Negativele de a fi conștiente
1. Procesul lung
Vânzările rapide pot să nu fie cea mai bună alegere pentru cei care doresc sau au nevoie să achiziționeze rapid o proprietate. Obținerea unei vânzări rapide aprobate poate fi un proces lung. Ele pot fi finalizate în doar o lună, sau ar putea dura până la un an pentru a fi finalizate. Mulți factori pot influența acest timp, inclusiv o experiență a creditorului care se ocupă de vânzările în lipsă, dacă vânzătorul a fost deja aprobat pentru o vânzare în lipsă și numărul de creditori implicați.
2. Sub rezerva aprobării creditorului ipotecar
Într-o vânzare tipică de proprietate, singurul care trebuie să aprobe vânzarea este persoana care deține proprietatea. Într-o vânzare scurt, acest lucru nu este cazul. Proprietarul actual nu este singurul care trebuie să accepte oferta.
Deoarece proprietarul încearcă să-și primească creditorul ipotecar să accepte mai puțin decât sunt datorate pentru proprietate, creditorul trebuie să aprobe vânzarea. Creditorii nu sunt neapărat prea dornici să-și piardă împrumutul.
Acest proces este mai complicat dacă există mai multe garanții asupra proprietății, ceea ce înseamnă că ar trebui să obțineți mai mulți creditori pentru a accepta vânzarea în lipsă.
3. Creditorul ar putea contracara, respinge sau nu răspunde
Chiar dacă un vânzător a fost deja aprobat de creditorul său pentru o vânzare în lipsă, nu există nicio garanție că creditorul va accepta oferta.
Pot crede că oferta dvs. este prea mică. În acest caz, creditorul poate să vă contracareze oferta, să vă respingă oferta sau să nu răspundă chiar la aceasta. Acesta este un risc semnificativ și real, având în vedere că ați fi putut aștepta deja luni să ajungeți până la acest punct.
Chiar dacă creditorul nu contracarează, nu există nici o garanție că prețul este un preț pe care ați fi dispus să îl plătiți pe baza valorii percepute a proprietății. În plus, în cazul în care există mai multe garanții asupra proprietății, va trebui să primiți acceptarea tuturor deținătorilor de muniție. Primul deținător de li se poate accepta oferta, dar cel de-al doilea sau al treilea titular poate fi respins, astfel încât vor exista mai multe obstacole în calea aprobării vânzării rapide.
4. Costul oportunității
Vânzările scurte prezintă un alt risc, deoarece procesul de vânzare pe termen scurt vă poate face să pierdeți alte achiziții potențiale. Cu tot timpul și resursele legate de negocierile de vânzare pe termen de luni de zile, ați putea pierde o oportunitate de investiții și mai bună.
5. Proprietatea 'As Is'
Vânzătorii care încearcă să negocieze o vânzare în lipsă, de obicei, suferă un fel de dificultăți financiare. Prin urmare, este posibil ca aceștia să nu aibă banii pentru a întreține proprietatea lor. Această incapacitate de a ține pasul cu întreținerea poate fi evidentă sau ar putea fi mai profundă în probleme structurale, electrice sau sanitare.
Când cumpărați o vânzare în lipsă, cumpărați de obicei proprietatea "ca atare". Banca pierde deja bani pe proprietate, astfel încât, de obicei, nu vor face concesii pentru aceste probleme de întreținere. Prin urmare, este extrem de important să obțineți o inspecție la domiciliu, astfel încât să puteți descoperi orice probleme majore pe care le poate avea proprietatea.
6. Vânzătorul este aprobat?
Doar pentru că cineva publică o proprietate ca o vânzare în lipsă nu înseamnă că a fost aprobată pentru una. Ei pot crede că se califică pentru o vânzare în lipsă, dar dacă nu sunt aprobați de banca sau creditorul ipotecar, această clasificare nu înseamnă nimic.
Înainte de a vă implica într-o vânzare scurt, trebuie să verificați întotdeauna că vânzătorul a fost aprobat de creditorul lor pentru unul. În caz contrar, ați putea să vă pierdeți timpul sau să vă implicați într-un proces care se va baza pe luni sau chiar pe an.
7. Creditorii preferă toate plățile în numerar sau mari în avans
Un alt risc de vânzare în lipsă este pierderea pe proprietate a tuturor cumpărătorilor de numerar sau a unui cumpărător care este în măsură să pună jos o plată în jos mare. Atunci când sunt de acord cu o vânzare în lipsă, băncile și alți creditori preferă să se ocupe de aceste tipuri de cumpărători. Le consideră mai puțin riscante decât un cumpărător care are nevoie de o ipotecă mare pentru a cumpăra proprietatea.