9 întrebări pentru a vă întreba înainte de a angaja unul
1. Proprietatea dvs. de închiriere este aproape de casa dvs.?
Cele mai multe mile dintre dvs. și proprietățile dvs. de investiții , cu atât mai greu este de a gestiona. Dacă domiciliul dvs. principal se află în Illinois și proprietatea dvs. de închiriere se află în Florida, va fi mai greu să găsiți chiriași , să rezolvați reclamațiile chiriașilor , să răspundeți repede la urgențe, să aveți grijă de probleme de întreținere și chiar să vă asigurați că are loc chiria colectate la timp.
Timpul necesar pentru a ajunge la proprietate și costul de a ajunge acolo va fi, de asemenea, adăugați. În situații precum acestea, angajarea unui bun manager de proprietate poate avea sens și de fapt vă poate economisi bani.
2. Câte unități dețineți?
Pe măsură ce crește numărul de unități pe care le dețineți, tot așa și responsabilitățile. Cu cât aveți mai mulți chiriași, cu atât aveți mai multe probleme legate de întreținere , plângeri și locuri de muncă vacante. În plus, dacă unitățile dvs. sunt împărțite în mai multe proprietăți, veți petrece și mai mult timp gestionând fluxul de numerar al fiecărei proprietăți individuale, precum și transportul fizic de la proprietate la proprietate pentru a rezolva problemele.
3. Cât de multă experiență aveți Gestionarea proprietății?
Dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu știți primul lucru despre managementul proprietății, angajarea unui manager de proprietate cu experiență poate fi alegerea potrivită pentru dvs. Învățarea în timp ce te duci poate deveni foarte scumpă.
Pentru un investitor imobiliar care începe doar să închirieze, angajarea unui reparator greșit sau luarea prea mult timp pentru a umple un post vacant poate mânca rapid în potențialul dvs. de venit.
Greșelile, cum ar fi să fii acuzat de discriminare pentru că nu ai înțeles legile referitoare la Locuințele echitabile , sau să fii un stăpân pentru că nu ai căldura fixată în timp, poate duce la dispariția investiției tale.
De asemenea, este important să rețineți că angajarea unui administrator rău de proprietate vă poate distruge și investiția.
Acesta este motivul pentru care este atât de important să faceți cercetările dvs. și să examinați cu atenție un manager de proprietate dacă decideți angajarea unul este potrivit pentru dvs.
4. Poți să-ți angajezi să angajezi un manager de proprietăți?
Înainte de a angaja un manager de proprietate, trebuie să vă evaluați finanțele . Managerii de proprietate nu sunt gratuite. Managerii vor percepe o taxă, în medie, între 4% și 10% din venitul brut lunar pentru proprietate. Taxa tipică pentru o proprietate de închiriat pentru o singură familie este mai aproape de 10%. Taxa pentru o proprietate de 10 unități sau mai mult este de obicei între 4% și 7%.
De exemplu, o casă cu o singură familie, cu un venit brut de 1.000 de dolari pe lună, ar putea avea o taxă de administrare de 10% sau 100 $, în timp ce o taxă de 5% ar fi de numai 50 USD. În acest scenariu, plata unui manager de proprietate cu 50 de dolari pe lună pentru gestionarea unei proprietăți nu ar fi un stimulent suficient pentru a atrage un profesionist de calitate. Cu toate acestea, pentru proprietățile mai mari, presupunând că venitul lunar este de 20.000 $, o taxă de administrare de 5% ar fi de 1.000 $ și ar trebui să fie suficientă pentru a atrage un profesionist condus.
Unii administratori de proprietate vor percepe taxe de plasare a chiriașilor, ceea ce reprezintă un bonus pentru găsirea unui chiriaș. Aceste taxe vor varia de la câteva sute de dolari la o chirie de o lună.
5. Aveți timp să vă administrați proprietatea?
Dacă aveți un loc de muncă cu normă întreagă în timp ce investiți în proprietăți și pur și simplu nu vă puteți da proprietății atenția de care aveți nevoie, succesul investiției dvs. ar putea depinde de angajarea unui bun manager de proprietate.
De asemenea, dați seama că timpul este bani, iar gestionarea unei proprietăți necesită timp. Dacă sunteți de părere că obligațiile zilnice ale administrării proprietății îndepărtează timpul care ar putea fi mai bine cheltuit făcând mai mulți bani la celălalt loc de muncă sau căutați alte investiții, angajarea unui manager extern ar putea fi o mișcare potrivită pentru dvs.
6. Sunteți dispus să renunțați la control?
Managerii de proprietate pot să se ocupe de tot, de la colectarea chiriei la depozitarea taxelor pentru proprietate. Sunteți dispus să dați altcuiva mult control? Deși pot avea experiența și o bucată de hârtie care spune că sunt certificate, au aceeași pasiune pentru investiția dvs.?
7. Sunteți dispus să preluați răspunderea unui manager de proprietate?
La fel cum administratorii de proprietate au abilitatea de a lua decizii în numele dvs., pot face și greșeli în numele dvs., iar greșelile vă pot costa foarte mult.
Contractele de administrare a proprietății au adesea o anumită clauză, care este menită să protejeze managerul, cu excepția cazurilor de neglijență gravă, prin plasarea responsabilității asupra proprietarului proprietății.
De exemplu, managerul de proprietate încalcă legile referitoare la Locuințele corecte atunci când caută chiriași și are o plângere împotriva lor. În calitate de proprietar al proprietății, chiar dacă nu ați comis încălcarea, ați angajat persoana care a făcut-o, astfel încât să fiți răspunzător.
8. Aveți o rată de vacanță mare sau probleme cu fluxul dvs. de numerar?
Managerii de bun manageri sunt calificați în găsirea rapidă a chiriașilor și vor avea o rețea de reparatori fiabili și rentabili pentru a face față situațiilor de urgență. Majoritatea managerilor de proprietăți profesionale vor înțelege, de asemenea, legea proprietarului-chiriaș, reducând astfel riscul unui proces.
9. Care este toleranța dvs. față de angajarea chiriașilor?
Este stresul de a face față evacuărilor , plângerilor și problemelor de întreținere care să vă fie de folos? Managerii de proprietate sunt calificați în gestionarea conflictelor între proprietari și locatari. Ei au o înțelegere a legii proprietarului-chiriaș și pot servi ca mijlocaș, sau tampon, pentru probleme. În plus, în cazul în care chiriașul știe că are de-a face cu o terță parte, aceștia pot acționa și mai profesional.
Nu trebuie să angajezi un manager de proprietate doar pentru că ești nou în investiții în proprietate, ai multe unități sau ai probleme cu ocuparea locurilor vacante. Experiența personală este adesea cel mai bun profesor și toată lumea trebuie să înceapă să învețe undeva. Dacă vă educați despre investiții în proprietate , întrebați sfatul altora și aveți o dorință puternică de a vă administra bine proprietatea, sunt șanse, veți reuși.