5 Drepturile chiriașilor din Iowa
Aflați cinci drepturi ale chiriașilor din Iowa.
Dreptul locatarului Iowa la locuințe echitabile
§ 216.8, § 216.8A
Fiecare chiriaș din statul Iowa este protejat de discriminare în orice situație legată de locuință. Aceasta include:
- Dacă încearcă să închirieze o proprietate.
- Dacă încearcă să obțină orice ajutor financiar cu chiria la acea proprietate.
- Dacă încearcă în cele din urmă să cumpere o casă.
- Dacă încearcă să obțină asistență financiară pentru a cumpăra acea locuință.
Chiriașii din Iowa sunt protejați atât de Legea federală privind locuințele din Târg , cât și de Legea privind locuirile echitabile din Iowa. Actul federal protejează șapte clase de oameni, iar legea proprie din Iowa protejează încă patru clase de oameni, astfel încât, în total, unsprezece grupuri de persoane sunt protejate împotriva discriminării în domeniul locuințelor în Iowa.
Aceste 11 grupuri protejate includ:
- Vârsta - Deși acest grup este protejat doar dacă persoana este oaspetele locatarului.
- Culoare
- Crez
- incapacitate
- Starea familială
- Identitate sexuala
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
- Orientare sexuală
Un exemplu de act discriminatoriu ar fi dacă un proprietar are un contract de închiriere pe care îl semnează cu toți chiriașii. În cazul în care proprietarul modifică termenii de închiriere pentru un chiriaș bazat doar pe faptul că chiriașul este membru al unuia dintre grupurile de mai sus, acesta ar fi considerat discriminare în ceea ce privește locuințele.
De exemplu, un proprietar poate, de obicei, permite chiriașilor o perioadă de grație de cinci zile pentru a-și plăti chiria. Dacă proprietarul renunță la această clauză din contractul de închiriere a unui chiriaș din cauza cursei chiriașului, făcând chirie plătită după data scadenței târziu, aceasta ar fi o acțiune ilegală. Chiriașul ar putea depune o plângere la HUD pentru că el sau ea primește alt tratament decât ceilalți chiriași la închiriere din cauza cursei sale.
A se vedea de asemenea: Iowa Fair Locuinței Legea
Dreptul chiriașului Iowa la depozitul de garanție
§562A.12
Cantitate:
Deși proprietarii din Iowa au dreptul să colecteze un depozit de securitate de la locatarii lor, chiriașii din stat au dreptul ca acest depozit de securitate să fie protejat. Primul mod în care chiriașii sunt protejați este în cantitatea pe care proprietarul le poate percepe. În Iowa, cel mai mult un proprietar poate colecta ca de securitate este de două ori chiria lunară.
Stocarea garanției:
Proprietarii sunt responsabili pentru plasarea depozitului unui chiriaș într-un cont dintr-o instituție financiară, cum ar fi o bancă sau o uniune de credit. În cazul în care contul câștigă un interes, atunci interesul aparține proprietarului pentru primii cinci ani de închiriere a chiriașului. După acel moment, orice dobândă dobândită ar fi proprietatea chiriașului.
Deduceri din depozit:
Unele motive pentru care proprietarii Iowa pot lua deduceri din depozitul chiriașului sunt pentru a acoperi daunele care depășesc uzura normală sau pentru costurile pe care proprietarul le-a suportat din momentul în care chiriașul refuza să se mute din unitatea de închiriere.
Depozit retur:
Proprietarii din Iowa trebuie să returneze partea depozitului de garanție al chiriașului care se datorează înapoi chiriașului în termen de 30 de zile de la primirea adresei de expediere a locatarului. Chiriașul are un an după ce sa mutat pentru a-i furniza proprietarului adresa de expediere. În cazul în care chiriașul nu oferă o adresă de expediere în termen de un an, atunci depozitul devine proprietatea proprietarului.
Dreptul proprietarului Iowa de a notifica înainte de intrarea proprietarului
§562A.19, §562A.35
Observați înainte de intrare:
În Iowa, în cele mai multe situații, un chiriaș are dreptul la 24 de ore înainte de a da un proprietar dreptul de a intra în apartamentul său.
În plus, proprietarul poate intra doar în timpul orelor rezonabile, ceea ce ar fi normal de lucru, cu excepția cazului în care proprietarul și chiriașul au convenit altminteri.
Motive admise pentru intrare:
Chiar și cu preaviz, proprietarul este permis doar să intre din anumite motive. Aceste motive includ:
- Pentru a inspecta proprietatea.
- Pentru a efectua reparații, modificări sau îmbunătățiri necesare.
- Furnizarea de servicii necesare.
- Pentru a arăta unitatea potențialilor chiriași, cumpărători, contractanți sau cumpărători.
- Sub ordin judecătoresc
- Pentru a repara sau a menține o problemă de sănătate sau siguranță la proprietate cauzată de incapacitatea chiriașului de a întreține unitatea
- În cazul în care chiriașul a fost departe de unitate timp de mai mult de 14 zile
- În cazul în care chiriașul a abandonat proprietatea
Intrarea în situații de urgență:
În situațiile de urgență, un proprietar nu trebuie să ofere o notificare. Un incendiu la proprietate ar fi considerat o urgență.
Dacă locatarul refuză intrarea:
În cazul în care un chiriaș refuză să permită un proprietar în unitate atunci când proprietarul a respectat toate regulile legale, proprietarul poate obține o ordine în încetare pentru a avea acces la unitate sau poate rezilia contractul de închiriere al chiriașului. Proprietarul poate avea, de asemenea, dreptul la despăgubiri și onorariile avocatului rezonabil.
În cazul în care Proprietar abuzuri de intrare:
Dacă un proprietar abuzează de dreptul de a intra în unitatea chiriașului, chiriașul poate obține scutirea de la dispoziție pentru a împiedica proprietarul să intre în unitate sau poate rezilia contractul de închiriere. Chiriașul poate avea dreptul la daune egale cu chiria de cel puțin o lună și cu onorariile avocaților rezonabili.
Iowa Dreptul chiriașului după retrocedarea proprietarului
§562A.36
Actele de Retaliation ale Proprietarului:
Legea chiriasilor proprietarului Iowa protejează chiriașii împotriva actelor de represalii ale proprietarilor. Exemple de acțiuni ale unui proprietar care ar putea fi considerate retorsiune includ:
- Creșterea chiriei unui chiriaș.
- Scăderea serviciilor unui chiriaș.
- Nereușind să facă reparațiile necesare.
- Nu reușesc să efectueze întreținerea necesară.
- Hărțuirea chiriașului pentru a încerca să forțeze chiriașul să se miște.
- Depunerea pentru evacuarea chiriașului.
Dreptul proprietarului locatar:
Acțiunile menționate mai sus ar putea fi considerate represalii dacă apar într-un an de la:
- Un chiriaș plângând la o agenție guvernamentală despre o posibilă încălcare a securității sau a sănătății la proprietate.
- Un chiriaș plânge proprietarului despre o posibilă încălcare a normelor de sănătate sau de siguranță.
- Chiriașul se alătură sau organizează uniunea chiriașului.
Curte de atribuire pentru Retrimiterea Proprietarului:
Dacă o instanță decide că proprietarul a acționat în represalii, chiriașul poate primi despăgubiri, plus onorariile avocaților rezonabili, precum și posesia unității dacă au fost evacuați în mod incorect.
Când acțiunile unui proprietar nu sunt considerate represalii:
- Chiriașul face plângerea împotriva proprietarului după o majorare a chiriei.
- Proprietarul a avut o creștere a costurilor pentru întreținerea și exploatarea proprietății.
- Incidenta sanatatii sau a sigurantei este rezultatul incapacitatii locatarului de a-si mentine unitatea de inchiriere.
- Chiriașul este în urmă în chiria lor.
- Conformarea unui proprietar cu un cod de construcție sau de locuință ar necesita repararea unității locatarului într-o asemenea măsură încât chiriașul să nu poată utiliza unitatea.
Iowa Locatarul dreptul de a închiria Dezvaluirea
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
În Iowa, chiriașii au dreptul să știe anumite lucruri despre chirie. Proprietarului i se permite să includă clauzele de chirie în contractul de închiriere, atâta timp cât termenii sunt legali în temeiul legii proprietarului-chiriașului din Iowa.
Contractul de închiriere poate prevedea:
- Cât de mult închiriat este datorată
- În cazul în care chiria este datorată
- În cazul în care chiria va fi colectat
- Durata contractului de închiriere
- Dacă există o perioadă de grație
- Sumă pentru întârzierea plății
Dacă în contractul de închiriere nu sunt enumerate clauze specifice pentru chirie, se va presupune că:
- Suma chiriei va fi chiria corectă a pieței pentru proprietate.
- Închirierea săptămânală sau lunară va fi colectată la unitatea de închiriere.
- Închirierea se va face la începutul săptămânii sau la începutul lunii, în funcție de durata contractului de închiriere.
- Pentru chiriașii care închiriază o cameră într-o proprietate, termenul de închiriere va fi considerat săptămânal, pentru toți ceilalți, termenul de leasing va fi considerat lunar.
Penalități de întârziere:
Proprietarii din Iowa pot percepe chiriașilor o taxă târzie dacă nu își plătesc chiria la timp. Cu toate acestea, dreptul chiriașului de a nu fi supraîncărcat pentru această taxă târzie este protejat de legea din Iowa.
- Pentru chirie, care este de 700 de dolari pe lună sau mai puțin:
Taxa târzie nu poate fi mai mare de 12 dolari pe zi sau 60 de dolari pe lună.
- Pentru chirie, care este mai mare de 700 de dolari pe lună:
Taxa târzie nu poate fi mai mare de 20 de dolari pe zi sau 100 de dolari pe lună.
Creșterea chiriei:
Proprietarii din Iowa au dreptul să majoreze chiria unui chiriaș . Cu toate acestea, ele trebuie să respecte anumite reguli pentru a face acest lucru.
- Notita scrisa:
Proprietarii trebuie să ofere chiriașilor o notificare scrisă de cel puțin 30 de zile înainte ca proprietarului să li se permită majorarea chiriei locatarului.
- Cand:
Închirierea poate fi mărită numai la începutul unui nou termen de leasing.
- Cantitate:
Legea din Iowa nu stabilește o limită pentru cât de mult poate proprietarul să sporească chiria unui chiriaș. Prin urmare, suma reală a creșterii chiriei este de până la proprietar
Încheiere pentru neplată:
- Notita scrisa:
Dacă un chiriaș nu și-a plătit chiria, un proprietar din Iowa trebuie să-i trimită un anunț pentru a plăti chiria sau a renunța.
- Trei zile
În termen de trei zile de la primirea acestei notificări, un chiriaș trebuie să plătească chiria datorată. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria în termen de trei zile, atunci proprietarul se poate depune pentru a evacua chiriașul.
CEC respins:
Dacă un chiriaș își plătește chiria prin cec și cecul cedează, proprietarul are dreptul să primească o taxă suplimentară din partea chiriașului. Proprietarul trebuie să respecte anumite reguli pentru a colecta această taxă.
- Taxa de participare:
Pentru un cec, un proprietar poate colecta maximum de 30 de dolari de la chiriaș.
- Înștiințare:
În scopul de a colecta orice taxă pentru un cec check, proprietarul trebuie să-l informeze în prealabil pe chiriaș. Proprietarul trebuie să facă o notificare clară în locul în care chiriașul plătește, de obicei, chiria.
Legea locatarilor din Iowa
Dacă doriți să citiți Legea locatarilor rezidențiali din Iowa, vă rugăm să consultați Codul Iowa §562A.