• Utilizarea terenului - Planul: Municipalitățile dezvoltă planuri generale pentru utilizarea zonelor lor de teren, trafic, comercial și rezidențial, precum și școli și parcuri comunitare.
• Coduri de zonare: Sunt elaborate coduri de zonare, legi sau ordonanțe pentru a specifica ce fel de terenuri și tipuri de clădiri vor fi permise în anumite zone.
• Permise de zonare: Permisele de zonare reprezintă un instrument de aplicare a ordonanțelor de zonare. Autorizațiile trebuie să fie acordate pentru toate utilizările și structurile.
Houston, orașul fără cuvântul "Z"
Am vrut să vorbesc despre asta, în parte pentru că Houston, TX este singurul oraș major din Statele Unite fără ordonanțe de zonare. Celălalt motiv este că m-am născut acolo și am trăit acolo până la liceu. Este un oraș OK, pe măsură ce orașele merg, dar am plecat să călătoresc și încă nu-mi plac aspectele plane, calde și umede de a trăi acolo. Cu toate acestea, înapoi la subiect la îndemână.
Houston nu a avut niciodată ordonanțe de zonare. S-ar putea presupune că veți găsi o situație destul de oribilă acolo, cum ar fi:
- o înălțime mare într-un cartier mic de case de o singură familie, înălțându-se peste ele și ștergând soarele.
- o gamă de fotografiere de interior situată între o casă de îngrijire medicală și un centru de zi.
- un Super Walmart chiar în mijlocul centrului.
Există și alte povești de groază care sunt sigur că vă puteți aduce în minte.
Interesant este că nimeni nu va fi găsit în Houston. Chiar dacă orașul nu a avut niciodată legi de zonare, conducând prin el, credeți că seamănă foarte mult cu celelalte orașe pe care le-ați văzut.
Nu este faptul că există control zero asupra dezvoltării, ci doar că nu se realizează în Houston în aceleași moduri de zonare geografică.
Restricțiile privind restricțiile sunt utilizate ca o metodă de control. De asemenea, codurile de construcție care limitează cât de aproape pot fi anumite utilizări ale structurilor pentru zonele rezidențiale au ajutat la menținerea unor utilizări comerciale din zonele rezidențiale.
Este greu de argumentat că nici o zonare nu este dăunătoare pentru dezvoltare, deoarece Houston tinde să se dovedească exact opusul. Dezvoltatorii au mai multă latitudine în situația de la Houston, deși ei nu primesc liberă domnie prin nici un mijloc. Cu restricții de fapte, coduri de construcție și restricții de utilizare legate de proprietățile din jur, Houston are puțin din cele mai bune din ambele lumi. Dezvoltatorii pot construi noi sau pot transforma structurile sau facilitățile existente, adesea cu doar variante de coduri minore.
Un exemplu ar putea fi transformarea unui centru comercial închis într-un centru de activități pentru persoanele în vârstă, sau invers. Zoning ar putea face acest lucru imposibil, în timp ce Houston va dori pur și simplu noua utilizare să respecte ordonanțele de siguranță și utilizare.
Se pune întrebarea de ce Houston se află singur în orașele mari, fără a avea zonare. Se pare că cerința privind orașul și instituirea zonării necesită o votare populară, nu doar o decizie a consiliului municipal. Susținătorii au reușit să obțină zonarea la vot în 1948, dar au eșuat.
De două ori mai mult, în 1962 și 1993, a eșuat din nou. Oamenii pur și simplu nu l-au vrut sau să creadă că era necesar, pentru că Houston mergea fără probleme mari.
Asta nu înseamnă că nu au existat niciodată probleme. Dezvoltatorii comerciali și cei de înaltă definiție au ajuns puțin și mai mult în plasarea structurilor. Clădirile mai târziu au fost prea apropiate împreună pentru a lărgi drumurile sau pentru a face față cerințelor de utilitate.
Ca răspuns, în loc de zonare, au fost adoptate restricții de retrogradare, spațiu de parcare și tampoane în jurul unor clădiri mari. Diferența este că, spre deosebire de zonare, nu sunt legate de geografie. Acestea sunt legate de proximitatea clădirilor una față de cealaltă și de utilizările lor. Houston cu siguranță nu a suferit de abordarea diferită, deoarece dezvoltarea a fost întotdeauna robustă. Orașul menține o rată de creștere ușor de gestionat, dar agresivă.
Nu este întotdeauna o problemă să fii diferit.