Cât de mult să închiriezi chiriașii

5 sfaturi pentru a stabili prețul corect

Prețul corect de închiriere vă va ajuta să atrageți chiriași atunci când aveți o vacanță la proprietatea dvs. Poate fi dificil să se decidă cât de mult să se perceapă taxa, pentru că doriți să obțineți cât mai mulți bani, dar, de asemenea, nu doriți ca prețul să fie atât de ridicat, încât să îi mențină chiriașii potențiali. Aflați cinci sfaturi care vă pot ajuta să decideți cât să taxați.

1. Facilități Ajută la determinarea chiriei corecte

Nu stabiliți un preț standard pentru toate dormitoarele sau setați o diferență standard de preț între un dormitor și două dormitoare.

Cu excepția cazului în care unitățile sunt exact la fel, această strategie vă va face rău în cele din urmă. Ar trebui să percepeți chirii ușor diferite în funcție de cât de de dorit este unitatea.

Setați Rent Based On:

De exemplu:

Aveți o casă cu două unități cu un dormitor pentru chirie.

O unitate se află la nivelul solului, iar cealaltă este la etajul al doilea. Unitățile sunt identice, cu excepția faptului că acestea se află pe etaje diferite, iar unitatea de la etajul al doilea are un dulap suplimentar de depozitare.

S-ar putea să vă gândiți că stabilirea aceluiași preț de închiriere pentru ambele unități ar avea sens, dar acest lucru nu este cazul.

Potențialii chiriasi care văd ambele unități vor sări la unitatea de la al doilea etaj cu dulapul suplimentar, deoarece cred că primesc mai mult pentru banii lor. Încărcarea unui extra cinci până la zece dolari pe lună pentru unitatea de la etajul doi ar fi rezonabilă.

2. Concurența ajută la determinarea cât de mult se poate închiria

Consultați ziarele locale și anunțurile online pentru apartamentele din zona dvs. care sunt similare cu ale dvs. Acest lucru vă va oferi o idee despre chiria în zonă. Faceți asta pentru câteva săptămâni. Urmăriți care apartamente se închiriază rapid, care apartamente au redus chiria și care au fost listate timp de mai multe săptămâni.

Dacă vedeți mai mulți proprietari pe piața dvs. care oferă stimulente de închiriere pentru a atrage chiriași, cum ar fi un televizor gratuit, aceasta poate însemna că zona dvs. este supra-saturată cu chirii și este posibil să nu puteți obține chiria pe care ați fi sperat-o.

Puteți chiar să doriți să vizitați unele apartamente în persoană și să le comparați cu unitatea. Întrebați-l pe proprietar dacă există o mulțime de interes în proprietate. De asemenea, trebuie să discutați cu agenții imobiliari sau cu alți proprietari din zona dvs. pentru a vedea ce cred ei că este un preț corect pentru unitatea dvs. Odată ce ați analizat acești factori, puteți ajusta în mod corespunzător chiria.

3. Închirierea corectă atrage chiriașii

A venit cineva să se uite la proprietatea dvs.? Dacă nu, prețul de închiriere poate fi de vină. Dacă chiria dvs. este prea mare sau prea mică, chiriașii potențiali se vor orienta clar.

Deși oamenii adesea echivalează un preț mai mare cu statutul, dacă apartamentul dvs. nu are loc sau facilități pentru a face o copie de rezervă a prețului mai mare, potențialii chiriași nu vor avea nici o dorință de a vă vedea proprietatea. Dacă prețul dvs. de închiriere este prea scăzut pentru zonă, credeți sau nu, oamenii nu vor veni, deoarece pot crede că ceva nu este în regulă cu proprietatea. Pentru a reuși ca proprietar, va trebui să găsiți punctul perfect de preț.

4. Cererea pieței determină dreptul de chirie

Nu veți stabili doar un preț unic pentru închirierea dvs. și apoi veți uita de el. Trebuie să vă uitați în permanență la piață și să ajustați chiria pe baza cererii.

De exemplu, atunci când economia este proastă, cererea de chirii poate crește, deoarece oamenii nu își mai mai pot permite casele și sunt nevoiți să închirieze în schimb. O economie proastă poate provoca, de asemenea, o cerere mai mare pentru apartamente mai mici, mai ieftine, deoarece oamenii trebuie să-și reducă dimensiunile. Un alt exemplu este că, în vara, cererea pentru apartamente mai mari poate fi mai mare, deoarece familiile încearcă să se miște înainte de începerea anului școlar.

Regula principală de bază este că, atunci când există o cerere mai mare pentru unitatea dvs. specială, puteți percepe o chirie mai mare. Atunci când există o cerere mai mică, poate fi necesar să reduceți chiria pentru a atrage chiriași.

5. Închirierea corectă duce la profituri

Toată lumea are un scop diferit atunci când deține proprietatea. Indiferent de dorința dvs., chiria potrivită ar trebui să fie, cel puțin, suficientă pentru a acoperi toate cheltuielile dvs. pentru proprietate. Chiria ar trebui să acopere:

Rețineți că mulți proprietari de proprietăți, în special cei cu credite ipotecare mari sau împrumuturi pentru construcții, nu văd un profit real până când nu își vând proprietatea sau până când nu dețin proprietatea pe termen lung . Indiferent dacă unitatea nu vă ajută într-un anumit mod în fiecare lună (să vă plătiți ipoteca, să beneficiați de avantaje fiscale, să plasați bani direct în buzunar), nu ați stabilit chiria potrivită sau, mai rău, ați investit prea mult în proprietatea.