Protejarea proprietății dvs. de închiriere
De exemplu: Proprietarul a solicitat echivalentul unei chirii de o jumătate de lună să fie deținut ca un depozit de securitate în cazul deteriorării apartamentului sau în caz de încălcare a contractului de închiriere.
3 Beneficiile colectării unui depozit de garanție
Proprietarii nu sunt obligați să colecteze un depozit de securitate de la chiriași, dar este de obicei în interesul unui proprietar să colecteze unul.
Iată trei motive importante pentru a solicita un depozit de securitate înainte ca un chiriaș să se poată muta în proprietatea de închiriere.
- Chiriasii mai atenți - Nimănui nu-i place să piardă bani. În cazul în care un chiriaș știe că acțiunile lor vor determina dacă primesc integral depozitul de securitate înapoi, este mai probabil să evite deteriorarea apartamentului lor și vor dori să respecte termenii contractului de închiriere .
- Protejarea împotriva daunelor - Prin colectarea unui depozit de garanție, un proprietar poate lua deduceri imediate din acest depozit în loc să trebuiască să depună un proces împotriva locatarului pentru a plăti daunele.
- Protejarea împotriva plății - Deoarece un depozit de garanție este de obicei egal cu o chirie de o lună sau mai mult, acesta ajută la protejarea financiară a proprietarului dacă chiriașul nu mai plătește chiria.
Legile se vor deosebi de stat
Nu există o regulă uniformă pentru depozitele de garanții în Statele Unite. Fiecare stat va avea reguli specifice care se vor aplica proprietarilor și chiriașilor în stat.
Acesta include suma maximă pe care un proprietar o poate percepe ca depozit de securitate. Există, de asemenea, reguli unice pentru cât timp după mutare trebuie să returnați un depozit de chiriaș și chiar motivele pentru care puteți lua deduceri din depozitul unui chiriaș.
Includeți termenii de garanție în leasing
Dacă un proprietar a colectat un depozit de securitate de la un chiriaș, este important ca proprietarul să includă termenii acestui depozit de securitate în contractul de închiriere.
Aceasta ar trebui să includă suma depozitului de securitate, în cazul în care depozitul va fi stocat, motivul pentru care proprietarul poate face deduceri din depozit și când și cum și când depozitul va fi returnat locatarului.
Depozit de garanție
Multe state vor solicita unui proprietar să furnizeze chiriașului o chitanță după colectarea depozitului de securitate al chiriașului. Această chitanță poate include suma depozitului de securitate, numele și adresa instituției financiare unde se păstrează depozitul și rata anuală a dobânzii.
Luând deduceri din depozitul de garantare
Fiecare stat permite unui proprietar să ia deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș. La sfârșitul contractului de închiriere, în cazul în care chiriașul și-a respectat pe deplin contractul de închiriere, proprietarul va returna integral depozitul de garanție. În cazul în care un chiriaș a încălcat termenii contractului de închiriere, inclusiv, dar fără a se limita la, neplata chiriei sau deteriorarea proprietății, un proprietar poate avea dreptul să păstreze integral sau parțial garanția pentru acoperirea pierderii.
Contractele de depozit de garanție
Există momente când un proprietar și un chiriaș nu vor fi de acord cu privire la deducerile care au fost luate dintr-un depozit de securitate. Aceste dispute vor fi luate adesea în instanță.
Cea mai bună modalitate prin care un proprietar poate câștiga această dispută este ca proprietarul să înțeleagă legile depozitului de securitate din statul său și să urmărească și să documenteze orice acțiune luată în legătură cu depozitul de securitate.