Cum investițiile în apartamente creează fluxuri de numerar și care creează credite ipotecare.
Investiția în apartamente și multifamile creează fluxuri de numerar excelente, precum și avantajele impozitului normal și a altor avantaje privind investițiile imobiliare. Aflați în această serie de articole despre modul în care economia de scară crește fluxurile de numerar, modul în care acestea sunt îmbunătățite și cum creditorii folosesc rapoarte pentru a analiza fluxul de numerar pentru deciziile ipotecare.
Apartamentele și investițiile în mai multe familii reprezintă un pas logic pentru investitorii casnici de închiriat de o singură familie. Utilizând Bursa 1031 de impozitare amânată, acești investitori pot valorifica profiturile din vânzarea de proprietăți cu o singură familie în investiții în mai multe familii și pot amâna impozitarea câștigurilor de capital.
01 - Motivele pentru care investitorii aleg apartamente și investiții multifamiliale
Zeci de mii de investitori rezidenți de închiriat de o singură familie se bucură de toate beneficiile acestui tip de investiții imobiliare. Fluxurile de numerar cuplate cu avantaje fiscale și aprecierea valorii în timp sunt principalele componente.
Dar, mulți dintre aceștia ar vinde casele respective și să se mute la apartamente și să investească în mai multe familii dacă ar înțelege pe deplin avantajele economiei de scară. Finanțarea apartamentelor este, de asemenea, tratată diferit. Referințele și activele pentru creditele individuale ale investitorilor sunt adesea considerate secundare pentru fluxul real de numerar pe care se așteaptă ca proprietatea să le dea. Aflați cum funcționează lucrurile în această serie.
02 - Investiții apartament și multifamilie - pierderi de locuri de muncă și pierderi de credite
În timp ce fluxul de numerar în apartamente și multifamiliile de investiții este alcătuit atât din venituri, cât și din cheltuielile financiare, pierderile de posturi și credite influențează partea veniturilor înainte de a exista posibilitatea de a spori fluxul de numerar prin controlul elementelor de cheltuieli. Aflați aici despre vacanțe și pierderi de credite din partea marketingului și a influenței publicității prin activități de administrare a proprietății pentru a le controla.
Chiar și o pierdere neașteptată de chirie pe o singură lună poate duce la o scădere semnificativă a rentabilității investiției, rentabilitatea investiției. Aflați cum puteți reduce pierderile din cauza locurilor vacante și a neplății chiriei sau veți fi penalizați în buzunar.
03 - Fluxul de numerar în apartamente și multifamiliile de investiții
Deținerea unui număr mare de unități de închiriere într-o singură locație generează, de obicei, un flux de numerar mai mare pe unitate decât un investitor va realiza prin mai multe unități rezidențiale de închiriat pentru familii, răspândite în zonă.
Cu cât numărul de unități este mai mare sub un singur acoperiș sau într-o singură locație, cu atât sunt mai mari avantajele economiei de scară. Ca investitor de familie unic, nu puteți obține influența negocierilor cu vânzătorii pe care un proprietar de apartament de 100 de unități le are în avantajul lor. Aflați aici despre economia de scară și cum să o utilizați în mai multe activități de marketing și management pentru a reduce costurile pe unitate și, astfel, pentru a crește fluxul de numerar pe unitate.
04 - Rate utilizate pentru deciziile de finanțare a investițiilor în apartamente și multifamilii
Utilizând Ratiul de echilibru și DSCR, creditorii pot lua un instantaneu al performanței și fluxului de numerar al unui proiect de apartament sau multifamilie și al mărimii unui credit ipotecar pe care acest flux de numerar îl poate sprijini.
Creditorii nu acordă o atenție atât de mare situației financiare a proprietarului individual și a activelor în cadrul unei împrumuturi pentru mai multe familii. Aflați în acest articol despre modul diferit în care aceste două rapoarte privesc fluxurile de numerar și calificările ipotecare pentru proiecte.
05 - Credite și decizii de finanțare pentru apartamente și multifamile
Există o mare măsură de due diligence făcut atât de cumpărător și creditor în apartament & multifamily de investiții. Practic, fiecare poziție de marketing, publicitate, gestionare și cheltuială din situațiile financiare sunt analizate. Aflați aici modul în care creditorii se uită la un proiect de apartament sau multifamilie în luarea deciziilor ipotecare.
Utilizați lucrurile pe care le-ați învățat aici pentru a decide dacă doriți să vă deplasați până la investiții la scară mai mare. Este mai puțin o decizie de bani decât una de angajament, de îndatorare și de gestionare a riscurilor.