Limitele și regulamentele pentru proprietarii și locatarii din New Jersey
6 Noțiuni de bază privind Legea depozitului de securitate din New Jersey:
- Limita depozitului de garanție: Închirierea unei luni și jumătate.
- Stocarea depozitului: Fondul de piață monetară sau contul bancar cu dobândă.
- Notificare scrisă Necesar: Da. După primirea depozitului și trei alte ore.
- Deducerea depozitului de garanție: Chiria și daunele neplătite.
- Depozit de întoarcere: de obicei 30 de zile. Consultați Excepții.
- Vânzarea proprietății: Depunerea de depozite de securitate către noul proprietar și notificarea chiriașilor.
1. Limita depozitului de garantare din New Jersey
În New Jersey, cel mai mult un proprietar poate percepe ca un depozit de garanție este o chirie și o jumătate de chirie. Dacă un proprietar mărește o chirie a chiriașului, proprietarul poate ridica și depozitul de securitate pentru a coincide cu această creștere a chiriei, dar nu poate cere o creștere de peste 10% a depozitului de securitate în orice an.
2. Depozitarea depozitului de garanție în New Jersey
Proprietarii din New Jersey au două opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș:
- Fondul pieței monetare - un proprietar are dreptul să investească depozitul de securitate într-un fond de piață monetară atâta timp cât societatea de investiții are sediul în New Jersey, este înregistrată în conformitate cu "Actul privind societățile de investiții din 1940", are acțiuni care sunt înregistrate în cadrul " Actul privind Valorile Mobiliare din 1933, iar fondul are o scadență de un an sau mai puțin.
- Contul bancar cu dobândă - Proprietarii care dețin 10 sau mai multe unități trebuie să plaseze garanția într-un cont bancar care plătește dobânzi la o rată egală sau mai mare decât dobânda plătită în conturile băncii pe piața monetară. Proprietarii care dețin mai puțin de 10 unități trebuie, de asemenea, să plaseze banii într-un cont bancar purtător de dobândă, dar nu există nicio cerință specifică cu privire la rata dobânzii.
Proprietarul este obligat să plătească chiriașului dobânda sau câștigurile generate pe depozitul lor de securitate anual. În cazul în care chiriașul dorește, aceștia pot să-i plătească această sumă către chiria următoarei luni.
În New Jersey, în cazul în care un proprietar nu depozitează un depozit al chiriașului în contul corespunzător, chiriașul poate să anunțe în scris că dorește ca proprietarul să-și folosească depozitul de securitate, plus o dobândă de șapte procente, pentru a-și plăti chiria. Proprietarul nu poate solicita nici un depozit suplimentar de securitate.
3. Este necesară o notificare scrisă în New Jersey?
Da. Există patru cazuri separate atunci când un proprietar trebuie să notifice în scris chiriașul cu privire la depozitul de securitate:
- În termen de 30 de zile de la primirea depozitului de securitate - Proprietarii au dreptul să includă acest anunț ca parte a contractului de închiriere . În cazul în care termenii de depozit de securitate sunt incluși într-o clauză de leasing de garanție , nu este necesară nicio notificare scrisă în plus.
- În termen de 30 de zile de la deplasarea depozitului de securitate către o altă bancă sau fond de piață monetară.
- O dată pe an coincide cu plata anuală a dobânzii.
- În termen de 30 de zile de la transferul proprietății asupra proprietății.
Această notificare scrisă trebuie să includă:
- Numele băncii sau al societății de investiții.
- Adresa băncii sau a societății de investiții.
- Tipul contului în care este investit sau depus depozitul de securitate.
- Rata dobânzii.
- Valoarea depozitului de securitate.
- Semnătura agentului proprietarului sau a proprietarului.
În cazul în care proprietarul nu plătește chiriașului dobânda pe care chiriașul are dreptul sau nu o notifică în scris când li se cere conform legii, chiriașul poate să notifice în scris că proprietarul trebuie să facă acest lucru. După primirea acestei notificări scrise, în cazul în care proprietarul nu va urma în termen de 30 de zile, depozitul de garanție al chiriașului poate fi folosit ca chirie, iar proprietarului nu i se permite să solicite un depozit suplimentar.
4. Deduceri de depozit de garanție în New Jersey
Proprietarul poate să păstreze tot sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș din următoarele motive:
- Chiria neplătită.
- Deteriorarea proprietății care depășește uzura normală.
Proprietarului nu i se permite să facă deduceri din depozitul de garanție până când chiriașul a ieșit din unitate.
5. 30 de zile pentru returnarea depozitului
- 30 de zile: În New Jersey, un proprietar trebuie să returneze depozitul de securitate în termen de 30 de zile după mutarea locatarului sau încheierea contractului de închiriere . Orice dobândă cumulată sau venituri trebuie returnate. Dacă proprietarul a dedus ceva din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a deducerilor.
- 15 zile: În cazul în care un chiriaș și-a încheiat contractul de închiriere pentru că sunt victime ale violenței domestice, proprietarul are doar 15 zile pentru a returna depozitul de securitate.
- 5 zile: În cazul în care un chiriaș a fost deplasat din cauza unui inundații, a unui incendiu, a unei evacuări sau a unei condamnări a proprietății, proprietarul este obligat să returneze garanția în termen de 5 zile.
6. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?
În cazul în care vă vindeți proprietatea, este responsabilitatea dvs. să transferați noul proprietar depozitele de garanție, împreună cu orice dobândă acumulată, în termen de 5 zile. Trebuie, de asemenea, să înștiințați chiriașii, prin poștă înregistrată sau certificată, de transferul depunerii lor de securitate noului proprietar în termen de 30 de zile de la transfer. Numele și adresa noului proprietar trebuie să fie incluse în această notificare scrisă. Noul proprietar va fi în continuare responsabil pentru returnarea depozitului către chiriaș, plus orice dobândă acumulată, chiar dacă nu îi transferați niciodată depozitele de securitate.
Ce este Legea privind depozitele de securitate din New Jersey?
Textul complet al legii privind depozitele de securitate din New Jersey poate fi găsit la New Jersey Statutes Adnotated 46: 8-19 - 26 .