Nerespectarea pierderii veniturilor din chirie datorită unităților vacante și neplata chiriei va duce la pierderea profitabilității veniturilor clienților dvs. care produc investiții imobiliare.
În sprijinul clienților pentru a determina oportunitatea unei achiziții, asigurați-vă că diligența lor include o estimare a locurilor vacante și pierderilor de credite. Puteți fi sigur că majoritatea creditorilor vor lua în considerare și acest lucru.
- Determinați un procentaj așteptat al pierderii datorate locurilor vacante și neplății, verificând că proprietățile comparabile și pierderile recente înregistrate de proprietatea subiectului.
Pierderile de post și pierderile de credite de anul trecut din proprietatea în cauză ar putea fi reprezentate de 3% din venitul net din exploatare. Alte proprietăți comparabile au înregistrat o medie de 4%. Alegeți o valoare în mix, să zicem 3,60%.
- Ajustați venitul net din exploatare pentru anul următor prin orice creștere anticipată a chiriei. Dacă anticipați o creștere de 5% a chiriei și un venit net din exploatare în acest an este de 44.000 de dolari, atunci:
44.000 de dolari X 1.05 = 46.200 de dolari
- Calculați pierderea monetară așteptată pentru anul următor din cauza pierderilor de post vacant și a creditelor:
$ 46,200 (venit de exploatare net) X. 0360 (3,6%) estimare a pierderii = 1663,20 dolari.
De ce ai nevoie:
- Calculator
- Câteva estimări ale procentelor de posturi vacante și pierderi de credite
Reducerea pierderilor de posturi vacante
Nu veți închiria proprietăți imobiliare fără pierderi de posturi vacante, deoarece oamenii se mișcă, își schimbă obiectivele de viață și decid doar că vor să fie în altă parte. Cu toate acestea, pierderile de posturi vacante pot fi reduse semnificativ printr-una sau mai multe dintre aceste abordări:
- Piața pentru chiriașii potriviți: dacă anunțați o chirie scăzută și apoi ridicați chiria, veți obține niște locuri vacante rapide. Poate doriți să faceți publicitate pentru a obține un chiriaș bun într-o unitate, dar când are loc un contract de închiriere, se poate aștepta o altă concesie.
- Păstrați o proprietate plăcută și tratați acest lucru: continuați-vă unitățile, faceți reparații cu promptitudine și asigurați-vă că locatarii dvs. au un loc frumos de trăit. Este mai probabil ca aceștia să-și reînnoiască contractul de închiriere dacă sunt mulțumiți de proprietate.
- Mențineți excelentul serviciu și relații cu chiriașii: Chiar dacă se rupe ceva, un chiriaș va avea probabil o atitudine bună dacă îl va raporta și veți avea grijă imediat. Faceți-le ușor să vă vorbească despre probleme și apoi să aveți grijă de ele.
- Stimulente de închiriere pentru a-și reînnoi contractul de închiriere: calculați ce va costa să vă curățați, reparați și pregătiți o unitate pentru un chiriaș nou, apoi adăugați cheltuieli de marketing și de aplicare / interviu. Dacă un chiriaș este unul bun și plătește la timp, oferiți-i un stimulent egal cu cel pe care l-ați cheltuit dacă au părăsit și le puteți păstra.
- Faceți pași perfecți și cuprinzători: Când un chiriaș se mișcă, aveți o formă detaliată și faceți fotografii despre starea unității. Când se îndepărtează, faceți același lucru. Au o definiție clară a uzurii normale în contractul de închiriere și pentru a lua orice daune peste acest nivel din depozitul lor de daune.
Reducerea neplății chiriei
Totul se referă la prevenire, deoarece nu puteți împrumuta pe cineva să plătească chiria dacă nu o au sau nu doresc să o plătească. Faptul este că, în majoritatea cazurilor, un chiriaș care prezintă un risc de neplată va avea o istorie anterioară a problemelor de neplată sau de creditare.
Odată ce aveți ceea ce pare a fi un candidat viabil la chiriaș și, eventual, ați plătit o taxă nerambursabilă pentru aplicație, plătiți pentru o verificare de credit și de fond. Acest lucru ar trebui să vă avertizeze despre chiriașii cu risc ridicat care au un istoric de plată riscant.
Acestea sunt cheltuieli de desfășurare a afacerilor în domeniul investițiilor imobiliare.
Dar, ca și în orice altă afacere, puteți lua măsuri pentru a vă reduce cheltuielile.