9 Tipuri de investiții

În sensul prezentului articol, "proprietăți de investiții" se referă la proprietăți producătoare de venituri sau la proprietăți care pot fi ușor schimbate cu un profit. Locuințele primare care se întorc sub formă de apreciere a capitalului nu sunt incluse aici.

  • 01 - Proprietatea de investiții pentru o singură familie

    Investițiile imobiliare cu o singură familie sunt o casă sau un condominiu cumpărat, cu intenția de a închiria sau de a-l vinde unui singur chiriaș sau cumpărător. Modalitățile comune de a investi în proprietăți cu o singură familie includ cumpărarea de defecțiuni, fețe de fixare sau alte proprietăți despre care se crede că sunt subevaluate pentru zonă. Scopul principal este să cumperi ceva ce te simți subevaluat, să îl fixezi și să-l vinzi pentru un profit rapid sau să îl închiriezi unui singur chiriaș sau unei familii. Ar trebui să credeți că ARV este mult mai mare decât prețul de achiziție.

    Pro:

    • Sunt proprietăți mai mici, deci necesită o investiție mai mică.

    Contra:

    • Când economia este proastă, va fi mai greu să transformi o proprietate, deoarece mai puțini oameni sunt capabili să cumpere.
    • Un post vacant într-o singură casă de familie sau condo înseamnă că veți avea returnări zero până când nu veți găsi un chiriaș.
  • 02 - Cea de a doua locuință / casa de vacanță pentru investiții în proprietate

    Cea de-a doua casă sau casa de vacanță devine o proprietate de închiriat atunci când proprietarul decide să-l închirieze atunci când nu este acolo.

    Un exemplu ar fi o familie care deține un apartament pe malul mării în Miami, pe care îl utilizează numai din decembrie până în februarie. În celelalte nouă luni ale anului, ei caută chiriașii să închirieze apartamentul de la ei. Nu contează dacă o închiria unei singure persoane pe parcursul celor nouă luni sau 25 de persoane diferite în perioada de nouă luni. Atâta timp cât primesc venituri din chirii, se consideră o investiție imobiliară.

    Pro:
    • Este posibil să nu fi luat în considerare închirierea casei de vacanță, astfel încât orice venit de închiriere este doar venit pasiv în buzunar.
    Contra:
    • Un post vacant într-o singură casă de familie sau condo înseamnă că veți avea returnări zero până când nu veți găsi un chiriaș.
    • Va fi mai greu să închiriați o casă de pe plajă în nord-est în timpul iernii sau o pensiune de schi în inima vară.
  • 03 - Proprietatea mică pentru investiții în mai multe familii

    © hybridproperties.com

    Aceasta este o casă sau o clădire cu două sau patru unități. Multi-familie mică este cel mai comun tip de investiții imobiliare pentru începători. Poate fi proprietar ocupat sau toate unitățile pot fi ocupate de chiriasi .

    Pro:

    • Oferă întoarcere stabilă. Există întotdeauna cerere pentru apartamente indiferent de economie.

    Contra:

    • Sunteți responsabil pentru cheltuielile de întreținere și de exploatare a clădirii.
    • Chiriile de închiriere sunt scurte, de obicei un an, astfel încât este posibil să existe o mare parte din cifra de afaceri.
    • Cu atât de puține unități, posturile vacante, în special posturile vacante prelungite, vor avea un impact mare asupra revenirii dvs.
  • 04 - Proprietatea de investiții de tip multifamilie mare

    © hybridproperties.com

    Această investiție imobiliară este alcătuită din cinci sau mai multe unități rezidențiale. Complexe de apartamente se încadrează în această categorie. Acest tip de proprietate poate fi, de asemenea, proprietar ocupat (deși nu la fel de obișnuit) sau toate unitățile pot fi ocupate de chiriași.

    Pro:

    • Oferă întoarcere stabilă. Există întotdeauna cerere pentru apartamente indiferent de economie.
    • Având o vacanță în acest tip de proprietate nu va afecta profitul dvs. la fel de mult ca pierderea unui chiriaș într-o singură familie de familie sau proprietate cu amănuntul, de exemplu.

    Contra:

    • Sunteți responsabili pentru costurile de întreținere și de exploatare ale clădirii.
    • Chiriile de închiriere sunt adesea scurte, aproximativ un an, astfel încât poate exista o mulțime de cifra de afaceri.
  • 05 - Proprietatea de investiții cu utilizare mixtă

    © MLS

    O proprietate cu utilizare mixtă este o proprietate care este utilizată pentru o combinație de scopuri rezidențiale și comerciale . Acest tip de proprietate este adesea văzut în zonele urbane.

    De exemplu, poate include o combinație de apartamente și magazine, cum ar fi o familie de trei cu un Laundromat la primul etaj și două apartamente deasupra lui. Ar putea fi, de asemenea, o combinație de birouri și apartamente, de exemplu o clădire de 25 de unități, cu un birou imobiliar la parter și apartamente de deasupra acestuia.

    Pro:

    • Proprietatea comercială are o aprovizionare cu clienți de la chiriașii de mai sus, iar chiriașii au acces convenabil la comerțul cu amănuntul de mai jos, cum ar fi un delicios.
    • Veți primi două fluxuri de venit, unul din partea rezidențială și unul din partea comercială.

    Contra:

    • Este mai greu să obțineți finanțare pentru proprietăți cu utilizare mixtă, deoarece acestea sunt considerate investiții mai riscante, deoarece în esență sunt două întreprinderi separate care încearcă să reușească.
    • Costurile de construcție sunt mai mari decât pentru proprietățile de unică folosință.
  • 06 - Oficiul pentru investiții în birouri

    © MLS

    Aceasta poate include un chiriaș (o companie) sau mai multe unități (birouri) pentru mai mulți chiriași (companii).

    Pro:

    • Puteți obține o chirie considerabilă de la chiriașii de la birou.

    Contra:

    • Adesea necesită o investiție mare, deoarece birourile sunt adesea situate în zonele centrale.
    • Dacă aveți un post vacant, va fi mult mai greu în buzunar.
    • Cladirile de birouri oferă venituri variabile, deoarece locurile de muncă sunt legate direct de forța economiei.
  • 07 - Investiții imobiliare cu amănuntul

    © MLS

    Din nou, acesta ar putea fi un chiriaș, cum ar fi un mic salon de înghețată sau un magazin mare ca Wal-Mart, sau poate include mai multe unități pentru mai mulți chiriași, cum ar fi un mall cu un salon de unghii, un salon de pizza și un magazin de droguri , sau un centru de putere cu peste 250.000 de metri pătrați de spațiu.

    Pro:

    • Comercianții cu amănuntul tind să semneze contracte lungi de leasing, care vă pot oferi stabilitate.

    Contra:

    • Succesul lor este în general legat de cât de sănătos este economia.
  • 08 - Proprietatea investițională industrială

    © MLS

    Acest tip de proprietate este mai des limitat la un chiriaș. De exemplu, poate fi un depozit pentru fabricare, un garaj de depozitare sau un centru de distribuție.

    Pro:

    • Cladirile industriale necesită în general o investiție mai mică decât o clădire de birouri sau de vânzare cu amănuntul

    Contra:

    • Clădirile sunt foarte specifice industriei, deci veți avea o piscină potențial mai mică pentru chiriași. O clădire proiectată să imprime hârtie nu va fi capabilă să răspundă nevoilor unei companii care urmărește depozitarea camioanelor mari.
  • 09 - Terenul ca proprietate de investiții

    © MLS

    Patru metode de a investi în terenuri sunt:

    1. Cumpara si tine
      • Mențineți-vă în speranța că terenul va deveni valoros și îl puteți vinde unui dezvoltator.
    2. Cumpara si flip
      • Cumpărați o bucată de pământ, treceți singur procesul de obținere a dreptului de autor și apoi îl răsturnați unui dezvoltator. Procesul de drepturi va implica schimbarea legală a zonării pentru un teren. De exemplu: o bucată de pământ este situată într-o zonă comercială, dar este zonată pentru uz rezidențial. Dacă puteți schimba în mod legal zonarea proprietății pentru a permite o construcție a unei proprietăți comerciale, aceasta va merita mai mult un dezvoltator decât atunci când a fost zonat pentru uz rezidențial.
    3. Cumpărați și închiriați
      • Achiziționați o bucată de pământ vacantă și o închiriați întreprinderilor sau gospodăriilor vecine. De exemplu: o bucată de teren este situată într-o zonă dens populată care nu dispune de parcare. Puteți cumpăra o bucată de pământ și o transformați într-o parcare pentru a primi venituri lunare. Notă: în funcție de mărimea parcării pe care o creați, este posibil să aveți nevoie ca proprietatea să fie rezonată.
    4. Construiește-te singur
      • Cumpărați cu intenția de ao dezvolta singur.

    Pro:

    • Terenul poate fi o investiție pasivă în comparație cu alte tipuri de investiții imobiliare.
    • Există patru moduri diferite de a investi în terenuri.

    Contra:

    • Veți avea nevoie să vă asigurați că terenul este bine zonat pentru ceea ce intenționați să construiți pe el. De exemplu, nu vi se va acorda permisiunea de a construi o sală de gimnastică de șapte etaje în mijlocul unui bloc rezidențial liniștit.
    • Aceasta poate fi o investiție riscantă, deoarece implică aproape întotdeauna specularea că terenul va crește în timp.
    • Va trebui să plătiți impozitele pe proprietate și, eventual, întreținerea (îngrijirea gazonului) în timp ce proprietatea este vacantă, deci va trebui să continuați să faceți o investiție anuală în proprietate.