Dreptul proprietarului de a deduce
5 ori un proprietar nu are obligația de a returna depozitul de garanție al unui locatar
Fiecare stat are legi specifice cu privire la depozitele de securitate pe care proprietarii trebuie să le urmeze, inclusiv motivele pentru care puteți păstra depozitul de securitate al unui chiriaș.
Cu toate acestea, aici sunt cinci dintre cele mai frecvente motive pentru care un chiriaș nu ar trebui să se aștepte ca depozitul lor de securitate să fie returnat.
1. Încheierea leasingului devreme
Dacă un chiriaș își întrerupe contractul de închiriere , proprietarul poate păstra integral sau parțial garanția necesară pentru a acoperi costurile asociate cu această încălcare. Din nou, aceasta va depinde de formularea contractului dvs. de închiriere și de legile specifice locatar-locatar în statul dumneavoastră. Dacă ați inclus o clauză de reziliere anticipată în contractul de închiriere semnat de chiriaș, acestea vor trebui să respecte acești termeni.
O clauză de terminare anticipată ar putea citi ceva de genul acesta, de exemplu:
"În cazul în care chiriașul reziliază contractul de închiriere înainte de un contract de închiriere de un an sau nu acordă o notificare de 30 de zile înainte de a se retrage odată ce leasingul a trecut de la o lună la alta, chiriașul este responsabil pentru chiria datorată pentru restul contractului de închiriere . Proprietarul va deduce suma datorată din depozitul de garanție al chiriașului. În cazul în care depozitul de securitate nu include fonduri suficiente pentru a acoperi suma datorată, chiriașul este responsabil să plătească banii suplimentari datorați proprietarului pentru restul contractului de leasing. "
Puteți, de asemenea, să puteți percepe chiriașului costurile de judecată sau taxele de avocat necesare dacă ați întreprins acțiuni în justiție împotriva acestora.
2. Neplata chiriei
Cele mai multe state vă vor permite să păstrați toate sau o parte din depozitul de securitate atunci când chiriașul nu își plătește chiria. Neplata chiriei este considerată o încălcare a contractului de închiriere.
În cazul în care un chiriaș nu își îndeplinește obligația contractuală de a-și plăti chiria lunară, de obicei vi se permite să păstrați partea din acest depozit de garanție necesar pentru acoperirea chiriei pierdute.
3. Deteriorarea proprietății
Un alt motiv pentru care ați putea să păstrați un depozit de securitate al unui chiriaș este că acestea au cauzat deteriorarea proprietății. Deteriorarea este diferită de uzura normală a proprietății. Iată câteva exemple pentru fiecare:
- Câteva găuri mici de unghii în pereți din imagini agățate.
- Cateva mici pete pe covor.
- O cantitate mică de mucegai care se formează în linii de grout în dalele de duș.
- Amestec murdar.
- Grăbiți-vă pe corpurile de baie.
- Mânerele sau ușile libere pe dulapuri de bucătărie sau de baie.
Deteriora:
- Găuri multiple / mari în pereți.
- Pete sau găuri mari pe covor.
- Distrugerea considerabilă a apei la podele din lemn de esență tare.
- Lipsește capacele orificiilor.
- Lipsa sau deteriorarea detectoarelor de fum sau monoxid de carbon.
- Cracked bucătărie sau blat de baie.
- Vanity vanitată de baie.
- Ferestre sparte.
- Uși dezordonate.
- Cheile care nu au fost returnate la sfârșitul perioadei de închiriere.
4. Costurile de curățare
În condiții normale, nu puteți face deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș pentru a acoperi costurile de curățare. Cu toate acestea, dacă curățarea necesară este excesivă și nu rezultatul uzurii normale, este posibil să puteți păstra o parte din depozitul chiriașului.
De exemplu, dacă un chiriaș lasă în apartament o pungă de gunoi, este nerezonabil să încercați să încredințați chiriașului o parte din depozitul de securitate pentru a vă acoperi munca. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul a lăsat gunoi peste tot în apartament, alimente în frigider și numeroase bunuri personale în întreaga proprietate, atunci da, este posibil să puteți păstra o parte din depozitul de securitate pentru a vă acoperi cheltuielile, nu a părăsit matura de proprietate curățată curată.
Un alt exemplu ar fi dacă un chiriaș avea un animal care folosea covorul ca toaletă. Veți putea să percepe chiriașului costul curățării sau, dacă este necesar, înlocuirea covorului.
5. Utilități neplătite
Un chiriaș poate să nu aibă dreptul la returnarea depozitului dacă nu și-a plătit facturile la utilități. Este posibil să puteți păstra depozitul de garanție al unui chiriaș pentru a acoperi toate utilitățile pe care le-au neglijat să le plătească și au fost obligați să le plătească ca parte a contractului de închiriere.
Înainte: Cum să vă protejați dreptul la depozitul de garanție