Executarea unui control de credit asupra unui potențial chiriaș vă poate ajuta să vă protejați proprietățile investiționale. Din moment ce nu puteți judeca întotdeauna o carte prin coperta sa, acest control vă permite să săturați mai profund situația financiară și obiceiurile potențialului chiriaș. Dacă au o bună istorie de credit și își plătesc facturile la timp, șansele sunt mai mari ca și ei să plătească chiria la timp.
Ce înseamnă o verificare a creditelor?
Informațiile dintr-un cec de credit vor varia în funcție de agenția pe care o utilizați și de raportul pe care îl plătiți, dar poate include:
- Informații de identificare : Confirmarea numelui, adresele curente și anterioare, data nașterii, angajații cunoscuți, numele soțului / soției și numărul de securitate socială.
- Istoricul creditelor : Listează conturile bancare, conturile cardurilor de credit și orice împrumuturi (ipotecă, student, etc.), de asemenea, listează cât timp a fost deschis contul, modelul de plată din ultimii doi ani, suma împrumutului sau limita cardului de credit; dacă există co-semnatari.
- Înregistrări publice : va lista eventualele evacuări raportate, falimente, impozite sau hotărâri (civile) împotriva potențialului chiriaș.
- Anchete : va arăta numele celor care au solicitat un raport de credit asupra lor pentru ultimul an.
Unele rapoarte vor include și scorul FICO al chiriasului potențial.
01 - Ce informații aveți nevoie pentru a efectua o verificare a creditului asupra unui chiriaș?
Pentru a efectua un control de credit asupra unui chiriaș, formularul de cerere ar trebui să includă cel puțin:
- Numele complet al chiriașului.
- Adresele pentru ultimii doi ani.
- Cod numeric personal.
- Data de nastere.
- Angajatorul curent.
- Actual Proprietar.
Trebuie să aveți permisiunea scrisă de a efectua o verificare a creditului asupra unui chiriaș
Pentru a efectua o verificare de credit a unui chiriaș, trebuie să urmați liniile directoare stabilite de Legea de raportare a creditelor echitabile și trebuie să obțineți mai întâi permisiunea scrisă a unui chiriaș în acest sens. Chiriașul trebuie să semneze și să întocmească un document conform căruia sunt de acord cu verificarea creditului. Mulți proprietari includ această clauză în partea de jos a formularului de cerere. Dacă formularul dvs. de solicitare nu vă acordă în mod explicit permisiunea de a efectua o verificare de credit a unui chiriaș, trebuie să obțineți un document separat semnat de chiriaș, care să accepte verificarea creditului.
Un exemplu:
"Solicitantul acordă consimțământul și autorizează reprezentantul proprietarului și reprezentanților săi de a face toate întrebările necesare pentru a verifica informațiile furnizate în acest document. Aceste informații includ, dar nu se limitează la, contactul direct cu proprietarii curenți sau anteriori ai solicitantului, angajatori, deținători de credite, referințe de credit, instituții financiare, vecini, departamente ale poliției ... "
* Cel mai bine este să consultați consilierul juridic pentru a determina formularea corespunzătoare.
02 - Obligațiile proprietarului înainte de efectuarea unei verificări a creditului
Pentru a verifica dacă sunteți un proprietar actual care utilizează serviciul pentru a efectua verificări de credit asupra chiriașilor , majoritatea companiilor vor cere să trimiteți informații pentru a confirma acest lucru. Formularele solicitate vor varia în funcție de companie, dar pot include:
- Un document care verifică adresa dvs. curentă (factura telefonică sau similară).
- Dovada de identificare (permis de conducere sau pașaport).
- Dovada că dețineți proprietatea de închiriere (faptă, document de asigurare, declarație ipotecară, dovadă a titlului, facturi de utilitate, contract de cumpărare).
Poate dura 2 până la 10 zile pentru a obține aprobarea, dar odată aprobată, va fi un timp mult mai rapid de revizuire pentru a efectua verificări de credit asupra potențialilor chiriași. Verificările se pot face uneori în câteva secunde.
Decideți dacă veți percepe o taxă pentru a efectua o verificare de credit
Unii proprietari constată că taxarea unei taxe de utilizare, cum ar fi 15 dolari, pentru a efectua o verificare de credit, le economisește pe termen lung, deoarece potențialii chiriasi cu credit slab nu vor consimți, de obicei, să plătească o taxă. Alți proprietari nu plătesc o taxă pentru că se tem că o taxă va descuraja chiar și chiriașii să-și închirieze proprietatea.
O altă opțiune este să percepeți taxa, însă dacă chiriașul închiriază apartamentul, veți deduce taxa din chiria primei luni sau îl veți adăuga la depozitul de securitate . O opțiune finală este de a efectua numai verificări de credit pentru solicitanții care lăsau mai întâi un depozit pentru apartament și au completat complet cererea dvs., astfel încât să știți că sunt cu adevărat interesați de apartament.
Verificați elementele înainte de efectuarea unei verificări a creditelor
Pentru a vă salva timp și bani, există anumite lucruri pe care le puteți verifica pe cont propriu.
- Numele Persoanei Beneficiarului : solicitați să vedeți un ID pentru a putea verifica dacă numele și chipul sunt identice. Faceți o copie a ID-ului pentru a păstra împreună cu aplicația.
- Istoricul locurilor de muncă : Puteți solicita angajatorului actual al angajatorului să-și verifice salariul și statutul de angajare.
- Persoana actuală a chiriasului actual și proprietar : aflați dacă locuiesc acolo și dacă da, ce tip de chiriaș sunt.
În cazul în care chiriașul a mințit despre oricare dintre aceste lucruri, nu este cu adevărat nici un sens să procedați la un cec de credit, deoarece cel mai probabil nu este cineva pe care doriți să îl închiriați.
03 - Executați verificarea creditelor
Experian, E-Renter.com și Mr. Landlord.com sunt doar câteva dintre agențiile care oferă proiecții de chiriaș pentru proprietari. O căutare online va oferi multe alte opțiuni. Înainte de a vă oferi informația oricărei companii, faceți-vă temele și asigurați-vă că sunt o companie de încredere. Le furnizați informații foarte confidențiale, care, în mâinile greșite, ar putea fi utilizate cu ușurință pentru a vă fura identitatea și a crea fraude în numele dvs. sau numele potențialului dvs. chiriaș, pentru care ați putea fi personal responsabil.
Rulați verificarea creditelor
Utilizați numărul de securitate socială a locatarului și alte informații furnizate pentru a efectua o verificare de credit la agenția aleasă de dvs. Unele agenții vă vor dori, de asemenea, să trimiteți prin fax sau prin e-mail formularul semnat al chiriașului care să accepte verificarea creditului.
Cât o să dureze?
Anumite agenții vă pot oferi cecul de credit în câteva secunde, în timp ce altele vor dura câteva zile pentru a verifica informațiile.
04 - Analizați rezultatele verificării creditelor - un credit bun și un credit prost
Acum, că aveți rezultatele verificării creditului, trebuie să o revizuiți. Cauta :
- Plăți cronice la întârziere
- Conturi neplătite
- falimentele
- Istoricul evacuărilor (dacă este furnizat)
- Judecatii impotriva
- Cantitatea mare de datorii - Chiar dacă potențialul chiriaș plătește facturile la timp, este important să se analizeze cât de multă datorie are. În cazul în care o mare parte a veniturilor lor în fiecare lună este deja angajată, aceștia pot avea dificultăți în plata chiriei la timp.
Dacă creditul de credit prezintă un credit bun
Grozav! Potențialul chiriaș are un credit bun și pare să plătească facturile la timp. Cu toate acestea, rapoartele de credit nu sunt foarte sigure. Artiștii înșelători și chiriașii profesioniști știu să falsifice informațiile. Asigurați-vă că aveți aceleași cerințe de deplasare pentru toată lumea. Nu acceptați niciun chiriaș fără să primiți în prealabil acest depozit de securitate important.
Examinați un raport de credit negativ cu un chiriaș potențial
În cazul în care zonele din raportul de credit al unui chiriaș vă alarmează, întrebați-le. Există adesea greșeli pe un raport de credit pe care chiriașul nu poate nici măcar să fie conștient de.
În plus, oamenii buni se confruntă cu vremuri grele, iar viciul poate să nu fie o reprezentare a atitudinii lor față de responsabilitatea financiară. Un soț ar fi putut executa datorii sub numele lor sau ar putea exista taxe frauduloase asupra raportului pe care nici măcar nu le cunosc. Nu doare niciodată să se confrunte cu chiriașul și să asculte explicația lor.
Respingerea cuiva cu credit rău
Dacă raportul întoarce informații negative despre chiriașul potențial și decideți să nu-i închiriați din cauza creditului rău, Actul privind raportarea echitabilă a creditelor vă cere să faceți anumite măsuri.
Mai întâi trebuie să trimiteți prin e-mail o scrisoare "Acțiune adversă" care să explice că ați refuzat cererea chiriașului din cauza raportului de credit. Trebuie să includeți motivele exacte pentru respingerea dvs. De asemenea, vi se solicită să le furnizați numele, adresa și numărul de telefon al agenției pe care ați utilizat-o pentru a rula raportul de credit și să le informați cu privire la dreptul de a solicita agenției o copie gratuită a raportului de credit în termen de 60 de zile.
Închirierea cuiva cu credit rău
Aveți dreptul în mod legal de a solicita un depozit suplimentar de securitate sau dacă chiriașul are un co-semnatar, atâta timp cât îi furnizați din nou solicitantului scrisoarea "Acțiune adversă" care afirmă că creditul rău este motivul pentru aceste cerințe suplimentare.
05 - Sfaturi pentru efectuarea unei verificări a creditului
- Rulați un credit de verificare a tuturor chiriașilor potențiali, nu doar celor care "vă frece greșit".
- Aveți nevoie de un consimțământ scris al unui chiriaș pentru a rula un credit.
- Proprietarii trebuie să fie aprobați de un cec de credit sau de către o companie de selecție a chiriașilor pentru a efectua verificări de credit asupra potențialilor chiriași.
- Ecranați toți solicitanții în același mod, astfel încât să nu fiți acuzat de discriminare.
- Dacă refuzați să-i închiriați pe cineva cu credit rău, trebuie să îi trimiteți o scrisoare "Acțiune adversă".
- Respectați întotdeauna termenii Legii de raportare a creditelor echitabile.
- Este întotdeauna cel mai bine să aveți totul semnat și în scris pentru a vă proteja.
- Păstrați documentele și rapoartele de credit într-un loc sigur în cazul în care un chiriaș încearcă să vă acuze de discriminare. Puteți scoate raportul negativ de credit pentru a vă susține poziția.
- Asigurați-vă că alegeți o agenție de credit de renume pentru a rula raportul.
- Doar pentru că cineva are un raport favorabil nu înseamnă că vor fi un chiriaș ideal. Nu lăsa garda jos!
- Verificările de fond și verificările de credit nu sunt aceleași. Controalele de fond oferă un raport mai aprofundat asupra unui potențial chiriaș și pot fi combinate cu o verificare a creditului. De asemenea, aveți nevoie de un consimțământ scris specific pentru a efectua o verificare de fond.