În mod corespunzător, chiriașii de ecran și animalele lor de companie
1. Selectați chiriașul drept, precum și animalul de companie
Înainte de a semna orice tip de poliță de închiriere sau de companie cu un chiriaș potențial , veți dori să întrebați chiriașului anumite întrebări, să vă întâlniți animalul în persoană (în special un câine sau o pisică) și să vedeți modul în care chiriașul interacționează cu animalul.
Animalele sunt adesea rele pentru că au proprietari răi. Dacă Fido nu a fost niciodată corectată pentru că folosea covorul ca toaletă, nu va ști mai bine.
Întrebări pentru chiriașul potențial:
- De unde ai luat animalul?
- De cât timp ai avut animalul de companie?
- Cât de vechi este animalul de companie?
- Animalul de companie a provocat vreodată daune materiale?
- Petul a mușcat vreodată vreun om sau animal?
- Cine va fi responsabil pentru îngrijirea animalelor de companie?
- Cine se va îngriji de animalele de companie atunci când proprietarul nu este acasă?
- Are animalul vaccinările și licențele adecvate?
2. Încărcați un depozit rambursabil pentru animale de companie
În majoritatea statelor, puteți percepe o taxă lunară pentru animale de companie sau un depozit suplimentar pentru chiriașii cu animale de companie. Verificați-vă cu statul dvs., deoarece este ilegal să taxați comisioane suplimentare pentru animalele de companie în unele state. Nu puteți percepe taxe sau depozite pentru servicii sau animale de companie.
Unii proprietari percep comisioane gratuite pentru animale de companie. În teorie, aceasta pare a fi o idee bună, dar în practică, nu atât de mult.
În cazul în care un chiriaș a plătit deja pentru așa-numita leziune pe care o va provoca animalele de companie, este posibil să nu fie la fel de atenți în ceea ce privește controlul animalelor de companie în proprietatea dumneavoastră.
În schimb, considerați un depozit rambursabil pentru animale de companie. Faceți-i o sumă suficient de mare, de la 200 la 300 dolari, astfel încât chiriașul va fi preocupat de a-și primi banii înapoi.
Sperăm că gândul de a pierde bani va fi un stimulent pentru chiriaș să-și păstreze propriul animal de companie bine comportat.
Asigurați-vă că includeți suma depozitului pentru animalele de companie în politica de animale de companie. Asigurați-vă că este rambursabil dacă animalul de companie nu a cauzat daune sau probleme în proprietatea dumneavoastră. Poate doriți să includeți ceea ce considerați daune sau probleme. De exemplu: daunele includ, dar nu se limitează la: pete pe covor, zgârieturi pe podele din lemn de esență tare, deteriorarea lemnului și a zidurilor etc. *
3. Specificați animalele de companie pe care le veți permite
- Politica non-Pets
Dacă aveți o politică fără animale de companie, declarați că animalele de companie nu sunt permise în niciun caz și dacă un chiriaș are unul, acesta va fi considerat o încălcare a contractului .
- Tipul și numărul de animale de companie permise
Ar trebui să specificați exact animalele pe care le veți permite și câte dintre ele. De exemplu, câini, pisici, păsări, pești, reptile, iepuri, hamsteri, gerbili etc. sunt animale de companie comune. Nu este nevoie să puneți un număr maxim de pește permis. Pentru alte animale de companie, puteți specifica numărul maxim / limita. De exemplu, puteți avea doar 1 câine sau pisică; sau un număr maxim de 2 hamsteri; sau nu mai mult de 2 păsări.
- Rase de câini periculoase
Puteți interzice câinii pe lista de rase periculoase. Această listă va varia, deci verificați-vă cu compania dvs. de asigurări. Rasele periculoase includ, în general, Pit Bulls, Rottweilers, Pinschers Doberman, Chows, Akitas, Malamute Alaskan, Ciobănesc german, Huskies siberian, St Bernard, Wolf Hibrizi și un amestec de oricare dintre cele de mai sus.
- Greutatea animalului
Dacă nu doriți să interziceți rasele specifice de câini, puteți pune în schimb cerințe privind înălțimea și greutatea. De exemplu, toți câinii nu trebuie să fie mai mult de 30 de kilograme sau nu mai înalți de 15 centimetri. Acest lucru vă va permite să excludeți în continuare majoritatea raselor periculoase fără a le interzice în mod special.
- Numai animalele pe care le-ați permis în mod specific.
Chiriașii nu pot lua animale de la prieteni sau de la familie. Faceți-vă clar că trebuie să aprobați orice animal care va locui în apartament.
4. Definiți așteptările proprietarului de animale de companie:
Politica dvs. pentru animale de companie ar trebui să enumere responsabilitățile pe care le are chiriașul odată ce chiriașul și animalul lor trăiesc în chirie.
- Toate animalele de companie vor avea fotografiile, licențele și etichetele necesare, inclusiv etichetele de nume. Verificați cu statul dvs. să determinați vaccinurile și licențele necesare local.
- Toți câinii vor fi pe o leșie în orice moment în afara apartamentului.
- Alte animale, cum ar fi păsările și hamsterii, vor fi în mod corespunzător în cuști.
- Chiriașul este responsabil pentru curățarea oricăror "accidente" pe care animalele de companie le-au lăsat în interiorul apartamentului, în interiorul clădirii sau în aer liber.
- Chiriașul este obligat să plătească pentru orice daună provocată de animal.
- Solicitați sau sfătuiți (până la dvs.) chiriașul să obțineți asigurarea de închiriere cu acoperire de răspundere.
- Dacă vreuna dintre părțile contractului de companie este încălcată sau animalul devine o provocare sau un pericol pentru ceilalți, gestionarea proprietății poate impune eliminarea animalului de companie sau poate duce la terminarea contractului de închiriere. Dacă numai animalul de companie este înlăturat, acest lucru nu va avea niciun efect asupra valabilității contractului de închiriere semnat, pe care chiriașul va trebui totuși să îl adere.
- Menționați că aveți dreptul de a aduce modificări contractului pentru animalele de companie, cu condiția să anunțați în mod corespunzător, cel puțin 30 de zile. Acest lucru vă protejează în cazul în care, de exemplu, decideți să nu permiteți câinilor în viitor.
Prin definirea politicii de animale de companie în scris de la bun început, chiriașii dvs. vor înțelege ce se așteaptă de la ei ca proprietari de animale de companie, precum și consecințele dacă nu respectă regulile.
* Ar trebui să consultați sfatul juridic pentru a determina formularea adecvată a politicii de companie.