Responsabilitățile unui manager imobiliar

În administrarea proprietății imobiliare , managerul de proprietate sau compania de administrare are patru domenii majore de responsabilitate:

Managerul de proprietate este partenerul proprietarului în maximizarea rentabilității investiției proprietății prin performanța eficientă a acestor patru domenii funcționale de responsabilitate. Societatea de administrare a proprietății acționează în interesul proprietarului pentru a-și păstra proprietatea, a ține ocupat de chiriași , a colecta chirii, a îmbunătăți bugetul și a ține evidența.

Mulți profesioniști în domeniul imobiliar s-au uitat la managementul proprietății și și-au schimbat mintea atunci când domeniul de aplicare al sarcinilor de gestionare și de evidență sunt pe deplin înțelese. Este cu siguranta o nisa pentru cele mai detaliate si mai receptive in profesie.

Marketing și financiar

Gestiunea proprietății imobiliare implică o înțelegere a cheltuielilor de funcționare și a bugetării. Din aceste informații, se stabilesc ratele de închiriere corespunzătoare, echilibrate de piața actuală și ceea ce va sprijini în ceea ce privește chiriile. Este necesară cunoașterea fermă a zonei și proprietățile competitive de închiriere.

Managerul de proprietate poate recomanda proprietarilor propriile programe de marketing, promoții speciale și alte strategii de publicitate pentru a maximiza ocuparea și ratele de închiriere. Este necesară raportarea financiară regulată către proprietari. Înțelegerea situațiilor financiare , a profitului și a pierderilor, a impozitelor pe venit și a bugetării sunt foarte importante pentru managerul de proprietate.

Locatar și ocupație

Înțelegerea nevoilor chiriașilor este importantă pentru această funcție. A le face să se mute este doar începutul. Managerul de proprietate trebuie apoi să răspundă solicitărilor, să-și monitorizeze activitățile în ceea ce privește cerințele de arendă, să colecteze chiria în timp util și să evalueze în permanență satisfacția chiriașilor în ceea ce privește facilitățile proprietății față de cele ale concurenței pentru închirierea proprietăților din zonă.

Sarcina nedorită a evacuării pentru încălcări sau neplată face parte și din această funcție.

Facility Management

Gestionarea proprietății este, de asemenea, gestionarea fizică a structurilor și a zonelor în aer liber. Peisaj, electric, instalații sanitare, acoperișuri, pereți, aparate și multe altele fac parte din proprietatea fizică. Managerul de proprietate trebuie să mențină relații cu antreprenorii și firmele de reparații, cheltuielile cu capitalul bugetar și să monitorizeze calitatea tuturor reparațiilor și întreținerii.

Această funcție este legată de piesa financiară, deoarece unele îmbunătățiri vor necesita cheltuieli semnificative de capital și bugetare pentru ele. Ea se leagă de gestionarea chiriașilor și ocupanților, deoarece este important ca retenția chiriașilor să aibă proprietăți bine întreținute.

Administrație și managementul riscului

Acestea sunt fișierele și înregistrările care fac parte din funcția de gestionare a proprietății. Guvernele federale, de stat și locale au toate jurisdicția asupra activităților de administrare a proprietății imobiliare. Anumite cerințe de raportare trebuie îndeplinite pentru toate acestea. Înregistrările meticuloase pentru contabilitate și impozite sunt o necesitate.

Din motive de răspundere, toate activitățile și interacțiunea locatarului trebuie să fie înregistrate și menținute pentru perioade determinate.

Deși, de asemenea, legate de funcțiile financiare, în majoritatea statelor există cerințe foarte rigide pentru gestionarea fondurilor plătite de chiriași pentru plata către proprietari.

În statul New Mexico, managementul proprietății a reprezentat de departe cele mai multe reclamații și acțiuni disciplinare ale consumatorilor de către comisia imobiliară. Spre deosebire de cele mai multe tranzacții imobiliare atunci când reprezentați o parte a tranzacției, managementul proprietății implică relaționarea cu proprietarii de proprietăți și chiriași. Gestionarea proprietății în statul NM a reprezentat și cele mai multe suspendări ale licențelor. Complexitatea și dinamica relațiilor cu proprietarii și chiriașii contribuie la risc.

Există mult mai multă complexitate, inclusiv un cont fiduciar separat în NM, pentru primirea, gestionarea și plata chiriilor și plata cheltuielilor. Chiar și alegerea companiilor de reparații vă poate supune la reclamații din partea proprietarilor că prezentați o prejudecată care ridică costurile pentru întreținere.

O zonă de vacanță cu un număr mare de case de închiriat și apartamente poate părea o zonă bună pentru o practică de administrare a proprietății. Cu toate acestea, la cercetarea problemelor, puteți constata că preferați mai mult timp.

Cei care au în vedere specializarea în administrarea proprietății imobiliare trebuie să înțeleagă cerințele și au un sentiment bun de a fi capabili să le realizeze cu eficiență și plăcere. Nu este la fel de ușor ca vânzarea de bunuri imobiliare.