Aflați elementele de bază ale investiției imobiliare înainte de a vă cumpăra proprietatea
Evaluări de proprietăți: luați în considerare obiectivele și matematica
Luați în considerare timpul necesar pentru a găsi proprietatea potrivită în care să investiți. Apoi, învață tehnici de evaluare pentru a determina adecvarea proprietăților pentru portofoliul dvs. de investiții.
În mod tipic, investitorii potențiali vizitează proprietățile, cartierele de cercetare și acordă o atenție deosebită datelor furnizate în analizele comparative ale pieței (CMA). În cele din urmă, obțineți instrumentele de calcul necesare pentru a compara proprietățile și a determina potențialul lor de profit.
Înțelegeți modalitățile de a profita de investițiile imobiliare
Fluxul de numerar este un factor important atunci când vine vorba de selectarea investițiilor imobiliare, dar există și alte avantaje pentru a deține proprietățile imobiliare care pot influența proprietățile pe care le alegeți. În mod tipic, investitorii cântăresc valoarea profitului pe care îl vor câștiga din repararea proprietăților de investiții și vânzarea acestora - cunoscută sub numele de flipping - în comparație cu închirierea acestora. Ei își cântăresc, de asemenea, venitul anual față de proprietățile "în scădere inerent valori pentru a determina cât de mult le datorează în impozite.
Cunoașteți capcanele de pârghie
Cumpărarea de proprietăți cu puțin sau fără plată în avans reprezintă o perspectivă atrăgătoare, dar există mari capcane pentru această strategie.
Puneți pur și simplu, efectul de pârghie este de numerar pe care investitorul nu are la dispoziție, dar are acces la, să achiziționeze un activ. Creditele ipotecare și împrumuturile în capitalul propriu sunt modalități prin care investitorii pot achiziționa proprietăți de investiții cu bani redus sau fără numerar. Unii investitori imobiliari utilizează finanțarea non-bancară ca pârghie pentru a cumpăra proprietăți. Deși efectul de levier poate crește cantitatea de bunuri pe care un investitor le poate achiziționa - de exemplu, efectul de levier ar putea ajuta un investitor să cumpere două proprietăți în loc de unul - investitorii savvy nu-l folosesc fără să înțeleagă riscurile.
Ipoteca: un factor major în profitabilitate
Înțelegerea tipurilor de credite ipotecare disponibile și a beneficiilor fiecăruia, precum și a riscurilor este esențială pentru succesul dvs. în investiții imobiliare . Investitorii trebuie de obicei să dețină 20% din prețul de vânzare al unei proprietăți pentru a putea beneficia de un credit ipotecar pentru investitori. Investitorii trebuie să facă cumpărături pentru a găsi credite ipotecare care oferă rate de dobândă favorabile și să procedeze cu prudență atunci când vine vorba de nivelele în jos, rata ajustabilă și tipurile de ipotecare de investiții în baloane. Aflați despre numeroasele opțiuni .
Ar trebui să fii proprietar?
Evaluați-vă abilitățile și temperamentul pentru a decide dacă sunteți tăiat pentru a fi un proprietar . În afară de păstrarea proprietăților dvs. de investiții ocupate, în calitate de proprietar, va trebui să fiți disponibil 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână, pentru a aborda problemele pe măsură ce acestea apar. Ca investitor imobiliar, aveți opțiunea de a angaja un manager de proprietate pentru a face față operațiunilor de zi cu zi ale afacerii.