Elementele de bază ale Legii federale pentru locuințe echitabile

Tratarea tuturor chiriasilor în mod egal

Orice persoană care solicită locuințe are dreptul să fie tratată la fel. Legea referitoare la locuințe echitabile a fost creată cu scopul de a sfătui proprietarii, creditorii, cumpărătorii și chiriașii cu privire la practicile de locuințe care ar putea fi considerate discriminare. Aflați șapte elemente de bază ale Legii privind locuirile echitabile.

1. Care este Legea Federală privind locuințele?

Legea privind locuințele echitabile este o lege care a fost creată pentru a pune capăt practicilor discriminatorii în orice activitate legată de locuințe.

Actul a fost creat cu convingerea că fiecare persoană are dreptul să închirieze o locuință, să cumpere o locuință sau să obțină un credit ipotecar pe o casă, fără să se teamă de discriminare datorită apartenenței la o anumită categorie de persoane.

2. Când a fost elaborată Legea referitoare la locuințe echitabile?

Începând cu mijlocul anilor 1800, încercările de a avea o locuință echitabilă în America au avut loc, dar până în momentul mișcării drepturilor civile din anii 1960, a avut loc o schimbare reală. Legea privind locuințele din Rumford din 1963 și Legea drepturilor civile din 1964 au fost două dintre primele încercări de abordare a discriminării. Legislația reală a fost, totuși, Legea locativă din 1968, care a fost stabilită la o săptămână după asasinarea lui Martin Luther King Jr.

3. Clasele protejate

Cele șapte clase protejate în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile sunt:

1. Culoare
2. incapacitate
3. Statutul familial (care are copii sub 18 ani într-o gospodărie, inclusiv femeile însărcinate)

1. Naționalitate
2. Rasă
3. Religie
4. Sex

4. Obiectivul tripartit al locuinței echitabile

Federal Fair Housing Act are un scop de trei părți:

• Închirierea și vânzarea la domiciliu:

  Pentru a pune capăt discriminării împotriva clasei protejate în oricare din următoarele moduri:

  • Refuză să închirieze locuințe, să vândă locuințe sau să negocieze pentru locuințe.
  • Efectuarea de locuințe indisponibile sau minciuna despre disponibilitatea locuințelor.
  • Neagă locuința.
  • Stabilirea unor termeni sau condiții diferite în vânzarea sau închirierea locuințelor.
  • Furnizarea de locuințe sau facilități de cazare diferite.
  • Blocarea blocurilor .
  • Negarea participării la serviciile legate de locuințe (cum ar fi un Serviciu de afișări multiple ).

• În creditarea ipotecară:

  Pentru a pune capăt discriminării împotriva clasei protejate în oricare din următoarele moduri:

  • Refuzul de a face sau cumpăra un împrumut ipotecar.
  • Stabilirea unor termeni sau condiții diferite asupra împrumutului, cum ar fi ratele dobânzilor sau comisioanele.
  • Stabilirea unor cerințe diferite pentru achiziționarea unui împrumut.
  • Refuzul de a pune la dispoziție informații despre împrumut.
  • Practici discriminatorii în evaluarea proprietății.

• Este, de asemenea, ilegal la:

  • Faceți declarații discriminatorii sau faceți publicitate proprietății indicând o preferință pentru o persoană cu un anumit fundal sau excluzând o clasă protejată. Acest lucru este valabil pentru cei care sunt scutiți în alt mod de Legea privind locuințele echitabile, cum ar fi casele ocupate de către proprietar patru unități.
  • Să amenințe sau să interfereze cu drepturile corecte ale locuințelor.

5. Trebuie să respecte toată lumea dreptul la locuințe corecte?

În anumite cazuri, următoarele grupuri pot fi scutite de la următoarele:

• Case de o singură familie care sunt închiriate sau vândute fără a utiliza un broker.
• Locuințe ocupate de proprietari cu cel mult patru unități.
• Membrii cluburilor sau organizațiilor private.

6. Cine aplică Legea privind locuințele echitabile?

HUD (Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană) este responsabil pentru aplicarea Legii privind locuințele echitabile.

Ele aplică Legea în două moduri:

1. Testere corecte pentru locuințe - HUD angajează oamenii să se pozeze ca chiriasi sau cumpărători de case pentru a vedea dacă sunt folosite practici discriminatorii. Ca proprietar, trebuie să fii atent la ceea ce spui în persoană, la telefon și în anunțurile de închiriere.
   

1. Investigarea reclamațiilor privind discriminarea - Persoanele care își simt drepturile corecte de locuințe au fost încălcate în temeiul Legii privind locuințele echitabile pot depune o cerere de discriminare cu HUD. HUD va investiga cererea, va determina dacă există vreun merit pentru aceasta și va decide dacă este necesară o acțiune în justiție suplimentară.

7. Sfaturi pentru a evita să fii acuzat de discriminare în materie de locuințe

• Să presupunem că toată lumea lucrează pentru HUD sau încearcă să te acuze de discriminare. Fiți foarte atent cu ceea ce spuneți personal, la telefon și în anunțurile dvs. de închiriere.
  
• Trebuie să respectați termenii Legii privind locuințele echitabile, însă puteți exclude chiriași pe baza altor criterii. Puteți renunța în mod legal la un chiriaș în baza unui credit slab, a incapacității de a plăti chiria sau a altor informații găsite atunci când efectuați o verificare a creditului asupra acestora.
  
• Fiți consecvent în examinarea chiriașilor . Au aceleași standarde de calificare pentru fiecare chiriaș. Treceți prin exact aceleași practici pentru fiecare chiriaș potențial care vă solicită să vă închirieze proprietatea. Solicitați aceleași informații, documente, recomandări și taxe.
  

• Trateaza-i pe toti cu respect si demnitate.

Urmați legile federale, dar cunoașteți și legile locale și locale

Multe state au clase suplimentare protejate, cum ar fi orientarea sexuală, vârsta și statutul elevilor. Verificați-vă legile legale privind locuințele locale și de stat pentru a vă asigura că le respectați în plus față de legea federală.