Cum să cumpărați Foreclosures la licitație
1. Ce este vânzarea unui șerif?
Vânzarea unui șerif este un tip de licitație publică în care cumpărătorii interesați pot licita pe proprietăți.
Proprietarul inițial al proprietății nu a reușit să-și plătească ipoteca și, în cele din urmă, și-a pierdut proprietatea în vederea închiderii.
Banca sau creditorul și-a recăpătat acum posesia legală a proprietății printr-un ordin judecătoresc. Ei încearcă să vândă proprietatea la această licitație de blocare pentru a recupera banii pe care i-au pierdut pe proprietate.
Vanzarile lui Sheriff nu sunt un eveniment la nivel national. Mai degrabă, vânzările de șerif au loc la nivel local și sunt, de obicei, efectuate în județe individuale dintr-un stat.
2. Ce tipuri de proprietăți sunt scoase la licitație?
La vânzarea unui șerif, toate proprietățile care sunt scoase la licitație sunt închideri. Toate tipurile de proprietăți sunt susceptibile de a fi aduse la licitație, inclusiv case familiale, case multifamiliale , proprietăți mixte , complexe mai mari și clădiri comerciale . Firul comun este că au fost blocați.
3. Când au loc vânzările lui Sheriff?
Vânzările lui Sheriff apar destul de frecvent.
Va trebui să vă consultați cu departamentul de șerif al județului pentru a stabili cât de des au loc în apropierea dvs. Cu toate acestea, acestea au loc de obicei cel puțin o dată pe lună, dacă nu în fiecare săptămână.
4. Unde are loc vânzarea unui șerif?
O vânzare de șerif are loc, de obicei, în biroul șerifului de la curtea județeană.
Unele zone ale țării vor conduce efectiv vânzarea pe treptele din față ale curții, mai degrabă decât în interior.
5. Cine poate licita pe proprietăți?
Vânzarea unui șerif este deschisă publicului. Este important să fiți conștienți de faptul că creditorul poate de asemenea să liciteze pentru a-și cumpăra proprietatea. Trebuie să aveți disponibile fondurile dvs. certificate pentru a licita asupra proprietății.
6. Unde puteți vedea lista de proprietăți?
Există câteva locuri pe care le puteți viziona pentru a vedea lista proprietăților care vor fi scoase la licitație la vânzarea următorului șerif. Puteți contacta biroul șerifului local pentru a afla care dintre aceste metode le utilizează de fapt pentru a afișa proprietățile.
1. Online - Multe birouri de șerif au site-uri online. Puteți vedea adesea vânzările viitoare vizitând site-ul lor web.
2. Ziar - Proprietățile care vor fi listate la vânzarea de șerif vor fi de obicei publicate în ziarul local sau județ timp de o lună înainte de vânzarea efectivă. Trebuie să vă adresați biroului șerifului local pentru a afla care documente vor fi listate în aceste vânzări.
3. Biroul Sheriff - Puteți găsi o listă a proprietăților care urmează să fie scoase la licitație prin deplasarea fizică la sediul șerifului local.
7. Ce informații vor fi în listare?
Atunci când vizualizați lista de proprietăți în curs de licitație, fiecare proprietate va include, de obicei, următoarele informații:
- Docket # / Sheriff # / Cazul Curții #
- Reclamant:
- Pârât:
- Adresa de proprietate:
- Preț suprasolicitat
- Descriere:
8. Ce este un preț supradimensionat?
La vânzarea unui șerif, prețul supărat este suma minimă pe care reclamantul o va accepta pentru a vinde proprietatea. Dacă sumele licitate nu corespund acestei sume, proprietatea nu va fi vândută.
Prețul supărător ar putea fi mai mic sau mai mare decât suma reală a judecății. Procurorul reclamantei va licita, de regulă, asupra proprietății, pentru a contribui la creșterea prețului.
9. Există ceva ce ar trebui să faceți înainte de vânzarea unui șerif?
Dacă există proprietăți la vânzarea de sheriff pe care sunteți interesat să licitați, înainte de vânzare, trebuie să faceți o căutare completă a titlului de acoperire pe ele. Unele domenii vă permit să efectuați această căutare online, în timp ce în alte zone, trebuie să efectuați căutarea la casa principală a curții.
Veți dori să vedeți dacă există vreo garanție împotriva proprietății la nivel federal sau de stat sau de către IRS. Acestea ar putea include taxe sau taxe pe apă. Ați putea fi responsabil pentru plata oricăror astfel de garanții care nu au fost șterse în timpul procedurilor judiciare. În loc să faceți căutarea titlului, puteți angaja și un avocat care să o facă pentru dvs.
De asemenea, trebuie să contactați orașul sau municipalitatea unde se află proprietatea, pentru a afla dacă există autorizații deschise pe proprietate. Dacă achiziționați proprietatea, va trebui să cheltuiți bani pentru a închide toate permisele deschise.
10. Cât de mult bani trebuie să aduceți?
Suma pe care trebuie să o aduci vânzării unui șerif va fi diferită în funcție de suma pe care sunteți dispus să o cheltuiți pe o proprietate, precum și de suma necesară pentru plata în avans. Suma pe care trebuie să o retrageți după o ofertă reușită va fi diferită, deci verificați regulile vânzării șerifului local. Unele orașe vă vor cere să plătiți în avans 10% din prețul licitației, iar altele vor necesita 20%. Fondurile trebuie să fie numerar, cec certificat sau ordin de plată.
De exemplu, vânzarea unui șerif necesită o plată în avans de 10% pentru ofertele de succes. Cel mai mult pe care sunteți dispus să o plătiți pentru o proprietate este de 180.000 $. Prin urmare, trebuie să aduci dovada de fonduri de 18.000 de dolari la licitație, care reprezintă 10% din prețul de achiziție.
11. Când trebuie să închideți proprietatea?
Din nou, aceasta va depinde de regulile vânzării fiecărui șerif. De obicei, trebuie să închideți proprietatea în termen de 30 de zile de la licitarea cu succes a proprietății și trimiterea avansului. Anumite vânzări de șerif vă cer să închideți proprietatea mai devreme de 30 de zile, iar altele au o perioadă de închidere mai mare de 30 de zile. Multe vânzări de șerif vor publica aceste reguli online sau puteți apela sau merge la biroul șerifului pentru lista completă a cerințelor.