7 sfaturi pentru a plasa un mare chiriaș în proprietatea investițională
1. Urmați Legea
Proprietarii trebuie să trateze în mod egal toți potențialii chiriași . Există o lege, cunoscută sub numele de Legea federală privind locuințele echitabile , care urmărește prevenirea discriminării anumitor clase de persoane în orice activitate legată de locuințe.
Pe scurt, nu puteți face discriminări pe baza:
- Cursa sau culoarea
- naționalitate
- Religie
- Sex
- Starea familială (familii cu copii)
- incapacitate
În plus, multe state au propriile reguli de locuințe echitabile pe care trebuie să le urmați, deci asigurați-vă că știți și respectați legile locale.
2. Alegeți un chiriaș cu un bun credit
Vrei să cauți un chiriaș care este responsabil financiar. Dacă sunt responsabili cu plata facturilor, există șanse mari ca ei să-și plătească chiria la timp și să fie responsabili cu apartamentul tău. Verificarea finanțelor unui chiriaș este un proces în două etape:
A. Verificați Venitul:
- În mod ideal, veți dori să găsiți un chiriaș al cărui venit lunar este de cel puțin trei ori chiria lunară.
- Solicitați copiile plăților lor.
- Sunați-l direct pe angajator pentru a confirma angajarea, durata angajării, înregistrarea participării și câștigurile lunare.
B. Executați o verificare de credit :
- Au o istorie de plată a facturilor la timp?
- Verificați raportul dintre venituri și datorie.
- Chiar dacă venitul lor este de trei ori chiria lunară, trebuie să luați în considerare cât de mult datorii au.
De exemplu: Chiria este de 1000 $ pe lună. Chiriașul A plătește 3000 $ pe lună, dar are plăți în valoare de 2400 USD în fiecare lună. Acest chiriaș poate avea un timp mai dificil de a acorda apartamentul în ciuda venitului lunar. Chiriașul B face 2500 de dolari pe lună, dar nu are datorii. Acest chiriaș ar putea fi un candidat excelent pentru plata chiriei, chiar dacă venitul lor nu este de trei ori chiria lunară.
- Căutați evacuări anterioare , judecăți civile sau falimente.
3. Efectuați o verificare de fond penal
Informațiile criminale sunt dosare publice și pot fi consultate la diferite case de judecată. Această verificare va genera atât infracțiuni grave, cât și contravenții minore. Veți avea nevoie de numele locatarului și de data nașterii pentru a rula unul. Rețineți că persoanele cu un cazier judiciar pot încerca să falsifice aceste informații, așa că asigurați-vă că ați verificat un ID valid pentru a verifica dacă aceștia sunt cei care spun că sunt.
O verificare penală cuprinzătoare va include:
- Căutarea de înregistrări judiciare federale
- O înregistrare penală la nivel național
- A Căutarea Curții Penale County
- Un Departament de Corecții de căutare a infractorilor
- Descoperirea bazei de date a infractorilor sexuali
3 Puncte de precauție:
- Anumite state, cum ar fi California, interzic proprietarilor să discrimineze chiriașii cu anumite condamnări penale. În calitate de proprietar, este posibil să aveți un timp mai ușor pentru a vă justifica respingerea unui potențial chiriaș cu un concediu de droguri sau de violență decât dacă ați respins un chiriaș cu 50 de bilete de depășire a vitezei. Acest lucru se datorează faptului că drogurile sau crimele violente pot pune în pericol siguranța celorlalți chiriași.
- Nu există o bază de date la nivel național cu privire la cazierele judiciare, așadar poate fi dificil să faceți o verificare completă a situației.
- A face o verificare penală pe cont propriu poate fi foarte consumatoare de timp. Poate fi cel mai bine să angajezi o companie de renume pentru a efectua această verificare pentru tine. Acesta poate fi adesea combinat cu cecul de credit, pentru o taxă suplimentară, desigur.
4. Uitați-vă la istoricul chiriașului de închiriere
Dacă este posibil, ar trebui să discutați cu cel puțin doi dintre proprietarii anteriori ai locatarului. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul în care solicitantul era o problemă chiriaș, actualul proprietar ar putea dori să-l înmâneze pe chiriaș și să nu fie la fel de sincer.
Întrebări pe care trebuie să le întrebați:
- Chiriașul a plătit chiria la timp ?
- Care a fost motivul pentru mutare? Chiriașul a fost evacuat pentru neplata chiriei sau pentru încălcarea regulilor proprietarului?
- Chiriașul a dat preaviz de 30 de zile înainte de a se muta ?
- Cum și-au păstrat apartamentul? Au fost curate?
- Au provocat alte pagube apartamentului decât uzura normală ?
- Au respectat vecinii lor?
- Au plâns de multe ori?
Desigur, dacă solicitantul este un chiriaș pentru prima dată, un student sau un absolvent recent, este posibil să nu aibă un istoric de închiriere.
În acest caz, puteți solicita un semnatar al contractului de închiriere.
5. Alegeți un locatar care este stabil
În formularul de cerere, consultați adresele anterioare ale locatarului și istoricul locurilor de muncă. Se deplasează sau se schimbă de multe ori locul de muncă? Dacă se mișcă adesea, acest model este probabil să continue și veți avea din nou o vacanță în mâinile tale din nou. Dacă nu au arătat un loc de muncă consecvent, este posibil ca ei să nu își poată permite apartamentul în trei luni și veți fi lăsați să începeți căutarea locatarului de la zero sau să vă ocupați de o evacuare.
6. Maxim 2 persoane pe dormitor
Cei mai multi oameni pe apartament, cu atat mai mult zgomot si cu atat mai mare uzura pe investitie. Deși HUD nu are reguli specifice privind numărul de ocupanți pe dormitor, o regulă de maximum doi persoane pe dormitor este considerată rezonabilă în temeiul Legii privind locuințele echitabile, cu următoarele excepții:
- Legea statului și local:
- Dacă un stat sau local are coduri de locuit specifice, atunci proprietarul trebuie să le urmeze.
- Dimensiunea și configurarea locuinței:
- Un dormitor de 500 de metri pătrați poate avea mai mulți ocupanți decât o cameră de 250 de metri pătrați.
- O unitate cu o cameră de zi și de zi poate ocupa mai mulți ocupanți decât unul fără.
- Vârsta și numărul de copii:
- Refuzul de a închiria la doi adulți cu un copil pentru un dormitor ar putea fi considerat discriminatoriu, dar refuzul de a închiria la doi adulți cu un adolescent pentru un dormitor ar fi considerat rezonabil.
- Puteți oferi un număr maxim de persoane pe apartament, dar nu puteți oferi un număr maxim de copii pentru fiecare apartament.
- Limitările sistemului septic / canalizare:
- Dacă capacitatea sistemului poate tolera doar un anumit număr de ocupanți în locuință.
7. Încredere în instinctele tale
Poți să faci tot screening-ul în lume, dar uneori instinctul tău este cel mai bun judecător al personajului. S-ar putea să simțiți că există ceva despre un chiriaș care altfel ar arăta bine pe hârtie. ulterior, pentru a constata că chiriașul a folosit identitatea altcuiva pentru a aplica pentru apartament. Aveți încredere în screening-ul dvs., dar nu vă ignorați intestinele.