Strategii pentru găsirea persoanei potrivite pentru a vă gestiona proprietatea
Obțineți recomandări din diferite surse
Primul sfat pentru găsirea unui manager de proprietate este prin cuvântul oral. Vorbind cu agenții imobiliari și alți proprietari de proprietăți din zona dvs., veți putea găsi câteva opțiuni excelente.
Ar trebui să obțineți o listă a administratorilor de proprietate sau a companiilor de administrare a proprietății pe care le-au folosit sau le utilizează în prezent. Este important să întrebați ce au fost mulțumiți și ce probleme au avut.
O sesizare poate fi părtinitoare. Acesta este motivul pentru care este important să obțineți recomandări din diferite surse. Dacă auziți același lucru despre un manager de proprietate sau o companie de mai multe ori, fie că este bun sau rău, există o șansă mai mare ca acesta să fie adevărat.
Faceți o căutare online a managerilor de proprietăți
Următorul sfat este să faceți propriile dvs. cercetări. De asemenea, puteți face o căutare online a companiilor de administrare a proprietății. Site-uri web ca T-Rex Global și AllPropertyManagement vă permit să conectați dimensiunea proprietății și locația dvs. și vor genera o listă de companii de administrare a proprietății din zona dvs.
Înainte de a pierde timpul intervievând un manager de proprietate, ar trebui să verificați recenziile companiei pe site-uri ca https://www.yelp.com/about sau chiar pe Facebook.
Nu este o idee proastă să consultați Biroul de afaceri mai bun pentru a vedea ce fel de evaluare are compania și dacă s-au depus plângeri împotriva acestora.
În cercetarea dvs., puteți întâlni unele dintre aceleași companii pe care le-ați primit prin intermediul recomandărilor. Acest lucru vă va permite să aflați mai multe despre companie și să consultați recenzii suplimentare.
Check out munca lor curente
Uitați-vă la anunțurile curente de închiriere ale managerului de proprietate. Sunt profesioniști, convingătoare și fără declarații discriminatorii? Acestea fac publicitate într-o varietate de locuri sau sunt anunțurile lor limitate la surse gratuite cum ar fi Craigslist sau buletinele comunitare?
Verificați proprietățile reale pe care le gestionează. Sunt proprietățile curate și bine îngrijite?
Puteți să obțineți informații extraordinare prin a vorbi cu chiriașii pe care îi gestionează în prezent. Deoarece managementul proprietății este legat de menținerea fermă a dvs. și a chiriașilor dvs., este important să obțineți și opinia chiriașilor.
Chiar locatarii simt ca plângerile lor sunt adresate? Cât durează reparația sau repararea problemei de întreținere? Clădirea este curată? Clădirea este liniștită? Are planul chiriașului să semneze un nou contract de închiriere ? De ce sau de ce nu? Aceste întrebări vă vor ajuta să decideți dacă actualii chiriași sunt mulțumiți de performanța managementului.
De asemenea, trebuie să solicitați companiei de administrare un exemplu de raport lunar pe care îl veți primi.
Interviu mai mulți administratori de proprietăți
Al patrulea sfat este de a intervieva mai mulți potențiali administratori de proprietăți. Așa cum veți intervieva și veți examina câțiva chiriași înainte de a vă închiria proprietatea, veți dori să interviuți mai mulți administratori de proprietăți / companii de administrare, astfel încât să le puteți compara pentru a găsi cel pe care sunteți mai confortabil în a vă încredința în proprietate
Interviul cu mai mulți manageri potențiali vă va permite să separați binele de rău. Veți putea spune celor cu cunoștințe reale și un plan dovedit, de la cei fără. Un manager de proprietate care a plasat 10 chiriași în ultimele două luni și în prezent evacuează cinci dintre ei, are cel mai rău noroc în lume sau, mai probabil, nu știe cum să monitorizeze în mod corespunzător chiriașii.
Este candidatul receptiv la întrebările dvs. sau sunt respinse? În cazul în care nu se dau cel mai bun picior în timpul interviului, lucrurile se vor agrava, dacă le permiteți să vă gestioneze proprietatea.
Trebuie să puneți întrebări despre educația și experiența lor, despre serviciile oferite, taxele percepute și dacă au o înțelegere a legii locatar-locatar.
Verificați licența și certificarea acestora
Majoritatea statelor solicită ca un manager de proprietate / o companie de administrare să aibă o licență de broker imobiliar sau o licență de administrare a proprietății pentru a arăta apartamente vacante. Ar trebui să verificați cu Comisia pentru imobil a statului dvs. să vedeți dacă licența de brokeraj este activă.
De asemenea, veți dori să aflați dacă firma sau managerul a fost certificat cu o organizație comercială, cum ar fi Institutul de Management Real Estate (IREM), Asociația Națională a apartamentelor (NAA), Asociația Națională a Proprietarilor de Imobile (NARPM) și Asociațiile Comunitare Institutul (CAI). Aceste organizații oferă certificare după finalizarea unui program de antrenament dur. În cazul în care managerul de proprietate este dispus să-și petreacă timpul și banii pentru a trece prin cursuri de educație continuă, vă poate spune că sunt angajați în slujba lor.
Desigur, trebuie să ai încredere în instinctele tale. Doar pentru că un manager de proprietate a plătit bani pentru a lua o clasă nu înseamnă că pun în practică ceea ce au fost predate. Un manager de proprietari care nu are banii pentru clase scumpe poate avea mai multă pasiune pentru gestionarea proprietății. Prin urmare, va trebui să vă uitați la întreaga imagine înainte de a selecta un manager de proprietate.
Examinați acordul de administrare al acestora
Acordul de management trebuie să definească în mod clar responsabilitățile managerului proprietății și ale proprietarului proprietății.
Sunt aceiași termeni pe care i-ați discutat în timpul interviului inclus în contract? Acordați o atenție deosebită secțiunilor privind serviciile furnizate, taxele suplimentare percepute, responsabilitățile proprietarului, respectarea legilor corecte privind locuințele, clauză inofensivă și motive de anulare.