5 Beneficiile investiției într-o proprietate de venit

Aflați cum o proprietate asupra veniturilor poate duce la bani în contul dvs. bancar

O proprietate cu venituri este o proprietate cumpărată sau dezvoltată pentru a obține venituri. Rețineți că, deși există numeroase avantaje ale investiției în domeniul imobiliar , există și factori de risc semnificativi care trebuie luați în considerare.

Iată cinci motive pentru care o proprietate cu venituri poate fi o investiție atât de profitabilă.

1. Sunteți șeful proprietății veniturilor

Când vă decideți să investiți într-o proprietate cu venituri, deveniți propriul dvs. șef. Alegeți ce proprietate să investească , ce chiriaș veți închiria , cât de mult veți percepe chiria și cum veți gestiona și întreține proprietatea în ansamblu.

În mediile de lucru de la 9 la 5, sunteți supus dorințelor șefului și infrastructurii companiei în general, cum ar fi aderarea la un cod de îmbrăcăminte. Ca și șeful tău, poți să te trezești la ora 11 dimineața și să-ți poarte legătura cu Kermit Frog dacă alegi.

Un alt exemplu este un stoc sau un fond mutual. Deși puteți alege ce acțiuni sau fond mutual să investească, permiteți altcuiva să vă gestioneze și să controleze banii.

2. Aprecierea potențială a unui activ puternic îndatorat

Leverage , în termeni laic, înseamnă că investiți o sumă relativ mică din banii proprii și împrumutați restul, adesea de patru până la douăzeci de ori mai mult, de la un creditor. Dacă achiziționați o proprietate folosind o datorie mult mai mare decât capitalul propriu, se spune că investiția este "extrem de pârghie".

Să examinăm un exemplu în care modul de utilizare a unui activ poate crește potențialul dvs. de returnare:

Dacă aveți 10 000 de dolari pentru a investi într-o proprietate, puteți utiliza leverage și puteți împrumuta 90 000 de dolari dintr-o bancă. Prin combinarea banilor cu banii împrumutați de bancă, acum puteți să cumpărați un activ de 100.000 de dolari.

Vom presupune că în fiecare an, timp de 10 ani, proprietățile dvs. de investiții vor aprecia cu 5%. Aici este locul în care abilitatea de a beneficia de beneficii. Aprecierea se face pe întregul activ de 100.000 de dolari, nu numai pe cei 10.000 de dolari ai propriilor banii.

Exemplu:

Anul 0: 100.000 $
* 1,05 (apreciere)

Anul 1: 105.000 $
* 1,05

Anul 2: 110.250 de dolari

... Anul 10: 162.889 dolari

Deci, după 10 ani, valoarea proprietății ar fi crescut cu aproape 63.000 de dolari. Astfel, ați fi transformat investiția dvs. în valoare de 10.000 $ în peste un profit de apreciere de 60.000 $ prin simpla utilizare a efectului de levier.

3. Venitul închiriat este bani în buzunar

Presupunând că investiți într-o proprietate de venit pentru a o ocupa cu chiriași, veți putea primi venituri din chirii.

Să presupunem că aveți un chiriaș. Îl percepeți chiriașului de 1.100 de lire sterline pe lună. Plata dvs. ipotecare PITI este de 700 USD pe lună. Astfel, scăderea a 700 $ de la 1100 $ vă va lăsa cu 400 $ pentru a merge în buzunar în fiecare lună, nu? Nu chiar.

Din aceste 1,100 de dolari, veți dori să vă asumați aproximativ 5% din costurile de întreținere lunare și 5% din costurile pentru posturile vacante . Prin urmare, veți plăti 110 dolari într-un cont bancar desemnat în fiecare lună pentru a rezolva problemele legate de întreținere și costurile potențiale de posturi vacante. Când totul este spus și făcut, veți avea aproximativ 290 de dolari în fiecare lună mergând direct în buzunar!

Exemplu:
1.100 $ (chirie lunară)
- 700 USD (plata ipotecară lunară PITI)
= $ 400 de
- $ 110 (pentru probleme de întreținere și post vacant
= 290 USD (venitul dvs. lunar pasiv din proprietatea de închiriere)

4. Chiriașii dvs. vă vor amortiza ipoteca pentru dvs.

Cel mai popular tip de împrumut este o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani . Are o rată a dobânzii care va rămâne aceeași pentru întregul termen de 30 de ani al împrumutului. La începutul împrumutului, se plătesc în mod semnificativ mai mult bani decât dobânzilor la principal , dar până în anul 15 se apropie o împărțire de 50/50. Prin urmare, cu cât dețineți mai mult proprietatea, cu atât mai mult din principalul împrumut pe care îl plătesc chiriașii dvs. și cu cât mai multă avere pe care o creați pentru dvs.

Spuneți că aveți un împrumut bancar de 90.000 USD cu o plată lunară ipotecară de 500 USD. În primul an, aproximativ 385 dolari din această plată vor merge spre plata dobânzilor, în timp ce 115 dolari vor merge spre plata principalului împrumutului.

Exemplu:
$ 115 (plata principală lunară) * 12 (luni) = 1.380 $ (reducere principală pentru anul)
90 000 USD (împrumut inițial)
- 1.380 USD (plăți principale după 1 an)
= 88.620 dolari (soldul împrumutului după 1 an)

Până la 15 ani, aproximativ 270 dolari din plata ipotecară lunară vor merge spre dobânzi, în timp ce restul de 230 dolari față de principal.

$ 230 (plata principală lunară) * 12 (luni) = 2.760 dolari (reducere principală pentru anul)

În fiecare an în care dețineți această proprietate, folosiți banii chiriașului pentru a vă achita datoria. Prin reducerea cuantumului împrumutului dvs., veți câștiga averea, deoarece în final veți putea să accesați acești bani fie prin refinanțarea împrumutului, fie prin vânzarea proprietății.

5. Reclamații fiscale uriașe pentru veniturile din proprietate

Ca proprietar de proprietate de închiriere , aveți dreptul la reduceri fiscale uriașe. Puteți renunța la dobândă la creditul ipotecar sau la orice card de credit folosit pentru a face achiziții pentru proprietate. Puteți să vă retrageți asigurarea, reparațiile de întreținere, cheltuielile de călătorie , orice taxe legale și profesionale și chiar impozitele pe proprietate . Puteți vedea o listă mai extinsă la Nolo.com

Pe lângă toate aceste deduceri, guvernul vă permite de asemenea să depreciați prețul de achiziție al proprietății pe baza unui program de depreciere stabilit , chiar dacă proprietatea dvs. apreciază în realitate valoarea.

Folosind exemplul nostru de mai sus, primiți 3.480 $ venituri din chirii pentru anul (290 $ în fiecare lună * 12 luni). Dacă ați făcut acești bani la un loc de muncă obișnuit sau pe piața de capital, ați pierde o parte semnificativă din aceasta pentru a plăti impozitele pe venit. Cu toate acestea, prin deținerea unei proprietăți de închiriere , puteți compensa venitul de 3.480 $ cu cheltuielile de amortizare pentru proprietatea dvs., fiind astfel capabil să reduceți sau să eliminați complet suma taxelor pe care trebuie să le plătiți pentru acest venit de închiriere.

Vorbiți unui contabil pentru a determina toate abaterile fiscale specifice.

Fiind un proprietar de proprietate venit este un angajament uriaș, dar, dacă manipulate în mod corespunzător, că angajamentul imens poate aduce recompense financiare la fel de mari.