Târgul de locuințe, Secțiunea 8 și HUD Homes
1. Programul HUD Târg și Programul Egalității de Șanse
Ce este:
HUD este responsabil pentru aplicarea Legii corecte privind locuințele din 1968.
Pe scurt, în conformitate cu Legea privind locuințele echitabile, atunci când vindeți o casă, închiriați o locuință sau împrumutați pe un credit ipotecar, este ilegal să faceți o discriminare bazată pe rasă, culoare, origine națională, religie, sex, statut familial sau handicap.
Cum functioneaza:
Dacă o persoană consideră că au fost discriminate nedrept, pot depune o plângere la HUD. HUD va investiga apoi cererea. Acesta va notifica mai întâi "presupusa" partea infracțională a cererii și le va permite să răspundă. Apoi va determina dacă există vreun merit în privința creanței.
HUD poate oferi părților posibilitatea de a-și reconcilia plângerea cu un acord de conciliere HUD. Dacă procesul de conciliere nu reușește și HUD are "motive rezonabile" de a crede că a avut loc o discriminare, cazul va merge la o ședință administrativă sau la Curtea Districtuală Federală dacă părțile preferă.
Importanța pentru proprietari:
În calitate de proprietar, cine vă va închiria sau vinde proprietatea, este în interesul dumneavoastră să cunoașteți și să respectați Legea privind locuințele echitabile, astfel încât să nu fiți acuzat de discriminare.
De asemenea, puteți încerca să obțineți un credit ipotecar pentru investiția dvs., deci trebuie să înțelegeți Legea privind locuințele echitabile, astfel încât să nu fiți discriminați.
2. Programul Voucher pentru Housing Housing Choice
Ce este:
Programul Voucher Choice Housing este finanțat de HUD și adoptat prin Agenții Locale de Locuințe (PHAs).
În mod frecvent denumit Secțiunea 8 Locuințe , acest program oferă chiriașilor cu venituri mici, vârstnicilor sau persoanelor cu handicap cu vouchere de închiriere subvenționate.
Cum functioneaza:
Persoanele fizice pot folosi aceste vouchere pentru a selecta locuințele la alegerea lor, atâta timp cât proprietarul proprietății a fost de acord să accepte acest program. Carcasa trebuie să respecte, de asemenea, codurile de sănătate și siguranță PHA. PHA va plăti în mod direct proprietarului o parte convenită a chiriei. Chiriașul va fi responsabil pentru orice chirie suplimentară pe care voucherul guvernamental nu a acoperit-o.
Importanța pentru proprietari:
În calitate de proprietar, trebuie să vă decideți dacă veți accepta chiriașii din secțiunea 8 din proprietatea dvs.
- Veți fi garantat în fiecare lună o parte din chiria (uneori totul) din partea guvernului.
- Nu puteți percepe mai mult decât ceea ce HUD determină pentru a fi proprietatea dvs. de închiriere a pieței corecte (FMR).
- Agențiile PHA au adesea standarde foarte stricte de sănătate și siguranță în ceea ce privește locuințele acceptabile. De exemplu, în cazul în care interiorul dulapului nu a fost vopsit, ați putea să refuzați inspecția din secțiunea 8 până când situația este remediată.
- PHA nu plătește întotdeauna integral chiria, deci chiriașul va fi responsabil pentru plata diferenței. Trebuie să vă asigurați că chiriașul are fonduri pentru a face acest lucru.
În unele state, este ilegal să refuzați un chiriaș, deoarece acestea au Secțiunea 8. Cu toate acestea, le puteți nega pe baza creditelor necorespunzătoare obținute după efectuarea unui cec de credit .
3. Programul HUD Homes
Ce este:
Autoritatea federală pentru locuințe (FHA) este divizia HUD care asigură ipoteci. Dacă ipoteca asigurată de FHA este în incapacitate de plată (proprietarul nu mai plătește ipoteca și casa intră în blocare), creditorul ipotecar poate depune o plângere la FHA pentru a recupera restul ipotecii datorate. Atunci când FHA îi face pe creditor întreg (plătește soldul ipotecii), HUD devine proprietarul proprietății și va încerca să o vândă pentru a recupera banii pierduți.
Cum functioneaza:
Blocările HUD asupra unifamiliilor (1-4 unități) și a familiilor multifamiliale (5 unități). HUD casele de o singură familie sunt oferite pentru prima dată pentru vânzare proprietarilor-ocupanți (proprietari care vor fi trăiesc în proprietate).
Dacă nu există niciun beneficiar după oferta inițială, în mod tradițional zece zile, investitorilor le este permis să liciteze asupra casei. Trebuie să urmați reguli specifice pentru a licita pe proprietățile HUD multifamilie. Trebuie să vă înregistrați, să descărcați un kit de licitare și să aduceți un depozit de bani serios pentru a putea licita la licitație.
Importanța pentru proprietari:
Locuințele HUD pot fi mai accesibile, deoarece guvernul le reduce în funcție de reparațiile de care au nevoie și va plăti unele dintre costurile comisioanelor de închidere și de vânzare. Guvernul poate supraestima costul reparațiilor necesare sau poate subevalua proprietatea și aici puteți câștiga bani ca investitor.