Motivele legale pentru evacuare
În schimb, puteți evacua un chiriaș doar din motive legale care sunt formulate în legea locatarului-locatar . Fiecare stat are reglementări puțin diferite, deci trebuie să verificați întotdeauna legislația locală pentru a determina dacă aceste motive se aplică în zona dvs.
Iată cinci motive mai frecvente pentru care puteți evacua un chiriaș.
Utilizarea ilegală a proprietății
Puteți depune o cerere de evacuare a unui chiriaș dacă folosesc proprietatea pe care au închiriat-o de la dvs. într-un mod ilegal. Aceasta include utilizarea proprietății pentru o afacere legală sau pentru o afacere ilegală.
Unitatea pe care ați închiriat-o locatarului este mai mult decât probabil utilizată numai pentru uz rezidențial, nu pentru uz comercial sau pentru uz comercial. În cazul în care chiriașul încearcă să opereze o afacere din acea unitate, utilizează proprietatea ilegal.
De exemplu : Un chiriaș care a încercat să opereze un salon de păr sau de unghii din unitatea lor ar încălca contractul lor de închiriere, precum și ordonanțele locale de zonare. Ele creează o răspundere pentru sine și pentru dvs., deoarece proprietatea nu este zonată pentru uz comercial și nu respectă codurile corespunzătoare de sănătate și siguranță pentru acestea. Dacă un client a fost rănit, clientul ar încerca să vină după chiriaș și după tine, proprietarul, pentru orice daune.
Dacă puteți evacua un chiriaș care încearcă să opereze o afacere legitimă dintr-o proprietate rezidențială, este inutil să spun că puteți evacua un chiriaș pentru a încerca să operezi o afacere ilegală. Chiriașii care încearcă să distribuie orice tip de narcotice, medicamente eliberate pe bază de prescripție medicală sau alte substanțe ilegale pot fi evacuați din proprietate.
Trebuie să deserviți chiriașul printr-o notificare de încetare , informându-i că veți depune o evacuare pentru că au folosit proprietatea într-o manieră ilegală.
Violarea sănătății sau a siguranței
Este posibil să puteți evacua un chiriaș dacă proprietatea dvs. are o încălcare cunoscută a sănătății sau a siguranței care trebuie remediată. În cazul în care situația nu poate fi remediată în timp ce locatarul locuiește în incintă, puteți depune dosare pentru a evacua chiriașul. Un exemplu de acest tip de încălcare a sănătății ar fi o proprietate care trebuie tratată pentru pericole grave de vopsea cu plumb.
De asemenea, trebuie să oferiți chiriașului o notificare de încetare cu mult înainte de data prevăzută pentru evacuare. Perioada de timp va varia în funcție de stat. În statul New Jersey, această notificare trebuie transmisă cu cel puțin trei luni înainte de a putea depune o cerere de evacuare. Asistența de relocare trebuie adesea acordată chiriașilor care sunt evacuați în aceste circumstanțe, iar evacuarea nu va avea loc până când locatarii nu vor fi transferați.
Unitatea este luată de pe piață
Dacă vă luați proprietatea de pe piața de închiriere pentru viitorul previzibil, puteți depune pentru evacuarea chiriașilor actuali. Fiecare stat va avea reguli diferite privind procesul pentru acest tip de evacuare.
De exemplu: în statul California, acest lucru este cunoscut sub numele de Actul Ellis. În conformitate cu acest Act, proprietarul trebuie să plănuiască să retragă proprietatea din folosință rezidențială timp de cel puțin 10 ani. Aceștia trebuie să notifice chiriașii cu vârsta de 62 de ani sau mai mari și chiriașii cu handicap cu un an în avans și trebuie să notifice toți ceilalți chiriași cu cel puțin 120 de zile înainte de retragerea proprietății. Proprietarul trebuie, de asemenea, să depună o notificare de intenție pentru a retrage proprietatea la Consiliul de închiriere și este responsabil să plătească fiecărui chiriaș o sumă de relocare care variază în fiecare an.
În statul New Jersey, un proprietar trebuie să notifice toți chiriașii intenția de a retrage proprietatea, oferindu-i o notificare de încetare cu cel puțin 18 luni în avans și nu poate să înlăture proprietatea înainte de expirarea tuturor contractelor de închiriere a chiriașilor.
Deplasarea proprietarului
Dacă tu, proprietarul, plănuiți să vă mutați într-o unitate de închiriere, puteți depune dosare pentru a evacua actualul chiriaș.
În plus, dacă locuiți în prezent în proprietate, puteți depune dosare pentru a evacua actualul chiriaș dacă aveți un membru de familie imediat care intenționează să se mute în unitate.
Regulile vor varia în funcție de stat. Unele state solicită să planificați să trăiți în unitate timp de cel puțin trei ani. De multe ori, nu puteți evacua un chiriaș din acest motiv dacă au locuit în unitate mai mult de 10 ani sau sunt dezactivați. Trebuie să așteptați până la sfârșitul anului școlar pentru a evacua un chiriaș cu copii.
În cazul în care un chiriaș a locuit într-o unitate timp de cel puțin un an, sunteți deseori responsabil de plata cheltuielilor de relocare ale unui chiriaș. În plus, dacă aveți o unitate vacantă comparabilă la proprietate sau în orice altă proprietate pe care o dețineți, trebuie să o oferiți locatarului, indiferent de rata de piață aferentă acelei unități.
Trebuie să depuneți o notificare pentru a părăsi acest tip de evacuare cu cel puțin două luni în avans. Trebuie să oferiți mai multă atenție în multe state.
Orice alte încălcări ale contractului de închiriere
Atunci când un chiriaș închiriază un apartament, semnează un contract de închiriere și acceptă să respecte termenii acestui acord. Dacă acestea încalcă termenii contractului de închiriere pe care l-au semnat, puteți depune o evacuare. Înainte de depunerea pentru evacuare, trebuie să le prezentați mai întâi o notificare pentru a părăsi. După depunere, un judecător va stabili dacă există motive legitime pentru o evacuare. Unele încălcări comune ale unui contract de închiriere includ:
- Încălcarea unei politici privind animalele de companie : De exemplu, aveți o politică fără animale de companie și descoperiți că chiriașul are un câine de 100 de kilograme care trăiește în unitate.
- Locuitorii nemenționați trăiesc în unitate : Când un chiriaș semnează un contract de închiriere, numele tuturor părților care locuiesc în proprietate ar trebui să fie în contractul de închiriere. Dacă descoperiți că există alte persoane care trăiesc în unitate care nu au fost menționate în contractul de închiriere, puteți depune o evacuare.
- Refuzul de a plăti majorarea chiriei juridice : În majoritatea statelor, puteți crește în mod legal chiria unui chiriaș cu un anumit procent în fiecare an. În cazul în care chiriașul refuză să consimtă la această majorare legală a chiriei, puteți depune o evacuare.