Un proces prietenos pentru a șterge titlul
Motivele pentru care un proprietar poate depune o acțiune liniștită pentru titlul de acțiune
Există anumite situații care ar putea duce la întrebări despre cine are dreptul la titlul de proprietate.
Acestea includ:
- Garanții de proprietate Incerte: Este posibil să nu fie clar unde sunt granițele de proprietate. Acest lucru se datorează unui sondaj incomplet, lipsei unei anchete privind proprietățile sau unui litigiu cu vecinii.
- Îndepărtarea asupra proprietății: poate exista o vechime în proprietate, cum ar fi o cale de acces comună, ceea ce poate face ca proprietatea asupra proprietății să fie pusă la îndoială.
- Plățile ipotecare vechi: Un proprietar anterior poate pretinde că o ipotecă veche a fost achitată, dar nu poate avea nici o evidență fizică sau dovada plății.
- Revendicările deținătorilor de drepturi: ar putea exista cereri de la alți posesori de bunuri asupra proprietății, cum ar fi un drept de plată al orașului pentru impozite neachitate, care nu dispun de documente care să ateste că au fost excluse.
- Moștenitorii încearcă să pretindă că proprietarul proprietății: dacă un proprietar decedează, proprietatea lor este adesea vândută în ceea ce se numește vânzări imobiliare. Aceasta se bazează pe convingerea că toți moștenitorii proprietății care au fost numiți în proprietatea proprietarului au fost de acord să vândă proprietatea. Dacă nu reușiți să confirmați că toți moștenitorii au renunțat la proprietatea asupra proprietății, un proces cu titlu liniștit poate fi modul de a stabili titlul curat și revendicarea unică a proprietății.
- Erori la faptă: pot exista erori de scriere asupra faptei care trebuie rezolvate
De ce este un titlu clar atât de important?
Titlul clar este esențial atunci când încercați să obțineți finanțare pentru proprietate sau atunci când încercați să vindeți proprietatea unui alt cumpărător. Este dovada că dețineți proprietatea și că nimeni altcineva nu poate încerca să pretindă proprietatea sau dreptul la proprietate.
Ce este o acțiune liniștită?
O acțiune liniștită a titlului este un proces care se realizează pentru a stabili un titlu curat și o proprietate asupra unei proprietăți. Dacă nu aveți un titlu curat, vă veți confrunta cu probleme atunci când încercați să vindeți proprietatea sau să obțineți finanțarea pentru proprietate. Scopul acestui proces este de a liniști pe oricine care ar putea încerca să provoace proprietatea asupra proprietății în viitor și să ștergă orice probleme care ar putea cloud titlul.
Acest tip de proces este de obicei efectuat pentru a clarifica anumite probleme cunoscute despre titlu. Prin urmare, inculpații specifici trebuie să fie numiți în calitate de inculpați în proces, cum ar fi vechii lienholders sau foști proprietari și moștenitorii lor.
Titlu liniștit Procesul de acțiune:
Cine poate trimite un titlu liniștit Acțiune:
Depinde de stat. Fiecare stat are legi specifice despre cine poate depune o acțiune liniștită în titlu. Unele state permit numai creditorului care deține ipoteca să depună un astfel de proces. În alte state, oricine are un interes în achiziționarea proprietății poate depune acest proces. Alte state solicită proprietarului proprietății curente să înregistreze acțiunea de titlu liniștită.
Părțile într-un Titlu liniștit Acțiune:
- Reclamantul: Persoana sau grupul care încearcă să stabilească proprietatea asupra proprietății.
- Pârâți: Oricine crede că reclamantul ar putea încerca să pretindă proprietatea asupra proprietății.
Depunerea unui titlu liniștit Acțiune:
Nu trebuie să existe o dispută activă pentru a depune o acțiune liniștită. Este adesea văzut ca un proces preventiv, care urmărește să stabilească proprietarul clar al proprietății și să împiedice pe oricine altcineva să încerce să pretindă proprietatea în viitor.
Reclamantul trebuie să depună o acțiune liniștită în instanță. Inculpații vor fi notificați și li se va da timp să răspundă plângerii. În baza legii statului, inculpații vor avea un anumit număr de zile pentru a răspunde plângerii. Dacă inculpații nu răspund sau nu contestă dreptul de proprietate, reclamantul va primi un titlu clar.
În cazul în care inculpații contestă dreptul de proprietate, cazul va merge în fața instanței. Poate fi o luptă îndelungată pentru a determina cine are proprietatea legală asupra proprietății.
Cost:
Depunerea acestui tip de proces ar putea costa reclamantul oriunde, de la câteva sute de dolari, până la câteva mii de dolari, în funcție de costurile instanței, capacitatea de a contacta inculpații și onorariile avocaților.