Nu există nicio îndoială că strategiile de levier imobiliar planificate și executate corect vor avea ca rezultat profituri pentru investitori. Trucul este să fii sigur că comportamentele tale sunt toate cele corecte și că cercetarea e solidă.
Aceste strategii de reducere a riscurilor vor ajuta investitorul imobiliar să reducă la minimum șansele de a pierde investiția.
01 - Căutați închirieri de mai jos la cumpărare
Dacă puteți localiza o proprietate de închiriere cu un procent semnificativ de chirii care se situează sub ratele dobânzii de pe piață, obținerea chiriilor până la standardele de piață va avea ca rezultat un risc mai mic pentru investiția dvs. din cauza fluxurilor de numerar mai bune .
Abilitatea de a face remodelarea economică sau upgrade-uri pentru a crește chiriile este, de asemenea, un bun indicator pentru achiziționarea unei proprietăți de închiriere. Adesea, proprietarii vor deveni obosiți de marketing și se vor stabili pentru chirii acceptabile, chiar dacă acestea se situează sub ratele curente de pe piață.
Acest lucru denaturează o parte din calculele de evaluare și ROI , dar într-un mod bun dacă îl vedeți. Atunci când există mai multă chirie disponibilă, chiriile reale denaturează calculele în direcția greșită.
02 - Căutați finanțare favorabilă care reduce fluxul de numerar
Efectuarea unei ipoteze sau a altei soluții creative de finanțare care reduce rata dobânzii reprezintă o strategie bună dacă proprietatea nu este supradimensionată. Reducerea plăților prin reducerea ratei dobânzii va crește fluxul de numerar și va reduce riscul de levier al imobilului.
Dacă sunteți relativ sigur că veți deține proprietatea timp de 10 ani sau mai puțin, uitați-vă la o rată ipotecară ajustabilă, ARM pentru perioada respectivă. Nu se va reseta până când nu vă aflați în procesul de vânzare sau vreodată dacă vindeți mai devreme. Veți obține o rată a dobânzii mai mică și un flux de numerar mai mare.
03 - Doar efectuați o plată în avans
Cu toată hype-ul cu privire la finanțarea în jos sau în jos pentru profituri uriașe în investițiile imobiliare, nu este greu să te îndrepți spre o investiție gresită.
Uneori, scăderea rentabilității investiției în numerar reprezintă în continuare o soluție mai bună. Datoriile ridicate se pot întoarce, mai ales într-o perioadă de vacanță mai mare sau pierderi de credite.
Creșterea plății în avans va necesita mai mulți bani în avans, dar va reduce suma finanțată și plățile mai mici. Când plățile scad, fluxul de numerar crește . Refinanțarea este întotdeauna o opțiune mai târziu.
04 - Căutați o proprietate pe care o puteți îmbunătăți profitabil
Creșterea valorii unei proprietăți prin îmbunătățiri mărește echitatea și are ca rezultat obținerea unor profituri mai mari la lichidarea activului. În cazul în care ratele dobânzilor scad, valoarea crescută poate fi folosită și pentru finanțarea altor investiții sau pentru reducerea serviciului datoriei.
Deciziile de îmbunătățire adecvată pot, de asemenea, să atragă chiriași mai buni și să justifice chiriile mai mari. Rentabilitatea investiției pe banii investiți în îmbunătățiri poate fi atractivă.
05 - Căutați zonele fierbinți ale viitorului
Localizarea zonei pe care urmează să fie "locul" poate fi destul de profitabilă. Identificarea unui cartier care se află pe frontul creșterii și reabilitării vă pune pe capătul aprecierii în valoare.
Sondajele recente arată că cumpărătorii și locuitorii caselor mai vechi și mai tineri doresc să locuiască mai aproape de centrele orașelor. Acestea sunt adesea cartiere vechi si imbunatatirea unei case mai vechi poate fi profitabila.
06 - Strategia evidentă este de a cumpăra valoare
Timpul de cercetare și efortul de a localiza o proprietate cu prețuri mai mici de piață sunt, de obicei, bine meritate. Începând cu infuzia de capital, vă puneți cu mult mai departe și reduceți riscul dacă chiriile de pe piață scad sau se produce o altă nenorocire.