5 Noțiuni de bază privind un leasing de bunuri imobiliare
Exemple de proprietăți care pot fi închiriate în domeniul imobiliar:
- Rezidential : apartament sau casa
- Comercială : cu amănuntul sau cu biroul
- Industrial
- Teren
- Spațiu publicitar: buletin de bord
- Spațiu pe un acoperiș sau proprietate: pentru turnuri de telefon mobil
Exemple de chiriași în domeniul imobiliar:
- Persoanele care doresc să locuiască în spațiul de închiriat rezidențial
- Un magazin de vânzare cu amănuntul care caută spațiu pentru a-și desfășura activitatea.
- Un birou, un doctor sau o afacere, căutând un spațiu pentru practica lor.
- Un alt proprietar de teren de leasing pentru a folosi ca loc de parcare pentru chiriasii săi.
- O companie de leasing spatiu publicitar pe o cladire.
- O companie de leasing terenuri pentru a pune un turn de telefon mobil.
Care este scopul unui leasing?
Un contract de închiriere are rolul de a proteja atât proprietarul, cât și chiriașul, permițând fiecărei părți să-și cunoască responsabilitățile și obligațiile. Contractul de închiriere va include lungimea contractului, plata lunară sau anuală a chiriei, procedurile de colectare a chiriei, precum și obligațiile locatarului în momentul leasingului proprietății.
În cazul în care proprietarul sau chiriașul încalcă orice termen al contractului de închiriere, contractul de închiriere nu mai este obligatoriu. Partea care a comis o infracțiune poate face obiectul unei acțiuni în justiție și a unei sancțiuni financiare pentru încălcarea contractului.
Care este diferența dintre un leasing și un contract de închiriere?
În timp ce mulți oameni folosesc aceste cuvinte interschimbabil, ele nu sunt de fapt același lucru. Un contract de închiriere este un acord pe o perioadă stabilită. Un termen comun de închiriere este de un an. Unele pot fi la fel de scurte ca șase luni, alții până la cinci ani.
Cu excepția cazului în care ambele părți sunt de acord să modifice contractul, termenii contractului de leasing nu pot fi modificați până la expirarea contractului de închiriere.
În plus, atunci când un contract de leasing expiră, contractul de închiriere nu se reînnoiește automat. Dupa expirare, termenul de inchiriere va fi fie lunar, fie va trebui sa-l incheiati pe chirias sa semneze un nou contract de inchiriere .
Un contract de închiriere este un contract mult mai scurt. Acesta este de obicei un acord de 30 de zile. Un contract de închiriere se reînnoiește automat la sfârșitul termenului, cu excepția cazului în care una dintre părți anulează contractul în scris. Termenii contractului de închiriere pot fi modificați de oricare dintre părți prin furnizarea unei notificări scrise despre modificare. În multe state, acest anunț trebuie trimis cu 30 de zile înainte de orice modificare.
Cine ar trebui să semneze contractul de închiriere?
Contractul de închiriere trebuie semnat de agentul proprietarului sau agentul proprietarului, precum și de toți chiriașii de peste 18 ani. Este foarte important ca toate părțile care trăiesc sau desfășoară activități în chirie să semneze contractul de închiriere. Iată un exemplu de motiv pentru care este atât de important.
Soțul și soția se mută în proprietatea dvs. Se semnează un contract de închiriere pe un an. Cu toate acestea, numai soțul își pune numele în contractul de închiriere. El este, prin urmare, singurul responsabil pentru plata chiriei.
La o lună după ce cuplul intră, soțul pleacă. Deoarece soția nu a semnat niciodată contractul de închiriere, ea nu este obligată să respecte termenii.
Ar trebui să am un avocat care să creeze leasingul?
Există multe formulare de leasing disponibile online. Multe dintre ele sunt un bun punct de plecare, dar nu trebuie să vă bazați niciodată pe orbe. Fiecare stat are legi specifice pentru totul, de la locuințe echitabile la depozite de securitate care trebuie urmate exact.
Ar trebui să aveți un avocat în proprietate imobiliară care să treacă peste contractul dvs. de leasing sau să vă ajute să pregătiți unul nou. Este foarte important ca contractul dvs. de leasing să fie temeinic și legal, astfel încât să vă protejați de neînțelegeri. Veți dori, de asemenea, să vă protejați de "chiriașii profesioniști care pătrund pe proprietarii neasumiți și să încerce să profite de găurile din contractul de închiriere.
Cât de multe pagini ar trebui să fie un loc de închiriere?
Leasingurile pot fi de la o pagină la douăzeci de pagini, în funcție de cantitatea de informații acoperite. Cu cât sunteți mai în profunzime, cu atât sunteți mai bine protejați; cu toate acestea, nu confunda un contract de închiriere cu un leasing bun.
Există anumite elemente de bază pe care fiecare închiriere ar trebui să le includă, vor exista secțiuni care sunt necesare numai în unele state și apoi există clauze pe care unii proprietari le consideră esențiale, în timp ce altele omit. Ar trebui să vă consultați cu avocatul dvs. imobiliar și să vă folosiți propria experiență anterioară atunci când construiți leasingul. Pe masura ce creste cariera proprietarului si experienta ta creste, inchirierea va creste, fara indoiala, cu tine, astfel incat sa fii protejat de noile amenintari care au fost trecute cu vederea.