Ceea ce ar trebui să știe fiecare proprietar și chiriaș din Arizona
9 întrebări de bază despre depozitele de securitate în Arizona
- Depozit maxim de garanție în Arizona - închiriere de o lună și jumătate
- Depunerea neconfundabilă de depozite - depozit de stat este nerefundabil în scris
- Depozitarea regulilor de depozit fără reguli specifice
- Notă scrisă - Da. Dreptul chiriașului de a fi prezent la inspecția de mișcare
- Depozitarea chiriilor neplătite, daunele, alte încălcări ale contractelor de închiriere
- Examinarea prin plimbare - necesară. Chiriașul poate fi prezent
- Returnarea depozitului - în termen de 14 zile de la deplasarea locatarului
- Vânzarea proprietății - noul cumpărător responsabil pentru colectarea depozitelor de la vânzător
- Pauză Legea Depozitului Securității - Locatarul ar putea primi de două ori un depozit reziliat la daune suplimentare
Există o limită de depozit de securitate în Arizona?
Da. Proprietarii din Arizona nu pot percepe un chiriaș mai mult de un an și o jumătate de chirie ca depozit de securitate . Un proprietar nu poate cere ca un chiriaș să plătească mai mult decât aceasta, totuși, dacă un chiriaș acceptă în mod voluntar să plătească o chirie mai mare de o jumătate de lună, pot face acest lucru.
Exemplu: În cazul în care chiria lunară este de 1.000 $, cel mai mult un proprietar ar putea percepe un depozit de garanție de 1.500 $, care ar fi o chirie de o lună (1.000 $) plus o chirie de jumătate de lună (500 $).
Poți să perceapă un depozit nerambursabil?
În Arizona, în cazul în care o taxă sau un depozit nu este restituită, proprietarul trebuie să declare în scris că nu este rambursabil și trebuie să explice scopul taxei sau al depozitului. Toate taxele și depozitele care nu sunt desemnate ca nerefundabile sunt considerate rambursabile.
Cum trebuie să depozitați depozitul de securitate în Arizona?
Statul Arizona nu are reguli specifice pentru depozitarea depozitului de securitate al chiriasului.
Nu trebuie să fie ținut în nici o instituție financiară. De fapt, proprietarul are dreptul să folosească depozitul de garanție în timpul perioadei de închiriere pentru a acoperi situațiile care au fost formulate în contractul de închiriere . Proprietarul trebuie să dețină fondurile corespunzătoare datorită disponibilității chiriașului pentru a se întoarce la chiriaș după mutarea locatarului.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate din Arizona?
La deplasarea chiriașului, proprietarul este responsabil pentru furnizarea chiriașului cu:
- O copie semnată a contractului de închiriere
- Un formular de mutare - pe care chiriașul îl va folosi pentru a scrie orice daune existente în unitate.
- Aviz scris - Proprietarul trebuie să ofere locatarului o notificare scrisă că locatarul are dreptul să fie prezent în timpul inspecției .
Care sunt motivele pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui locatar în Arizona?
În statul Arizona, un proprietar poate păstra depozitul de securitate al unui locatar, sau o parte din depozit, pentru a acoperi:
- Chiria neplătită
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Alte costuri rezultate din încălcarea contractului de leasing
Este o inspecție necesară în Arizona?
Da. Proprietarii din statul Arizona trebuie să efectueze o inspecție de mutare. Chiriașii au dreptul să fie prezenți la inspecție dacă informează proprietarul despre dorința lor de a fi prezenți.
În cazul în care un chiriaș este evacuat și proprietarul se teme de siguranța acestuia, proprietarul nu trebuie să permită locatarului să fie prezent la inspecția de mutare.
Când trebuie să returnați depozitul de securitate al unui locatar în Arizona?
Interval de timp:
Proprietarii din statul Arizona au la dispoziție 14 zile de la terminarea contractului de închiriere pentru a returna un depozit de garanție al unui chiriaș. Aceasta nu include weekend-urile sau sărbătorile.
Mail de primă clasă:
Acest depozit trebuie expediat prin poștă de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului, cu excepția cazului în care chiriașul a încheiat alte acorduri cu proprietarul sau dacă proprietarul are o altă adresă de expediere.
Lista scrisă detaliată:
Dacă s-au efectuat deduceri din depozit, proprietarul trebuie să includă, de asemenea, o listă detaliată scrisă împreună cu partea din depozitul de securitate care este returnat.
Această listă detaliată scrisă trebuie să explice motivul pentru fiecare deducere și suma reținută.
Ce se întâmplă cu depozitul de securitate dacă vă vindeți proprietatea?
În cazul în care vă vindeți proprietatea, noul proprietar va fi responsabil pentru aderarea la legislația depozitului de securitate al Arizonei și pentru returnarea depozitului de securitate locatarului. Este responsabilitatea noului cumpărător să se asigure că primesc toate depozitele de securitate de la proprietarul actual.
Ce se întâmplă dacă nu respectați legea depozitului de securitate din Arizona?
Nerespectarea legii Arizonei care guvernează depozitul de securitate ar putea duce la acordarea chiriasului de două ori a sumei aferente depozitului de garanție reținut în mod nelegal, plus orice daune acordate de instanță.
Care este legea depozitului de securitate al Arizonei?
Dacă doriți să vedeți textul actual al legii, vă rugăm să consultați Statutul revizuit din Arizona §§ 33-1321 și 33-1341.