Împrumuturi de împrumuturi grave Riscuri și beneficii pentru investitorii imobiliari

Ați căutat mult și greu să găsiți proprietățile de investiții perfecte. Problema este că, deoarece proprietatea este într-o stare atât de proastă, nici o bancă nu este dispusă să vă dea un credit ipotecar. Introduceți împrumutul cu bani grei. Aflați ce este un împrumut cu bani grei și beneficiile și riscurile pentru un investitor de proprietate.

Ce este un împrumut greu de bani?

Ca orice alt împrumut, un împrumut cu bani grei este o sumă de bani împrumutată de la un creditor.

Condițiile exacte ale împrumutului vor varia în funcție de contractul dintre împrumutat și creditor.

Debitorul primește banii, în timp ce creditorul primește dobândă lunară asupra împrumutului până când acesta este plătit integral. De asemenea, creditorul va percepe împrumutatului o taxă inițială, unică pentru a procesa împrumutul.

Un împrumut de bani grea este susținut de activul fizic, care este proprietatea achiziționată. Creditele tradiționale se bazează pe scorul de credit al împrumutatului.

În cazul în care aveți un împrumut greu de bani?

Imprumuturile cu bani grasi pot fi obtinute de la investitori individuali sau de la un grup de investitori.

Cine are nevoie de un împrumut greu?

Imprumuturile cu bani grasi sunt frecvent utilizate in investitiile imobiliare. Creditorii tradiționali, cum ar fi băncile și alte instituții financiare, nu sunt împrumuturi confortabile în ceea ce privește investițiile riscante. Ei sunt mai interesați de împrumuturi pe investiții stabile, în cazul în care consideră că există o probabilitate mai mare ca împrumutul să fie plătit înapoi.

Prin urmare, dacă un investitor dorește să achiziționeze o proprietate aflată în dificultate, are opțiuni limitate când vine vorba de găsirea finanțării. Investitorii imobiliari care doresc să facă o dezintoxicare intestinală sau un flip rapid de proprietate folosesc frecvent împrumuturi cu bani grei.

Alți investitori imobiliari, care pot cumpăra proprietăți de venituri , pot utiliza inițial un împrumut cu greu, până când pot stabiliza proprietatea.

Odată ce proprietatea este stabilă, acești investitori vor asigura o ipotecă mai tradițională la o rată a dobânzii mai mică și vor plăti împrumutul de împrumuturi cu dobânzi mai mari.

Împrumuturile cu împrumuturi mari sunt, de asemenea, utilizate de persoanele fizice care nu pot obține un credit ipotecar de la o bancă din cauza unui scor de credit slab. Poate că au un credit sărac, dar au încă suficiente fonduri în proprietatea lor pentru a avea creditorul de bani grei interesați să facă un împrumut. Acest scenariu poate fi văzut atunci când un proprietar se confruntă cu blocarea unei proprietăți.

Beneficiile unui împrumut greu

Iată patru motive pentru care un investitor imobiliar poate obține un împrumut de bani grei:

1. Procesul rapid: De vreme ce lucrați cu un creditor individual sau cu un grup mic de creditori, există mai puține cercuri pentru a trece prin. Creditorii cu împrumuturi grele nu sunt interesați de scorul dvs. de credit sau de datoriile pe care le aveți.

Deoarece proprietatea este bunul care sprijină împrumutul, ei sunt interesați doar de valoarea pe care o văd în proprietate. În funcție de creditorul dvs., puteți avea împrumutul dvs. în câteva zile sau câteva săptămâni. Ar putea dura una până la trei luni pentru a obține o ipotecă mai tradițională.

2. Poate împrumuta mai mult: Cu o ipotecă tradițională, trebuie să coborâți minim 5% din prețul de cumpărare.

Băncile preferă să renunțați la 20% din prețul de cumpărare, ceea ce vă va oferi adesea condiții mai bune pentru împrumut. Dacă renunți la mai puțin de 20%, va trebui să cumperi de multe ori asigurarea ipotecară, ceea ce va duce la majorarea plății lunare ipotecare.

Cu un împrumut de bani grea, creditorul poate fi dispus să vă împrumute 100% din prețul de achiziție. Fără o plată în avans, ați fi responsabil doar pentru plata taxei de origine și a dobânzii lunare până când veți plăti integral împrumutul.

3. Stabilirea relației: Așa cum puteți stabili o relație cu o bancă sau cu o altă instituție de creditare, puteți stabili o relație cu creditorul dvs. de bani grei. Dacă ați arătat un istoric de onorare a termenilor contractului și de plată a împrumutului înapoi la timp, sau chiar mai devreme, creditorul va dori probabil să lucreze cu dvs. în viitor.

Datorită experienței dobândite, creditorul poate fi dispus să împrumute un procent mai mare din prețul de cumpărare, să reducă comisionul de origine sau să reducă timpul necesar pentru a primi împrumutul.

4. Bine când începeți: Împrumuturile cu bani grași nu sunt potrivite pentru fiecare investitor sau pentru fiecare investiție, dar ele pot fi un bun punct de plecare. Când sunteți doar la început, aceste împrumuturi vă permit să achiziționați proprietatea cu foarte puțini bani ai ta. Odată ce v-ați stabilit puțin în calitate de investitor, este posibil să puteți asigura o linie de credit de la o bancă în loc să utilizați un împrumut cu bani grei, care va avea o rată a dobânzii mult mai scăzută.

Riscurile unui credit dur

Deși există beneficii pentru obținerea unui împrumut de bani grei, aici sunt 4 riscuri pe care trebuie să le ia în considerare și:

1. rata ridicată a dobânzii: Un mare dezavantaj al unui împrumut cu împrumuturi grele constă în faptul că adesea au rate de dobândă foarte mari. Nu este neobișnuit să vezi ratele dobânzilor între 10 și 20% pentru aceste tipuri de împrumuturi. Creditorii știu că au mâna superioară deoarece aveți foarte puține opțiuni pentru a vă asigura un împrumut.

Întrucât și aceștia își asumă un risc prin împrumutarea atâtor bani, vor să se asigure că aveți un stimulent să-l plătiți repede.

2. Taxă de origine ridicată: O taxă de origine este o taxă pe care creditorul o va percepe pentru a procesa împrumutul. Este un procent din împrumut.

Din nou, deoarece aceasta este o investiție mai riscantă, împrumutul de bani grei încearcă să se protejeze. Nu este neobișnuit ca creditorul să perceapă o sumă de cinci ori mai mare decât creditorul obișnuit. De exemplu, dacă o bancă obișnuită percepe un procent din împrumutul total ca o taxă de origine, un împrumut cu bani grei ar putea percepe cinci procente din împrumutul total.

3. Nu pe termen lung: Deși este comună o ipotecă de 15 ani sau o ipotecă de 30 de ani, acest lucru nu este cazul creditelor cu bani grei. În timp ce fiecare contract este diferit, aceste împrumuturi vor trebui returnate adesea în câteva luni sau câțiva ani. În cazul în care împrumutul nu va fi returnat în primele câteva luni sau ani, rata dobânzii deja ridicată ar putea crește.

4. Pierderea proprietății: Întrucât proprietatea fizică este garantul împrumutului, nu personal, dacă nu puteți achita împrumutul, veți pierde proprietatea.