Când puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar
Definiția oboselii normale și lacrimă:
Uzura normală este scăderea așteptată a stării unei proprietăți datorată utilizării normale de zi cu zi. Este o deteriorare care apare în cursul vieții într-o proprietate. Nu este cauzată de abuz sau de neglijență.
Exemple de uzură normală și tăiere:
- O pereche de mici pete pe un covor
- Un cuplu de zgarieturi sau dings intr-un pardoseala din lemn
- Culoarea covorului sau a păturii din lemn datorită expunerii la lumina soarelui
- Dulce Grout
- Mânerele ușilor libere
- Finisaj de argint pe obiecte de baie începând cu uzura
Definiția daunelor:
Daunele nu apar în mod natural. Este rău făcut care afectează valoarea, utilitatea sau funcția normală a proprietății. Aceste daune pot fi comise cu intenție sau prin neglijare.
Exemple de daune:
- O oglindă de baie spartă
- Scaunul toaletei spart
- O gaură în mijlocul ușii
- Mânere / Blocări ale ușilor deteriorate sau care lipsesc
- Covorul îmbibat cu urină de animale
Diferența dintre uzura normală și tulpina și daunele
Principala diferență între uzura normală și deteriorarea este că daunele sunt neașteptate în funcție de utilizarea sau funcția proprietății.
Se așteaptă uzură normală.
De exemplu:
Este normal și se așteaptă ca acolo să existe niște scufe în vopsea după ce un chiriaș se îndepărtează dintr-o unitate. Nu este normal și se așteaptă ca acolo să fie o gaură de două picioare în peretele dormitorului după ce chiriașul se îndepărtează de unitate. Scuffs în vopsea ar fi considerate uzură normală.
Gaura din perete ar fi considerată avariată.
De ce este obișnuită uzura și tăierea importantă?
Purtarea și ruperea este un termen utilizat în mod obișnuit atunci când se ocupă cu închirierea de proprietăți. Încercarea de a determina diferența dintre uzura normală și deteriorarea unei închirieri devine, de obicei, o problemă atunci când un chiriaș se îndepărtează dintr-o chirie și își caută depozitul de securitate să fie returnat. Un proprietar nu poate face deduceri pentru uzură normală, dar proprietarul poate face deduceri pentru daune asupra proprietății.
Contractele de depozit de garanție
Proprietarul și chiriașul nu sunt întotdeauna de acord cu privire la valoarea depozitului de securitate care ar trebui returnat chiriașului în momentul în care arenda chiriașului sa încheiat. Proprietarul poate crede că o problemă la proprietate este considerată a fi vătămată, în timp ce chiriașul îl poate vedea uzual.
Perspectiva locatarului:
Chiriașul consideră că depozitul de securitate este proprietatea acestuia și trebuie returnat la sfârșitul contractului de închiriere. Chiriașul și-a plătit chiria la timp și nu a încălcat termenii contractului de leasing, așteaptă astfel depunerea integrală a garanției.
Perspectiva Proprietarului:
Obiectivul proprietarului este de a se asigura că proprietatea de închiriere este menținută în stare bună. În cazul în care proprietarul consideră că chiriașul a abuzat în orice mod de starea imobilului, proprietarul va lua deduceri din depozitul de garanție al chiriașului pentru a remedia aceste daune.
Inspecții de scurtă durată
Verificările prin plimbare sunt o modalitate de a evita disputele privind depozitele de securitate.
Deplasați-vă în:
Proprietarul și chiriașul ar trebui să treacă prin proprietate înainte ca locatarul să se mute. Ar trebui luate imagini pentru a documenta starea actuală a unității de închiriere .
Orice daune sau defecte curente în aparat trebuie notate. Atât proprietarul, cât și chiriașul ar trebui să semneze documentul, recunoscând că sunt de acord cu starea actuală.
A se muta:
Atunci când chiriașul se îndepărtează de unitatea de închiriere, proprietarul și chiriașul ar trebui să meargă din nou prin proprietate pentru a documenta orice modificare a stării proprietății. Fotografiile ar trebui luate din nou.
Proprietarul poate să sublinieze orice probleme pe care le are cu starea actuală a proprietății. Proprietarul poate explica de ce el sau ea va lua deduceri din depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi aceste daune.
Chiriașul poate fi de acord sau contestă constatările proprietarului.
Vezi și: Cum să vă protejați dreptul la depozitul de garanție
Responsabilitatea proprietarului de a menține unitatea
Sub legea chiriașului proprietarului, fiecare proprietar are responsabilitatea de a-și menține proprietatea de închiriere. Aceasta include:
- Urmând codurile de construcție
- Efectuarea reparațiilor necesare
- Furnizarea de recipiente adecvate pentru gunoi
- Furnizarea apei de rulare
Daune cauzate de neglijența Proprietarului:
În cazul în care daunele provocate de proprietatea de închiriere sunt cauzate de neîndeplinirea proprietății de către proprietar, atunci proprietarul nu poate deduce din depozitul de garanție al chiriașului, chiar dacă prejudiciul se află în interiorul unității locatarului. De exemplu, dacă o scurgere a acoperișului a cauzat prăbușirea gresiei în tavanul chiriașului, această pagubă este vina proprietarului, nu locatarului.