De ce, când și cât de mult să colectezi
1. Ce este un depozit de garanție?
Un depozit de securitate este o sumă de bani pe care o colectați de la un chiriaș în plus față de chiria primei luni. Este o taxă unică care este rambursabilă.
2. Cât de mult ar trebui să solicitați un depozit de garanție?
- Stat de drept:
Fiecare stat din Statele Unite permite unui proprietar să colecteze un depozit de securitate de la un chiriaș. Valoarea maximă a garanției pe care o puteți colecta depinde de locația proprietății dvs. de închiriere.
Unele state, cum ar fi Illinois și Texas , nu au nici o limită pentru suma maximă de depozit de securitate pe care îl puteți colecta. Alte state permit proprietarilor să-i perceapă chiriașilor maximum un loc de chirie de unu până la trei luni ca depozit de garanție.
În plus față de regulile de stat, trebuie să verificați întotdeauna cu orașul sau județul în care se află proprietatea dvs. de închiriere pentru a vă asigura că nu au alte limite ale depozitelor de garanții în vigoare.
- Ce comandă pe piața locală:
Amintiți-vă, acestea sunt sumele maxime pe care le puteți percepe chiriașilor.
Va trebui să vă simțiți și pentru piața locală.
Dacă ceilalți proprietari din zona dvs. plătesc un depozit de garanție de o lună pentru unitățile comparabile și vă taxați un depozit de securitate de două luni, este posibil să pierdeți acești chiriasi potențiali la proprietățile cu cerința de depozit mai mică. Având un post vacant pentru o lună în plus, deoarece plătiți un depozit de garanție de două luni de chirie în loc de o lună, va deveni o spălare oricum pentru că va trebui să plătiți pentru o lună de costuri suplimentare de post vacant .
3. Când trebuie să colectați depozitul de garanție?
Trebuie să colectați întotdeauna întregul depozit de securitate înainte ca locatarul să se mute închiriat. În cazul în care un chiriaș nu este în măsură să furnizeze suma integrală în avans, fie nu trebuie să le permiteți să se mute până când nu o fac, fie ar trebui să găsești un alt potențial locatar care să poată furniza întregul depozit de securitate. Aceasta presupune că celălalt chiriaș a fost, de asemenea, examinat cu atenție .
Dacă permiteți unui locatar să se deplaseze fără a plăti depozitul de securitate, vă puneți în pericol. Scenariul cel mai probabil este că nu veți primi niciodată depozitul de securitate sau întregul depozit de securitate, care vă va lăsa vulnerabil din punct de vedere financiar în cazul în care chiriașul provoacă daune sau nu mai plătește chiria. Nu veți avea nici o pernă pentru a plăti pentru niciuna dintre aceste cheltuieli.
4. Cum îl păstrați?
Din nou, fiecare stat este diferit. Unele state nu au reguli despre locul în care trebuie să depozitați depozitul de securitate. Alte state solicită depunerea de garanții într-un cont separat de dobândă.
Anumite state vor solicita, de asemenea, să oferiți chiriașului o chitanță de garanție în termen de 30 de zile de la intrare. Această chitanță trebuie să arate băncii în care se află depozitul său și rata anuală a dobânzii.
Unele state vor merge un pas mai departe și vor cere să raportați anual interesul acumulat de la depozitul de securitate locatarului.
5. Când trebuie să-l returnați?
Fiecare stat are o lege specifică cu privire la momentul în care trebuie să returnați depozitul de securitate. Unii solicită returnarea lor în termen de cel mult 15 zile de la încheierea contractului de închiriere. Alte state vă oferă până la 30 de zile pentru a returna depozitul sau pentru a da o notificare scrisă despre chiriaș de ce nu a fost returnată.
6. Pentru ce este folosit un depozit de garanție?
Din fericire, nu va trebui să folosiți depozitul de securitate și să îl puteți întoarce la chiriașul dvs. fantastic în întregime atunci când are loc un contract de închiriere. Din păcate, nu este întotdeauna atât de simplu.
Un depozit de securitate este un fel de asigurare pentru proprietari. Vă protejează atunci când există o încălcare a contractului, contractul fiind contractul de închiriere cu chiriașul dvs.
Deși vi se permite să dați în judecată un chiriaș pentru banii pe care îi datorează, chiar dacă vi se acordă hotărârea împotriva acestora, este adesea imposibil să colectați de fapt acești bani. Depozitul de securitate vă oferă niște tampoane pentru a atenua lovitura banilor pierduți.
Nu poți păstra un depozit de securitate ori de câte ori simți asta. Fiecare stat are anumite legi cu privire la momentul în care vă este permis în mod legal să păstrați un depozit de securitate al unui chiriaș. Printre exemplele obișnuite se numără deteriorarea apartamentului în exces față de uzura normală și neplata chiriei.
Următorul motiv: 5 motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui chiriaș