De la plata impozitelor la reparațiile efectuate
Responsabilitatea de a respecta codurile de siguranță
În calitate de proprietar, este responsabilitatea dvs. să respectați toate codurile de siguranță locale, de stat și federale pentru proprietatea dvs. Aceste coduri pot varia foarte mult în funcție de statul în care se află proprietatea de închiriere. Puteți găsi responsabilitățile la nivel de stat în legislația locatarului-locatar , dar orașul dvs. poate avea cerințe suplimentare, deci trebuie să verificați întotdeauna legile locale.
Câteva exemple de coduri de siguranță sunt:
- Trebuie să știți câte detectori de fum și detectori de monoxid de carbon sunt necesari pentru un apartament / podea și dacă trebuie să fie cabluri grei.
- Trebuie să înțelegeți pericolele legate de vopseaua cu plumb din proprietatea dvs. Trebuie să știți cum să scapați de pericolele pe bază de vopsea pe bază de plumb în conformitate cu orientările APE și să aveți, de asemenea, licență sau să închiriați un profesionist licențiat.
- Trebuie să știi cum să scapi de mucegai în proprietatea ta, mai ales mucegaiul toxic. APE are câteva sfaturi despre cum să se ocupe de mucegai.
- Trebuie să cunoașteți cerințele pentru balustrade și iluminarea adecvată în scări.
- Ar trebui să știți dacă există un număr maxim de persoane pe dormitor sau un număr maxim de persoane pe metru patrat.
- Indiferent dacă trebuie să utilizați vopsea retardantă în zone cum ar fi scările.
- Dacă trebuie să instalați dispozitive de protecție la ferestrele de la etajul al doilea.
- Înțelege legile legate de vreme. În zonele în care este posibilă căderile de zăpadă, multe orașe au coduri de siguranță care necesită cai de acces pentru a fi sărate și împinse într-o anumită perioadă de timp până la sfârșitul unei furtuni de zăpadă, cum ar fi două ore după încheierea zăpezii.
Menținerea asigurării corespunzătoare
În calitate de proprietar, este în interesul dumneavoastră să mențineți valoarea corectă a asigurărilor pe proprietatea dvs. Dacă aveți o ipotecă asupra proprietății, împrumutătorul dvs. va cere adesea să obțineți anumite tipuri de asigurare. Este de a le proteja în caz de deteriorare a proprietății dvs., cum ar fi de la incendii, inundații sau chiar o reclamație "alunecare și cădere".
Asigurarea proprietarilor de case:
În primul rând, trebuie să verificați polița de asigurare a proprietarului casei dvs. Multe polițe de asigurare a proprietarilor nu acoperă închirierea. Dacă nu, trebuie, cel puțin, să obțineți asigurarea de proprietate a proprietarului de bază , care este asigurarea pentru structura fizică pe care o închiriați.
Asigurările de bază plus conținutul vă vor acoperi posesiunile în clădire, cum ar fi uneltele sau aparatele. Nu va acoperi posesiunile chiriasilor. Chiriasii vor trebui să obțină o asigurare separată a chiriașilor pentru a-și acoperi propriile bunuri și răspunderea.
Asigurări suplimentare:
Alte tipuri de asigurare trebuie luate în considerare
- Acoperirea apei
- Acoperire cu foc
- Acoperirea inundațiilor
- Acoperire pentru dezastre naturale
- Asigurarea pentru acoperirea proceselor și a taxelor legale
- Asigurarea pentru a acoperi venitul pierdut închiriat din cauza unor situații ca incendiile sau dezastrele naturale.
Politica de umbrelă:
De asemenea, poate doriți să luați în considerare obținerea unei polițe de asigurare umbrelă, care este o acoperire suplimentară a răspunderii. Vă poate proteja de pretenții care nu pot fi acoperite de alte asigurări de răspundere, cum ar fi calomnia, calomnia sau procesele. Vă poate proteja și când ați atins limita de acoperire din celelalte polițe de asigurare.
Pay ipoteca
Dacă ați dobândit o ipotecă asupra proprietății dvs. sau un împrumut privat pentru a vă cumpăra proprietatea, sunteți responsabil pentru plata acestui împrumut înapoi în funcție de programul de plată stabilit de dvs. În cazul în care o plată în ipotecă are o întârziere de peste 30 de zile, aceasta va avea un impact negativ asupra scorului dvs. de credit.
Dacă vă păstrați lipsa plăților ipotecare, vă puteți confrunta cu blocarea pieței.
Responsabilitatea de a plăti impozite
Indiferent dacă sunteți proprietar-ocupant al imobilului pe care îl închiriați sau aveți o proprietate independentă de închiriere, sunteți responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate către guvern. De asemenea, va trebui să plătiți impozite pe venitul pe care îl primiți din încasarea chiriei .
Cu toate acestea, în calitate de proprietar sau de proprietar, există multe deduceri fiscale de care puteți profita. Aceste deduceri includ dobânzile la plățile ipotecare sau cardurile de credit utilizate pentru imobil, amortizarea, primele de asigurare, reparațiile și chiar impozitele pe proprietate.
Pay Utilities
Adesea, un chiriaș este responsabil pentru plata propriilor utilități. Acesta este cazul în cazul celor mai multe apartamente și case de o singură familie. Cu toate acestea, dacă sunteți un proprietar care este responsabil pentru plata utilităților pentru proprietatea dvs., fie că este vorba de un utilitar sau de toate, trebuie să vă asigurați că faceți acest lucru. Neplata facturii de utilitate înseamnă că chiriașii dvs. nu vor avea apă, căldură sau electricitate. Ar putea fi considerată o încălcare a contractului de închiriere deoarece nu furnizați servicii esențiale pe care ați fost de acord să le furnizați și ați putea face față unor acțiuni în justiție.
Proprietarii trebuie să efectueze întreținerea proprietății
În calitate de proprietar, aveți responsabilitatea de a efectua întreținerea regulată a proprietății.
Acesta include întreținerea preventivă :
- Cum ar fi exterminarea în mod regulat și
- Verificați pentru a vă asigura că toți detectorii de fum și detectoarele de monoxid de carbon funcționează.
De asemenea, include menținerea săptămânală:
- Cum ar fi măturat toate zonele comune,
- Curățarea jgheaburilor de ploaie,
- Colectarea gunoiului,
- Scoateți gunoi și reciclați în funcție de programul de colectare al orașului.
Reparați-vă
Trebuie să efectuați nu numai întreținerea preventivă, ci și să efectuați reparații asupra proprietății. Acestea includ reparații minore, cum ar fi fixarea ușilor care ies din balamale sau desfundarea unui canal de duș. De asemenea, include reparații mari, cum ar fi înlocuirea unui acoperiș sau reîncărcarea electrică. Desigur, dacă nu sunteți calificat în domenii cum ar fi instalații sanitare sau electrice, cel mai bine este să angajeze un profesionist licențiat, care să se asigure că lucrarea este făcută corect și conform codului.