În general, un procent care este comparabil cu experiența reală a proprietăților similare este folosit pentru estimarea locurilor de muncă vacante și a pierderilor de credite pentru o proprietate subiect.
Anularea pierderilor
Atunci când un investitor cumpără o proprietate de închiriat, obiectivul este, desigur, să îl păstreze în întregime închiriat în fiecare zi a fiecărui an.
Desigur, aceasta nu este o așteptare realistă. Indiferent cât de mult pot plăti chiriașii dvs., într-un anumit moment se vor muta. Timpul dintre momentul în care se mută și noul chiriaș începe să plătească chiria este vacantă cu veniturile pierdute din chirii .
Cât timp veți merge fără chirie va varia în funcție de o serie de probleme:
- Starea proprietatii si timpul pentru a fi gata pentru noii chiriasi. De multe ori este necesară pictura și, uneori, reparația structurii.
- Marketingul și publicitatea dvs.
- Condiția actuală a pieței, cererea de închirieri.
Obligațiile care necesită contracte de leasing mai mari contribuie la scăderea pierderilor de posturi vacante? Adesea o face. Acesta este motivul pentru mulți proprietari care doresc un an de leasing în loc de șase luni. Își mărește costurile cu mutarea mai frecventă. Cu toate acestea, atunci când cineva trebuie să se mute pentru un loc de muncă, poate și își va rupe contractul de închiriere și de cele mai multe ori nu veți putea decât să vă păstrați depozitul ca daune. Îndeplinirea acestora pentru mai mult este, de obicei, o pierdere de timp și efort.
Puteți reduce pierderile de posturi prin comercializarea continuă a locuințelor dvs. de închiriere, nu doar atunci când primiți o notificare despre o mișcare. Cel puțin, începerea comercializării casei cu trei luni înainte de expirarea contractului de închiriere, chiar dacă se poate reînnoi. Nu știi și dacă ai să-ți așezi câțiva potențiali chiriași pot să-ți facă o mutare în câteva zile.
Un alt mod de a reduce timpul între chiriasi, mai ales atunci când aveți gata noi, este să aveți rezultatele inspecției și să reparați materialele și forța de muncă gata să acționeze. Obțineți repede pictura și reparațiile și faceți din nou chiria.
Pierderea de credit
Aceasta este pur și simplu o persoană care nu își plătește chiria. Acest lucru poate fi foarte dăunător pentru linia de fund, ca și cum ar fi rău, evacuarea poate dura ceva timp. Nu primești chiria tot timpul necesar pentru ai scoate din proprietate. Legea statului proprietar / locatar determină procedura de evacuare și cronologia. Majoritatea oamenilor sunt cinstiți și vor să-și plătească chiria integral și la timp. Unii se pot confrunta cu probleme de venit temporar, dar există și alții care vor folosi legea pentru a ocupa o casă de luni de zile fără să plătească chirie.
Cea mai bună apărare aici este o ofensă bună, adică verificări de credit și referințe de închiriere. Aveți dreptul de a vă proteja interesele în legile statului / proprietarii de stat. Un proces bun de aplicare și interviu, precum și referințe și o verificare a istoricului lor de credit este importantă. Cea mai bună apărare împotriva evacuării este să nu-i lăsați niciodată să ocupe casa în primul rând.
Calcularea sau estimarea
Dacă nu aveți date istorice, sunați la un manager de proprietate locală și întrebați ce cifre văd pentru pierderi de posturi și pierderi de credite într-un spectru de case de închiriat similare cu ale dvs.
În acest caz, "similar" ar trebui să ia în considerare intervalul de prețuri de închiriere, deoarece nivelul veniturilor poate influența pierderile de credite și chiar poate schimba cât de des oamenii trebuie să se mute pentru muncă.
Dacă întâmpinați probleme la obținerea ratelor de neocupare, puteți încerca un club local de investiții imobiliare. Unii vor avea date gata, dar vă puteți întâlni adesea cu alți membri ai investitorilor care nu vor avea o problemă de a-și împărtăși datele cu dvs. Chiar dacă trebuie să ghiciți, pentru aceste variabile trebuie luată în considerare ceva în calcularea chiriei.
Este casa ta, chiar dacă nu trăiești în ea, protejându-ți astfel interesele și făcând loc vacanțe și pierderi de credite pentru o ROI precisă .