Top 9 motive pentru care chiriașii se mută dintr-o închiriere

Aflați de ce pleacă chiriașii buni

Proprietarii nu doresc ca chiriașii să se mute din proprietatea lor de închiriere. Există multe motive pentru care chiriașii pot decide să se mute. Iată primele nouă motive pentru care un chiriaș poate pleca și sfaturi pentru a evita o vacanță la proprietatea dvs.

1. Foarte scumpe

Un chiriaș poate decide să se mute, deoarece apartamentul lor actual a devenit prea scump pentru ei. Venitul lor ar fi scăzut din cauza unei pierderi de locuri de muncă sau cheltuielile lor ar fi putut crește datorită adăugării unui membru al familiei.

De asemenea, ei pot avea doar dorința de a începe să salveze mai mult.

Evitați o vacanță-

Dacă gestionați mai multe unități de închiriere, vă puteți oferi să lăsați chiriașul să se mute într-un apartament mai ieftin dacă aveți altă vacanță disponibilă. În acest fel, puteți păstra încă un chiriaș bun și va trebui să umpleți doar o vacanță în loc de două.

O altă opțiune, este de a oferi pentru a reduce chiriaș chiria lunar. Dacă reducerea chiriei cu 50 de dolari pe lună va lăsa chiriașul să rămână, poate că merită, pentru că probabil veți petrece mai mult încercând să umpleți postul vacant .

2. Aveți nevoie de mai mult spațiu

Un chiriaș poate alege să se mute deoarece caută o închiriere cu mai mult spațiu. Poate că s-au căsătorit, au avut un copil, au adoptat un câine, au început o afacere la domiciliu sau orice alt număr de evenimente de viață. Poate doriți un dormitor suplimentar, o baie suplimentară, o bucătărie mai mare, mai mult spațiu de depozitare sau o curte interioară.

Evitați o vacanță-

Este clar că unitatea actuală a chiriașului nu mai satisface nevoile lor. Dacă aveți mai multe unități de închiriere mai mari, ar trebui să îi lăsați pe chiriaș să știe, deoarece ar putea fi exact ceea ce caută.

Este posibil să puteți atrage un chiriaș să rămână oferind un upgrade la unitatea lor curentă.

Schimbarea covorului, retializarea unui duș sau adăugarea unui aparat din oțel inoxidabil poate fi de ajuns pentru ca locatarul să treacă cu vederea spațiul mai strâns.

3. Aveți nevoie de mai puțin spațiu - downsize

Un chiriaș ar putea dori să se mute deoarece unitatea lor actuală este prea mare pentru ei. S-ar putea ca copiii să se ducă la facultate, să se despartă de ceilalți sau să se obosească să mențină un spațiu mai mare.

Evitați o vacanță-

Dacă aveți o unitate mai mică disponibilă care ar putea fi potrivită nevoilor chiriașilor, trebuie să le faceți întotdeauna la curent cu acestea.

De asemenea, le puteți oferi un stimulent, cum ar fi chiria redusă, un spațiu de parcare gratuit sau o nouă spate de bucătărie pentru a încerca să le convingă să rămână.

4. Modificarea / relocarea locului de muncă

Unii locatari se mișcă deoarece mâinile lor sunt forțate în materie. S-ar putea să fi schimbat locurile de muncă și noua lor slujbă ar putea plăti mai puțin sau mai mult decât fosta lor. Din acest motiv, ei pot căuta o chirie care este mai puțin sau mai scumpă decât închirierea lor curentă.

Chiriașul ar putea fi nevoit să se mute deoarece are de-a face cu o relocare a locului de muncă. În aceste cazuri, chiriașul trebuie să facă de obicei mișcarea rapidă. Acesta este un lucru bun dacă chiriașul mutat caută să închirieze una dintre unitățile voastre vacante.

Nu este un lucru bun dacă este unul dintre chiriașii dvs. actuali care trebuie să se mute repede.

Evitați o vacanță-

Din păcate, există puține lucruri pe care le puteți face dacă un chiriaș se mișcă din cauza relocării locului de muncă. În acest caz, trebuie să lucrați pentru a găsi un chiriaș nou pentru a umple locul vacant.

Pentru chiriașii care au schimbat locurile de muncă și au o creștere a veniturilor, vă puteți oferi să faceți upgrade la apartamentul lor pentru a le atrage să rămână.

Pentru chiriașii care au schimbat locurile de muncă și au o scădere a veniturilor, puteți să le oferiți reducerea chiriilor chiriașilor pentru a le atrage să rămână sau puteți oferi să le permiteți să se mute într-un apartament mai ieftin dacă aveți un alt loc vacant disponibil.

5. Aspecte legate de întreținere

Problemele legate de întreținere pot determina mutarea locatarului. Ele pot fi obosite să se ocupe de scurgerile înfundate, de acoperișurile neetanșe sau de problemele dăunătoare .

Vestea bună este că, dacă rămâneți în fruntea întreținerii la proprietatea dvs., nu va trebui să vă ocupați de această problemă.

Evitați o vacanță-

Întreținerea periodică poate ajuta la prevenirea apariției unor probleme.

Dacă apare o problemă, rezolvarea rapidă a problemei va fi de obicei suficientă pentru a menține chiriașul fericit. De asemenea, trebuie să aveți o cale simplă pentru ca chiriașii să vă contacteze pentru a face cereri de reparații, fie că este vorba de e-mail sau de o linie telefonică dedicată.

6. Probleme cu vecinii

Unii chiriasi se vor muta din cauza problemelor cu vecinii sau alti chiriasi. Ei pot avea plângeri de zgomot , se simt nesigur în jurul unui vecin sau în mod constant cap la cap cu un alt individ, indiferent de motiv. Un chiriaș vrea să se poată bucura de casă în pace. Dacă nu simt că acasă este un sanctuar, este mai probabil să plece.

Evitați o vacanță-

În timp ce nu puteți controla vecinii de lângă ușă, puteți controla tipul de chiriaș pe care îl introduceți în proprietatea dvs. Este atât de important să puneți chiriașii de calitate în închirierea dvs. Un măr rău ar putea provoca rapid chiriașilor să se mute din proprietatea dvs.

De asemenea, ar trebui să aveți o politică liniștită . Dacă un chiriaș continuă să încalce această politică, va fi confruntat cu evacuarea .

7. Vreți să schimbați vecinătatea

Un alt motiv pentru care chiriașii pleacă este că vor să se mute într-un cartier diferit. Ei pot simți că vecinătatea lor actuală a devenit nesigură, pot dori să experimenteze o nouă locație sau pot dori să schimbe districtele școlare.

De exemplu, un cuplu care a locuit în oraș timp de 10 ani poate dori să se mute în suburbii . O mamă al cărei fiu este pe punctul de a intra în clasa întâi poate dori să se mute într-un district școlar mai bun. Un pensionar poate fi bolnav de ierni aspru din nord și dorește să se mute în sud.

Evitați o vacanță-

Dacă un chiriaș vrea să părăsească zona, poate fi greu să-i convingi să rămână. Puteți oferi stimulente pentru a vedea dacă acest lucru își va schimba mintea.

Dacă sunteți suficient de norocoși să aveți o închiriere în cartierul dorit sau chiar într-o altă locație decât proprietatea curentă, puteți vedea dacă chiriașul ar putea fi dispus să se mute acolo.

8. Separare / Divorț / Căsătorie

Unii chiriasi se vor muta din cauza schimbarilor in statutul lor de relatie. O separare sau o căsătorie ar fi putut schimba situația lor financiară sau ar putea dori pur și simplu să înceapă în stare proaspătă. Cei care se află într-o separare sau divorț pot căuta să se reducă, în timp ce cei care se căsătoresc ar putea căuta să se mute într-un loc mai mare.

Evitați o vacanță-

Oferiți toate posibilitățile de închiriere disponibile. Oferiți stimulente, cum ar fi un spațiu de parcare gratuit.

9. Piata chiriasului

Mulți chiriași vor alege să se mute atunci când piața devine o piață a chiriașilor. Aceasta înseamnă că există o ofertă mai mare decât cererea pentru unități, iar chiriașul poate obține un apartament mai mare sau unul cu facilități mai bune, la un preț mai ieftin. Chiriasii au mâna superioară pe piața chiriașilor, deci poate fi foarte greu să-i convingi să rămână.

Acest lucru vă va afecta în două moduri:

1. Veți pierde actualul locatar și veți avea un post vacant.

2. Pentru că este o piață a chiriașului, este posibil să nu fiți capabil să percepeți cât mai mult pentru unitate ca înainte.

Evitați o vacanță-

Puteți încerca să evitați o vacanță prin reducerea chiriei actualului chiriaș.

În loc de a reduce chiria, puteți oferi chiriașului un upgrade la apartament, cum ar fi un contor de granit în bucătărie, în speranța că își vor reînnoi contractul de închiriere.