veți gestiona proprietatea?

Vrei să fii proprietarul casei?
Vrei să angajezi un manager de proprietate ?
- În acest caz, va trebui să căutați companii de administrare sau supervizori ai interviurilor și să aflați cât de mult vor fi taxați.