Lucrurile pe care un proprietar trebuie să le facă în mod legal
Obligațiile unui proprietar în temeiul legislației locatar-chiriaș sunt de obicei defalcate în cinci părți:
- Depozit de securitate
- Divulgarea proprietarului
- Oferirea posesiunii Unității
- întreținere
- Răspundere
Obligația de a administra un depozit de garanție sau o chirie preplătită
Prima obligație a fiecărui proprietar are de-a face cu depozitul de securitate al unui locatar. Fiecare proprietar are dreptul să-și perceapă chiriașilor un depozit de securitate, chiar dacă acest depozit nu aparține niciodată proprietarului. În schimb, acest depozit reprezintă o formă de garanție pentru proprietar în cazul în care chiriașul nu plătește chiria , dăunează bunului sau încalcă în alt mod contractul de închiriere.
Proprietarii au obligația de a respecta legile naționale și locale referitoare la depozitul de securitate. De exemplu, anumite state stabilesc limite ale valorii maxime a garanției pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș pentru un depozit. Există, de asemenea, reguli specifice pentru depozitarea depozitului de securitate, returnarea depozitului de securitate și ce trebuie făcut cu depozitul de securitate dacă vă vindeți proprietatea.
Proprietarii sunt obligați să respecte aceste legi sau pot avea consecințe juridice pentru a nu reuși.
Obligația de a dezvălui proprietarul
Cea de-a doua obligație pe care fiecare proprietar o are este să dezvăluie chiriașilor informații despre proprietarul proprietății. Această responsabilitate revine persoanei care a semnat contractul de închiriere cu chiriașul, indiferent dacă acesta este proprietarul clădirii, proprietarul sau o altă persoană care acționează ca agent al proprietarului.
- Ce să dezvăluiți:
Numele și adresele persoanei sau persoanelor fizice care au competența de a administra clădirea, de a colecta chirie, de a efectua reparații, de a adresa reclamații sau de a emite anunțuri.
- Cum se dezvăluie:
Această dezvăluire ar trebui, de obicei, să fie făcută în scris și ar trebui să apară înainte de începerea proprietății. În cazul în care apar modificări în cursul perioadei de închiriere a locatarului, chiriașul trebuie să fie informat despre modificare.
- De ce această dezvăluire este importantă:
Scopul acestei obligații este acela de a se asigura că chiriașul cunoaște persoana de contact corectă pentru diverse activități cum ar fi cererile de colectare și întreținere a chiriei , precum și orice chestiuni legale care ar putea apărea.
Dacă această divulgare de proprietar nu este făcută către chiriaș, persoana care colectează chiria devine persoana goală pentru a rezolva toate problemele legate de proprietate.
Obligația de a furniza posesia unității
Cea de-a treia obligație pentru proprietarii în temeiul legii locatar-locatar este de a pune în posesia unității locatarului. Aceasta înseamnă că unitatea este vacantă pentru chiriaș în data de intrare specificată în contractul de închiriere. În cazul în care unitatea nu este disponibilă pentru chiriaș la data specificată de mutare , chiriașul poate fi în măsură să întreprindă acțiuni în justiție împotriva proprietarului pentru nerespectarea contractului de închiriere .
În plus, în cazul în care există un squatter în unitate sau o altă persoană care nu are dreptul legal de a fi acolo, proprietarul poate întreprinde acțiuni în justiție împotriva acestui individ. Proprietarului i s-ar putea acorda despăgubiri.
Obligația de a menține unitatea
Proprietarul are responsabilitatea de a-și păstra proprietatea asupra chiriașilor săi. Aceasta include păstrarea proprietății curată, sigură și locuibilă. Proprietarul trebuie să adere la toate codurile clădirilor, să efectueze reparațiile necesare, să mențină spațiile comune, să păstreze toate serviciile vitale, cum ar fi instalațiile sanitare, energia electrică și căldură, în stare bună de funcționare. coșuri de gunoi și trebuie să furnizeze apă curentă.
Obligații supuse limitării răspunderii
Proprietarul este răspunzător pentru respectarea obligațiilor prevăzute de legislația proprietarului-locatar. Aceasta include aderarea la termenii contractului de închiriere.
În multe state, un proprietar este scutit de această responsabilitate odată ce vinde proprietatea și notifică în scris chiriașului că proprietatea este în proprietate nouă sau în administrare. Noul proprietar devine apoi responsabil pentru aderarea la termenii contractului de închiriere și pentru respectarea legii proprietarului-locatar în stat.
Proprietarul care a colectat depozitul de securitate este încă responsabil pentru depozitul de securitate al chiriașului. Proprietarul are de obicei două opțiuni:
- Transferați depozitul noului proprietar minus orice deduceri permise și notificați în scris chiriașului că noul proprietar deține depozitul de securitate. Proprietarul inițial va fi apoi scutit de orice altă răspundere.
sau - Returnați depozitul la chiriaș minus orice deduceri admise.
* Asigurați-vă că verificați statul și legile locatarului-locatar pentru a descoperi obligații suplimentare sau diferite care se pot aplica în zona dvs.