Aflați limitele de depozit de securitate și regulamentele din Kentucky
Există o limită de depozit de securitate în Kentucky?
Nu.
În statul Kentucky, nu se stabilește nicio limită privind suma maximă pe care un proprietar îl poate solicita pentru un depozit de securitate. Cu toate acestea, este tipic ca un depozit de securitate să fie între o chirie și două luni. Această sumă este, în general, considerată o pernă bună pentru proprietar dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere, dar nu prea mult pentru a descuraja chiriașii să închirieze unitatea. Trebuie să verificați întotdeauna cu orașul sau municipalitatea locală pentru a determina dacă se pot aplica reguli suplimentare în zona dvs.
Când poate un proprietar să strângă depozitul de securitate?
Înainte ca un proprietar din statul Kentucky să poată colecta un depozit de securitate de la un chiriaș, el sau ea trebuie să facă două lucruri:
- Furnizați locatarului o listă a tuturor daunelor sau defecțiunilor preexistente ale unității și costul estimat al reparării.
- Informați chiriașului asupra dreptului de inspecție al chiriașului. Chiriașul are dreptul să inspecteze unitatea înainte de a se deplasa pentru a determina dacă lista de daune a proprietarului este exactă. Chiriașul are două opțiuni:
- Semnează lista :
Chiriașul poate alege să semneze lista daunelor existente pe care proprietarul le-a furnizat. Dacă el sau ea semnează lista, el sau ea este de acord că declarația de daune este corectă. Proprietarul trebuie să semneze și această listă.
- Declarația disidenței :
În cazul în care chiriașul nu crede că declarația de daune pe care proprietarul le-a furnizat este exactă, el sau ea poate refuza să semneze declarația. El sau ea poate scrie o declarație de disidență, care enumeră toate elementele cu care nu sunt de acord. Chiriașul trebuie să semneze această declarație pentru ca acesta să fie valabil.
- Semnează lista :
Cum trebuie să depozitați depozitul de securitate în Kentucky?
În statul Kentucky, depozitul de securitate al unui locatar trebuie plasat într-o instituție bancară sau de creditare care este reglementată de statul Kentucky sau de guvernul Statelor Unite. Acest cont trebuie utilizat numai pentru depozitele de securitate.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate din Kentucky?
Da.
După plasarea depozitului de securitate al chiriasului într-o instituție bancară sau altă instituție de creditare, proprietarul trebuie să informeze chiriașul despre:
- Numele băncii
- Adresa băncii
- Numar de cont
Care sunt câteva motive pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui locatar în Kentucky?
În statul Kentucky, puteți păstra toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș care să acopere:
- Chiria neplătită
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
Este o inspecție necesară în Kentucky?
Da. În statul Kentucky, un proprietar trebuie să efectueze o inspecție de mutare cu chiriașul. Proprietarul trebuie să treacă mai întâi prin unitate și să compună o listă a eventualelor daune și costul aproximativ al reparației. Chiriașul va avea apoi posibilitatea de a trece prin unitatea cu această listă de daune. Dacă proprietarul și chiriașul semnează lista, aceștia sunt de acord cu daunele și cu deducerile din depozitul de garanție.
În cazul în care chiriașul nu este de acord cu lista, el sau ea trebuie să scrie o declarație de disidență. În această declarație, el sau ea trebuie să enumere elementele pe care nu le convine. Chiriașul trebuie să semneze și să întocmească declarația. În cazul în care chiriașul efectuează o acțiune în justiție împotriva proprietarului, chiriașul poate recupera numai banii pentru elementele pe care le-a exprimat împotriva acestei declarații.
Când trebuie să întoarceți depozitul de securitate al unui locatar în Kentucky?
- Chiriașii care se datorează închirierii:
În cazul în care un chiriaș nu plătește chiria de ultima lună, chiriașul are 30 de zile pentru a face o plângere pentru depozitul lor de securitate. Dacă nu încearcă să solicite depozitul după 30 de zile, proprietarul poate elimina depozitul din contul bancar și poate utiliza depozitul pentru a acoperi chiria datorată.
- Chiriasii care nu se datorează închirierii:
În cazul în care un chiriaș nu își datorează chirie la sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul este responsabil de notificarea locatarului cu privire la valoarea depozitului de garanție că acesta va fi rambursat. Această notificare trebuie trimisă la ultima adresă cunoscută a locatarului sau la o adresă de expediere furnizată de chiriaș. Chiriașul are 60 de zile pentru a-și revendica depozitul. După 60 de zile, proprietarul poate elimina depozitul din contul bancar și poate cere banii.
Dacă un proprietar nu reușește să facă următoarele, el sau ea va renunța la dreptul de a păstra orice parte a depozitului de securitate al chiriașului:
- Plasați depozitul de garanție al chiriașului într-un cont separat într-o instituție bancară sau de creditare și informați chiriașul despre acestea.
- Furnizați chiriașului o listă cu prejudiciile pre-existente ale unității înainte de a se deplasa în chiriaș.
- Furnizați chiriașului o listă de daune existente la sfârșitul ocupării locatarului.
Ce se întâmplă cu depozitul de securitate dacă vă vindeți proprietatea?
În cazul în care vă vindeți proprietatea sau dacă proprietatea schimbă altfel mâinile, fie trebuie să returnați depozitul de garanție locatarului, fie să transferați depozitul de securitate noului proprietar. Trebuie să furnizați o notificare scrisă atât chiriașului, cât și noului proprietar, care dezvăluie locația depozitelor de securitate.
Ce este legea depozitului de securitate al Kentucky?
Dacă sunteți interesat să citiți textul original al legii depozitului de securitate al Kentucky, vă rugăm să consultați Statutul revizuit Kentucky Adnotated § 383.580.