Agenții imobiliari trebuie să fie siguri că nu se confundă cu un Addendum.
Exemple: un cumpărător și un vânzător sunt de acord asupra achiziționării unei părți de proprietate, iar contractul este semnat de toate părțile.
Ulterior, data de închidere trebuie mutată pentru a permite efectuarea unui studiu amânat. Ar solicita modificarea datei de încheiere a acordului inițial.
Modificări ale contractelor imobiliare
Toată lumea este, de obicei, destul de fericită atunci când cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul de achiziție. Prețul este sigilat și este pe cale să se închidă. Agentul se gândește la comisie. Cumpărătorii își vizualizează mobilierul în casă. Vânzătorul își numără banii. Dar nu este o afacere încheiată până când finalizarea nu este finalizată și este finanțată.
Pe drumul spre închidere, pot apărea urlii în drum. Unele pot fi relativ minore, dar altele pot fi posibile atacatori.
Evaluare: evaluatorul vine cu o valoare sub prețul de vânzare convenit. Poate fi unul mare. Poate fi o sumă mică, ușor de stabilit pentru vânzător să renunțe la preț sau pentru cumpărător să-și plătească avansul pentru a obține valoarea creditului în linie.
Dacă este o sumă semnificativă, atunci are loc o altă negociere. Dacă este rezolvată, și amendamentul trebuie executat și semnat, care ajustează în mod corespunzător termenii contractului.
Tipul împrumutului: Să presupunem că cumpărătorul a planificat achiziționarea casei cu un credit ipotecar convențional cu 20% în scădere. Acum, ei găsesc că pot obține un împrumut FHA cu o plată mai mică în jos, sau cel puțin sunt siguri că pot.
Va dura și mai mult. Modificarea, în acest caz, poate acoperi cele două puncte, schimbarea tipului de împrumut și prelungirea termenului de încheiere în timp.
Noțiuni de bază care Hot Tub: Cada fierbinte portabile nu a fost inclus în vânzare. Cu toate acestea, în procesul de negociere a reparațiilor, cumpărătorii sunt dispuși să ignore înlocuirea unor ecrane rupte și câteva geamuri rupte, dar acum vor căldură. Ai ghicit; un amendament.
Ipoteca nu este aprobată așa cum este: să presupunem că cumpărătorul ar fi trebuit să primească casa cu 10% mai jos, dar creditorul a verificat toate numerele de credit și de venituri / cheltuieli și a decis că nu putea califica cumpărătorul pentru acest împrumut. Cumpărătorii trebuie să vină cu mai mult pentru o plată în avans. Ele pot avea sau pot să-l obțină, dar va dura ceva timp. Un alt caz pentru un amendament care se extinde.
Gardul abandonat : acesta este unul real, așa cum mi sa întâmplat acest lucru ca un cumpărător într-o zonă rurală. Sondajul a dat naștere unui gard vechi care a fost destul de mult căzut, dar a fost menționat și astfel a devenit o excepție la acoperirea în liantul de asigurare de titlu. Nu a fost o afacere uriașă, așa cum am putut să-l elimin mai târziu, și apoi nu ar apărea atunci când am vândut la un moment dat.
Cu toate acestea, nu am vrut să mai revendic acel zăngănit de pământ. Deci, am făcut un amendament, iar vânzătorul a eliminat-o înainte de închidere și a fost eliminat din excepțiile de la binder.
Punctul aici este că nu este o înțelegere până când nu se închide și nu se vor finanța. Pot exista mai multe lucruri care apar în procesul de tranzacție care necesită modificarea termenilor acordului dintre cumpărător și vânzător. De obicei, este manipulat, dar amintiți-vă aceste amendamente.