Întrebări adresate unui manager imobiliar potențial - partea a II-a

Întrebări importante despre serviciile furnizate, taxele plătite și gestionarea banilor

Știind ce întrebări trebuie să întrebați este o mare parte a găsirii celui mai bun manager pentru proprietatea dvs. Iată câteva întrebări importante pe care ar trebui să le întrebați despre serviciile furnizate, taxele percepute, gestionarea banilor și întreținerea proprietății.

Întrebări despre serviciile furnizate și taxele percepute:

• Ce tipuri de taxe plătiți? - Cele mai multe companii vor percepe o taxă de administrare.
  • Întrebați cât este taxa. Acesta va fi de obicei cuprins între 4 și 10% din venitul lunar brut.
  • Asigurați-vă că taxa se bazează pe chiria colectată și nu pe chiria datorată. Acest lucru vă va proteja de plățile efectuate de managerul de proprietate în cazul unei vacanțe .
  • Faceți temele și nu vă lăsați păcăliți de o taxă redusă de gestionare. Vrei să știi ce servicii include managerul de proprietate în taxa de administrare. Vor colecta o chirie și o vor numi o zi sau vor oferi o gamă completă de servicii de la plasarea chiriașilor la cererile de întreținere sau chiar asistența cu taxele. Dacă, de exemplu, plasarea în chiriaș, tratarea cererilor de întreținere și asistența cu taxele implică taxe suplimentare, taxa redusă de administrare nu este un astfel de târg.

• Întrebați dacă există taxe suplimentare pentru servicii cum ar fi plasarea chiriașilor, întreținerea, publicitatea, evacuările sau orice altceva pe care îl consideră servicii suplimentare.
  • De exemplu : Taxa de plasare a locatarului / Taxa de închiriere:
    - Unele companii de administrare vor percepe o taxă pentru ocuparea posturilor vacante . Această taxă reprezintă aproximativ 50% din chiria primei luni. Ar trebui să vă asigurați că există stipulări în contractul de management care vă protejează, cum ar fi, taxa de leasing va fi restituită în cazul în care locatarul este evacuat sau va întrerupe un contract de leasing, sau dacă administratorul ia mai mult de x suma de zile pentru a găsi un chiriaș, se renunță la taxa de închiriere.

Întrebări despre modul în care sunt gestionate banii / unde sunt organizate fonduri:

• Unde vor fi deținute fondurile pentru clădiri? - Vor fi toate veniturile înregistrate imediat într-un cont separat al proprietății dvs. - Cine va avea acces la acest cont?
• Când și cum veți fi plătit, administratorul proprietății?
• Când și cum îmi voi primi banii? Cereți o anumită zi a lunii și dacă veți fi plătit prin depunere directă sau prin cec etc.

• Unde păstrezi depozitele de securitate ale chiriașilor? Cât de mult de un depozit de securitate aveți nevoie?
  -Vitezele vor varia în funcție de stat. Unele state solicită să păstrați un depozit de garanție al unui chiriaș într-un cont purtător de dobândă, să anunțați chiriașul anual cu privire la cât de mult a fost câștigat și să plătiți dobânda câștigată chiriașului. Un manager de proprietate ar trebui să știe legile dvs. de stat .

• Care sunt practicile dvs. pentru returnarea depozitelor de securitate?
  De exemplu: dacă păstrează o parte din depozitul de securitate pentru daunele aduse proprietății, ce consideră că sunt daune și care este suma corespunzătoare pe care o vor păstra? Sunt conștienți de legea statului dvs. cu privire la modul în care să se rețină în mod corespunzător o parte din depozitul de securitate al chiriașului, din ce motive juridice li se permite să facă acest lucru și cum să se notifice în mod corespunzător chiriașului?
• Voi primi rapoarte lunare de venituri și cheltuieli?

Întrebări despre întreținerea proprietății:

• Efectuați inspecții preventive de întreținere / proprietăți? - Ce fel și cât de des?
• Care este practica dvs. standard pentru rezolvarea problemelor legate de întreținere ? - Există o anumită sumă de bani pe care trebuie să o pun în față pentru a pune într-un fond de întreținere / reparații? - Vrei să mă suni la toate cererile de întreținere? solicită peste o anumită sumă, să zicem 500 de dolari?
• Furnizați o listă detaliată a tuturor cheltuielilor?
• Aveți gama liberă pentru a efectua reparații în caz de urgență ?
  -Ce constituie o urgență?
• Cât durează să răspundeți solicitărilor de reparații / reclamații ale chiriașilor?
• Ce tip sau resurse aveți în ceea ce privește antreprenorii sau alți reparatori?
  -Eu sunt la dispoziție pentru a face față situațiilor de urgență?
  - Vă bazați exclusiv pe acest grup sau obțineți și alte estimări?

Următorul: Ce să căutați într-un acord de administrare

Înapoi la: Ghidul complet pentru administratorii de proprietăți