5 lucruri pe care trebuie să le includeți în contractul dvs. de depozit de garanție
5 Noțiuni de bază Fiecare acord de depozit de securitate ar trebui să includă:
1. Suma: Clauza de închiriere trebuie să includă suma exactă pe care o veți colecta ca depozit de garanție .
2. Stocarea depozitului: clauza de închiriere trebuie să includă condițiile de păstrare a depozitului de garanție al chiriașului. Unele state solicită să țineți depozitul în escrow, altele nu.
3. Rata dobânzii: Anumite state vă vor cere să plasați depozitele de garanție ale chiriasilor într-un cont care câștigă dobândă. Trebuie să lăsați chiriașii dvs. să cunoască rata dobânzii la care vor fi păstrate depozitele de securitate.
4. Păstrarea depozitului : Contractul de depozit trebuie să includă motivele pentru care puteți deduce bani din depozitul de garanție al chiriasului.
5. Depozit de întoarcere: includeți procesul de returnare a depozitului de garanție al unui chiriaș. Va trebui să returnați depozitul într-un anumit număr de zile, în funcție de legea statului dvs., de retragere a chiriașului .
Exemplul clauzei de depozit de securitate:
Următoarele reprezintă un eșantion de clauză de depozit de securitate într-un contract de închiriere.
Aceste clauze pot varia de la câteva pătrunderi până la câteva paragrafe lungi.
Depozit de securitate. Înainte de a vă deplasa în apartament, Chiriașul este responsabil pentru depunerea sumelor de depozit $ Depozit de garanție ca depozit de garanție la proprietar. Acest depozit de securitate reprezintă garanția că chiriașul va respecta toți termenii acestui leasing. Acest depozit de garanție nu poate fi folosit pentru plata chiriei din ultima lună fără acordul prealabil scris al proprietarului.
Depozitul de garanție va avea loc la Introduceți numele băncii într-un cont de economii de afaceri la o rată a dobânzii de Introducere a ratei dobânzii . Adresa băncii este introducerea adresei băncii . Dobânda datorată locatarului va fi creditată ca chirie la fiecare dată de reînnoire a acestui leasing. Dacă nu există o reînnoire a contractelor de leasing, suma dobânzilor datorate va fi returnată locatarului în conformitate cu aceleași condiții stabilite pentru depozitul inițial de garanție.
În cazul în care chiriașul încalcă sau încalcă în alt mod acest contract înainte de data oficială de retragere, Proprietarul poate să păstreze integral sau parțial acest depozit de garanție pentru a acoperi chiriile neplătite și / sau deteriorarea proprietății.
La sediul locatarului, proprietarul va inspecta și documenta starea apartamentului chiriașului. În termen de 30 de zile de la încheierea prezentului contract de închiriere, în cazul în care locatarul a furnizat proprietarului o adresă de expediere, proprietarul va face unul dintre cele două lucruri.
1. În cazul în care chiriașul a respectat toți termenii prezentului Leasing și returnează Apartamentul Proprietarului în aceeași stare bună ca atunci când Locatarul sa mutat în apartament, Proprietarul va returna suma de Depozit de Securitate $ plus plus dobânda câștigată.
sau
2. Proprietarul va pune la dispoziția locatarului o notificare scrisă care să cuprindă o listă detaliată cu privire la motivul pentru care suma integrală a depozitului de securitate nu este returnată locatarului și nici o cec pentru orice depozit de garanție datorat locatarului după efectuarea deducerilor permise .
Proprietarul poate folosi cât mai mult din Depozitul de garanție pentru a plăti daunele rezultate din mutarea, ocuparea sau mutarea locatarului și solicită locatarului să înlocuiască suma Depunerii de garanție utilizată de Proprietar.
Dacă Proprietarul vinde proprietatea, Proprietarul va fi apoi eliberat de orice răspundere pentru returnarea Depunerii de Securitate. Noul proprietar va prelua întreaga responsabilitate pentru deținerea și returnarea depozitului de garanție.
* Proprietarul se va conforma pe deplin Legea securității chiriilor (NJSA 46: 8-19 și următoarele). Aceasta include depunerea depozitului de garanție într-un cont purtător de dobândă și notificarea locatarului cu privire la numele și adresa instituției bancare și la valoarea depozitului de securitate deținut. Acest document va servi ca o astfel de notificare.
Un depozit suplimentar în valoare de $ Introduceți Suma va fi datorat pentru toate animalele găsite în apartamentul Tenant.
* (Această parte a clauzei este specifică statului New Jersey, statul dvs. poate sau nu poate solicita să țineți depozitul de garanție al unui chiriaș într-un cont separat de dobândă.Va introduceți propria lege de stat în această parte a contractului de leasing precum și cerințele legale din statul dvs. Consultați aici o listă cu legile privind depozitele de securitate de stat.
Mulți proprietari vor include un atașament la clauza de depozit de garanție, cunoscută sub numele de confirmarea depozitului de garanție . Această confirmare este o chitanță pe care proprietarul a primit depozitul de securitate al chiriașului și suma pe care a primit-o.
Dacă intenționați să vă deplasați cu altcineva, un acord de cameră este un alt document care vă poate proteja.
Declinare de responsabilitate: Informațiile furnizate pe acest site și orice informații externe legate de acesta sunt doar pentru îndrumare. Nu este vorba de consultanță juridică. Consultați consilierul juridic pentru sfaturi specifice situației dvs.