Achiziționați o parcelă de teren de 50 de acri împădurite, ca investiție. De asemenea, credeți că ați putea să-l convertiți într-o proprietate de pensionare sau de vacanță cândva în viitor, dar asta e la mulți ani. Nu este în starea voastră și veți merge ani fără să vizitați proprietatea.
Întrebați localnicii să verifice din când în când, dar nu vă urmați.
Șapte ani mai târziu, primiți un document oficial în poștă, care vă spune că cineva vă pune în posesia terenului. Chemați un avocat și, după o cercetare, veți descoperi că nu puteți face nimic în acest sens, deoarece în acel stat un squatter poate să ia o acțiune adversă după șapte ani. Tocmai ți-ai pierdut investiția și casa ta de pensionare.
Nu, nu se întâmplă adesea, dar posesia adversă într-o formă sau alta, cu limite de timp diferite, se află în cărțile din aproape fiecare stat. Un squatter este cineva care se mută pe proprietatea dvs. și se stabilește fără cunoștința sau aprobarea dvs. Dacă stau suficient de mult fără descoperire și înlăturare, ați putea ajunge în această situație.
Ce trebuie să facă
În cele mai multe state, iar acestea diferă în limbaj, există cinci cerințe de bază pe care un squatter trebuie să le satisfacă pentru a folosi cu succes posesia adversă.
- Ei trebuie să ia proprietatea exclusivă a terenului. Acesta poate fi rezidential sau pentru o afacere, dar trebuie sa preia utilizarea terenului.
- Utilizarea terenului trebuie să fie deschisă și evidentă, ceea ce înseamnă că pot fi văzute folosind proprietatea, fără a se ascunde într-o grovă de copaci la un colț.
- Ei nu pot împărtăși folosirea terenului cu oricine altcineva, cu alte cuvinte posesia și folosirea exclusivă.
- Nu pot fi acolo cu permisiunea proprietarului în nici un fel. Proprietarul nu ar avea cunoștință de utilizarea terenului și ar fi opus acestuia dacă este cunoscut.
- Proprietatea lor deținută trebuie să fie continuă pentru perioada legală. În exemplul nostru, aceasta înseamnă că au folosit și au ocupat proprietatea în fiecare zi pe toată perioada de șapte ani.
În ceea ce privește cerința continuă de utilizare, proprietarii care își verifică în mod regulat terenurile și descoperă un squatter pot pune un plan în planurile lor. Dacă vă inspectați proprietatea și găsiți squatters, consultați autoritățile locale și un avocat cu privire la drepturile dvs. și luați măsurile necesare pentru a le evacua din proprietate. Chiar dacă se întorc din nou, perioada de timp legal începe din nou.
Este o chestiune importantă pentru că squatter-ul îți poate lua țara și titlul departe de tine. Și nu trebuie să vă compenseze în vreun fel. Pur și simplu îți pierzi proprietatea. Dacă nu puteți sau nu doriți să vizitați proprietatea cel puțin o dată pe an, plătiți-i pe cineva să iasă și să ia o mulțime de fotografii cu o cameră GPS în fiecare an și să vă prezinte un raport scris că nimeni nu a fost găsit pe proprietate. Ar putea fi un agent imobiliar, evaluator, inspector, sau aproape oricine dorește să o facă.
Dacă vă gândiți la acest lucru, există o mulțime de motivații pentru unii oameni să vă facă acest lucru. Poate că dețineți o mulțime de terenuri, poate 100 de acri sau mai mult, și este destul de îndepărtat. Nu o priviți și cineva află asta. Ei conduc un autobuz vechi, trăiesc în el, pun într-un outhouse, și poate chiar și o putere solară. Ei au chirie gratuită, iar scopul lor este de a-ți deține țara într-o zi. Păstrează-ți interesele.