Cum să afișați cu atenție chiriașilor potențiali
Dacă doriți să găsiți un chiriaș fiabil și responsabil, trebuie să aveți un proces de screening excelent. Aflați totul, de la modul în care puteți face publicitate închirierii la cum să evitați să fiți acuzat de discriminare la locuință.
01 - Unde găsiți chiriașii
02 - 15 Lucruri care trebuie incluse în anunțul dvs. "Închiriat"
Acum că știți unde să găsiți chiriași, următoarea parte a procesului de screening presupune înțelegerea a ceea ce ar trebui să includeți în anunțurile pe care le plasați. Un anunț bine formulat vă va ajuta să atrageți cei mai buni chiriași de calitate . Iată în cazul în care este important să se efectueze un control de fond asupra potențialilor dumneavoastră locatari. Cei care nu doresc să se supună unui control de fond trebuie evitați.
03 - 10 întrebări pentru chiriașii potențiali
Odată ce ați generat interesul pentru proprietatea dvs., următorul pas este să dezvoltați o serie de întrebări pe care le veți adresa fiecărui chiriaș potențial . Aceste întrebări vor fi standardele dvs. de bază de calificare . Principalul lucru este că vrei să te asiguri că chiriașii îți pot plăti chiria, așa că nu fi timid să cereți să vezi un post de plată sau un formular W-2.
04 - Întrebări pe care nu le puteți pune de la un potențial locatar
Atunci când intervievați potențialii chiriași, există anumite întrebări pe care nu vi se permite să le cereți în mod legal. Cele evidente sunt rasa și religia, dar, de asemenea, nu vi se permite să întrebe statutul familial al cuiva. Iată ce nu trebuie să spuneți în timpul unui interviu cu chiriaș.
05 - Care este locuința echitabilă?
Când examinați chiriașii, trebuie să respectați Legea Federală privind locuințele. Trebuie să fiți familiarizați cu acest act pentru a evita orice proces în cazul în care faceți o discriminare împotriva unui potențial chiriaș bazat pe lucruri precum culoarea și originea națională. Aflați ce clase sunt protejate de discriminare în locuințe.
06 - Târgul de locuințe: Lista claselor protejate de stat
Respectarea regulilor Legii federale privind locuințele echitabile nu este suficientă. Există numeroase state care protejează clasele suplimentare de discriminarea la locuințe. Fiecare stat este diferit și legile se schimbă frecvent, astfel încât trebuie să fiți la curent cu legea în statul vostru.
De exemplu, în Alabama, puteți percepe o garanție mai mare pentru a acoperi un depozit pentru animale de companie. Fiți conștienți de cine este protejat în statul dumneavoastră.
07 - 10 întrebări frecvente despre drepturile de locuit pentru persoanele cu dizabilități
Dizabilitatea este una dintre clasele protejate în temeiul Legii federale de locuințe echitabile. Pentru a monitoriza în mod corespunzător chiriașii, trebuie să înțelegeți cine este considerat handicapat, precum și obligația dvs. ca proprietar de a face locuințe rezonabile pentru persoanele cu handicap. În unele state, cum ar fi New York, depozitarea este considerată o dizabilitate?
08 - Cum să selectați cel mai bun chiriaș pentru proprietatea dvs.
Scopul examinării chiriașilor este de a selecta chiriașul potrivit pentru proprietatea dvs. Iată în cazul în care doriți să vă asigurați că vă închiriați pe cineva care este stabil / responsabil, și o modalitate ușoară de a face asta este să se uite la istoria lor de închiriere. Au furnizat o sumă corespunzătoare de notificare? Au renunțat la ultima lor proprietate de închiriere curată? Aflați ce să căutați într-un chiriaș pentru a face această decizie mai ușoară.
09 - Cum se efectuează o verificare a creditelor pentru un chiriaș potențial
Un control de credit dezvăluie un antecedente financiare anterioare. Trecutul se poate dovedi a fi un bun barometru al ceea ce va face un chiriaș în viitor. Acesta este un pas foarte important în momentul examinării unui chiriaș, deci trebuie să învățați pașii corespunzători pentru a efectua o verificare a creditului. Cel puțin un control de credit va dezvălui dacă cineva a înaintat vreodată faliment sau are un istoric de evacuare.