Pentru ce trebuie să plătească încă un proprietar
Iată patru costuri de proprietar pentru a deține o vacanță de închiriat.
4 Costurile deținerii vacantei închiriate
Atunci când există o vacanță la proprietatea dvs. de închiriere, vor exista în continuare anumite costuri pe care le veți fi responsabile pentru plăți, chiar dacă nu există chiriaș care ocupă în prezent unitatea. Deoarece nu veți mai primi o plată lunară de închiriere pentru a compensa aceste costuri, veți dori să găsiți un chiriaș cât mai curând posibil. Iată patru costuri de exploatare care trebuie luate în considerare.
- Ipoteca - Dacă nu dețineți integral proprietatea de închiriere, probabil că veți fi responsabil pentru efectuarea plății lunare ipotecare. Veți fi responsabil pentru efectuarea acestei plăți dacă un chiriaș locuiește în chirie sau nu. Chiria pe care chiriașul o plătește poate ajuta deseori la compensarea acestei plăți.
Factori precum numărul de unități de închiriere pe care îl dețineți și suma plății ipotecare va determina cât de mult vă va afecta această vacanță. De exemplu, dacă dețineți o locuință de închiriat de o singură familie cu un chiriaș, având o vacanță va fi o situație foarte stresantă. Cu toate acestea, dacă dețineți o proprietate cu șase familii care are o ipotecă și aveți o vacanță la proprietate, postul vacant poate să nu fie la fel de stresant deoarece aveți alte cinci unități pentru a vă ajuta să plătiți creditul ipotecar.
- Impozite - În plus față de plata ipotecară lunară, veți fi totuși responsabil pentru plata impozitelor pe proprietățile dvs. de închiriere cu sau fără locatarul care operează unitatea. Pierderea venitului din chirie poate face mai dificilă îndeplinirea acestei obligații.
- Utilități - Dacă utilitățile din proprietate sunt sub numele dvs., veți fi în continuare responsabile pentru plata acestora. Proiectul de lege va fi probabil scăzut, deoarece nimeni nu locuiește în unitate. Apa caldă și energia electrică nu vor fi utilizate în timpul vacanței.
Dacă anticipați un post vacant pe termen lung, poate doriți să vă gândiți să aveți aceste utilități închise pentru a vă salva banii. Cu toate acestea, trebuie să vă dați seama că există anumite riscuri implicate. În cazul în care temperatura scade și nu există căldură sau apă caldă pe proprietate, puteți risca țevi de spargere.
- Asigurări - Veți fi în continuare responsabil pentru plata oricărei asigurări pe care o aveți în proprietatea de închiriere. Aceasta ar putea include asigurarea de pericol, asigurarea împotriva inundațiilor și asigurarea de răspundere civilă.
2 costuri adiționale suplimentare de luat în considerare
Este posibil să aveți costuri suplimentare pentru a face față înainte de începerea efectivă a vacanței. Aceste costuri pot apărea dacă locurile vacante la unitatea dvs. au fost cauzate de expulzarea unui chiriaș sau în cazul în care chiriașul vă datorează altfel bani, cum ar fi pentru a provoca daune unității.
- Costurile de evacuare - Dacă vacanța la proprietatea dvs. apare pentru că trebuie să evacueze un chiriaș, trebuie să luați în considerare aceste costuri suplimentare. Vor exista costuri de judecată asociate evacuării, precum și costuri pentru a avea un șerif care să blocheze chiriașul din unitate. Acest cost va crește exponențial dacă alegeți să angajați un avocat care să se ocupe de procedurile de evacuare. În funcție de circumstanțe, poate fi necesar să se ia în calcul și chiria pierdută din neplata sau sumele datorate de la daunele aduse unității sau alte încălcări ale contractului de închiriere.
- Depozit de garanție - Dacă ați colectat un depozit de securitate de la chiriașul dvs., este posibil să puteți compensa anumite costuri cu acest depozit. De obicei, trebuie să returnați un depozit de securitate al unui locatar la sfârșitul contractului de închiriere. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul și-a rupt contractul de închiriere, a încetat să plătească chiria sau a încălcat în alt mod contractul de închiriere , este posibil să păstrați toate sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi aceste costuri. Suma maximă pe care o puteți colecta de la un chiriaș va varia în funcție de legile statului dvs., dar de obicei nu va fi mai mică de o chirie sau două luni.
Uneori suma depozitului de securitate nu va fi suficientă pentru a acoperi banii pe care chiriașul îl datorează. În acest caz, puteți încerca să dați în judecată pe chiriaș în tribunale de mici contestații, dar chiar dacă vi se acordă hotărârea împotriva chiriașului, poate fi foarte dificil să colectați acești bani.