5 Reguli Fiecare proprietar și locatar ar trebui să știe
Dreptul la locuințe echitabile din Florida
Chiriașii din Florida sunt protejați de Actul federal privind locuințele din 1968 .
Scopul acestui act este de a pune capăt discriminării în orice activitate legată de locuințe. Proprietarii din stat trebuie să se asigure că trată toți locatarii în mod egal, în special acei chiriași care sunt membri ai următoarelor șapte clase protejate:
- Culoare
- Disabilitate (fizică și psihică)
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Legislația chiriașilor din Florida nu include alte clase suplimentare decât cele șapte deja protejate prin legea federală.
Un exemplu de discriminare a locuințelor ar fi dacă un proprietar creștin a refuzat să închirieze unui chiriaș evreiesc, bazat exclusiv pe credințele religioase ale chiriașului. Proprietarul trebuie să aleagă chiriași pentru închiriere pe baza unor standarde de calificare , cum ar fi veniturile și locurile de muncă.
Dreptul la depozitul de garanție din Florida
Sec. §83-49
- Suma maximă:
Legislația chiriașilor din Florida nu plasează o limită a cotei pe care un proprietar le poate percepe pentru un depozit de securitate. În timp ce proprietarul este liber să stabilească suma de depozit de securitate pe care o alege, el sau ea trebuie să găsească un chiriaș care este dispus să plătească această sumă.
Între una și două luni chiria este în general acceptabilă ca un depozit de garanție. Este posibil să puteți percepe mai mult pentru apartamente cu facilități superioare, cum ar fi un portar sau pentru unități complet mobilate.
- Stocarea depozitului:
Proprietarul din Florida are trei opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș pe durata contractului de închiriere.
El poate plasa depozitul într-un cont fără dobândă, poate plasa depozitul într-un cont purtător de dobândă sau cumpăra o garanție de garanție în suma depozitului.
- Notificare:
Chiriașii din Florida au dreptul de a fi anunțați odată ce proprietarul primește depozitul de securitate. Această notificare trebuie să aibă loc în termen de 30 de zile de la plata chiriei.
- Depozit retur:
Proprietarii din Florida au la dispoziție 15 zile după ce chiriașul se deplasează pentru a returna un depozit de garanție al chiriașului dacă nu s-au luat deduceri din depozit. Dacă deducerea va fi luată din depozit, proprietarul trebuie să returneze depozitul în termen de 30 de zile de la deplasarea chiriașului.
Vezi de asemenea: Florida Deposit Security Law
Proprietar de intrare în Florida
Sec. §83.53
Legea din Florida impune unui proprietar să notifice în cele mai multe situații, înainte ca proprietarul să intre în apartament. Pentru a efectua reparații, proprietarul trebuie să dea cel puțin 12 ore de preaviz și pentru toate celelalte situații, legea spune pur și simplu că anunțul proprietarului trebuie să fie "rezonabil".
Există anumite situații în care proprietarul nu trebuie să dea o notificare prealabilă. Acestea includ în situații de urgență sau când chiriașul a abandonat unitatea.
De asemenea, legea prevede motivele legale în care un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș, cum ar fi inspectarea unității sau prezentarea unității potențialilor chiriași.
În cazul în care proprietarul încalcă termenii legii Florida, atunci chiriașul poate solicita acțiuni în justiție. În cazul în care chiriașul refuză să permită unui proprietar intrarea legală în unitatea lor, atunci proprietarul poate solicita, de asemenea, acțiuni în justiție. Oricare dintre părți poate avea dreptul la despăgubiri.
A se vedea de asemenea: Dreptul chiriasului Florida de a observa înainte de intrarea proprietarului
Proprietar Retaliation în Florida
Sec. §83.64
Legislativul proprietarului și locatarului din Florida conține o secțiune referitoare la răzbunarea dintre proprietari și chiriași. Această clauză are rolul de a minimiza conflictul dintre cele două părți. Clauza include actele unui chiriaș care ar putea determina un proprietar să se răzbune, precum și actele proprietarului care ar putea fi considerate acte de represalii.
Exemple de acte juridice de chiriaș care ar putea declanșa răzbunarea proprietarului includ:
- Chiriașul se plânge la o agenție guvernamentală în legătură cu o încălcare a sănătății sau a siguranței la proprietate.
- Locatarul fiind un membru al serviciului și terminând un contract de leasing mai devreme din cauza desfășurării.
Exemple de retorsiune proprietar în Florida includ:
- Proprietarul crește chiria unui chiriaș.
- Proprietarul depun o evacuare de tip represiv într-o încercare de a scoate chiriașul din proprietate.
Proprietarii vor trebui să dovedească faptul că acțiunile lor nu erau acte de represalii și că erau pur și simplu permise în mod legal de îndatoririle unui proprietar. Chiriasii vor trebui să dovedească faptul că proprietarul a discriminat în mod special împotriva lui sau ei ca urmare a acțiunii chiriașului.
A se vedea de asemenea: Drepturile chiriașului Florida după retrocedarea proprietarului
Dreptul la închiriere în Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) și 83.57.
Închirierea unui apartament poate fi stresantă, mai ales pentru un prim chiriaș. Florida încearcă să faciliteze acest proces, cerând proprietarilor să dezvăluie chiriașilor anumite lucruri în legătură cu chiria. Această dezvăluire este în beneficiul atât proprietarului, cât și chiriașului, astfel încât fiecare parte să știe ce se așteaptă de la ei.
Proprietarii din Florida ar trebui să includă termenii de bază ai contractului de închiriere în contractul de închiriere. Aceasta include cât de mare este chiria, când este datorată, formele de plată pe care proprietarul le acceptă și unde trebuie plătit chiria.
Dacă un proprietar din Florida dorește să rezilieze un contract de închiriere a unui chiriaș pentru neplată, el sau ea trebuie să trimită în prealabil anunțul scris al chiriașului către Pay Rent sau Quit. În cazul în care chiriașul nu își plătește chiria sau nu se mută din unitate, proprietarul poate decide să rezilieze contractul de închiriere.
A se vedea de asemenea: Dreptul de închiriere a locatarilor din Florida
Legea locatarilor din Florida
Pentru a vizualiza textul inițial referitor la Legea proprietarilor de locuințe și locatarilor din Florida, vă rugăm să consultați statutul Florida Adnotated §§ 83.40 - 83.682.