De la reparații rapide la proiecte mai mari
5 Sfaturi cu costuri reduse pentru a crește valoarea proprietății
Există lucruri simple pe care proprietarul proprietății le poate face, ceea ce poate stimula apelul proprietății dvs.
În timp ce aceste sfaturi simple nu pot adăuga zeci de mii de dolari la valoarea proprietății dvs., fără a le face, este posibil să nu puteți realiza întreaga valoare potențială a proprietății dvs. Aceste remedii se pot face fără a fi nevoie să angajeze niciun ajutor din afară. Deși sunt cu costuri reduse, ele pot aduce o mare diferență în felul în care proprietatea dvs. arată.
- Clean: Asigurați-vă că proprietatea dvs. este curată va avea o întoarcere imediată a valorii proprietății. Aceasta include atât partea exterioară, cât și cea interioară. Deșeurile, murdăria și mirosurile ciudate nu sunt caracteristici atractive.
- Vopsea: Veți fi uimit de diferența pe care o poate produce o vopsea proaspătă de vopsea. Poate revigora și lumina un spațiu obosit. Culorile neutre sunt universal atrăgătoare.
- Adăugați recursul la Curb: Câteva plante plasate strategic, o cutie poștală nouă, luminile de exterior sau obloanele pot face proprietatea dvs. mai primitoare. Costurile mai ridicate și proiectele cu potențial mai ridicat de returnare includ siding nou, pasarele noi sau căile de acces și adăugarea unei punți.
- Schimbarea corpurilor de iluminat : Schimbarea unui buton de ușă, a capacului comutatorului de lumină, a mânerului dulapului sau chiar a unui dispozitiv de iluminare este o modalitate ușoară de a respira o viață nouă într-un spațiu.
- Etapa proprietății: De-aglomerarea unui spațiu și oferirea fiecărei camere o funcție poate adăuga valoare deoarece mulți cumpărători nu au imaginație. Plasarea corectă a mobilierului, dimensiunea mobilierului și cantitatea de mobilier este, de asemenea, esențială.
10 Sfaturi moderate / cu costuri mari pentru a crește valoarea proprietății
Există actualizări pe care le puteți aduce unei proprietăți care poate avea un cost mediu la un cost ridicat, în funcție de amploarea renovării efectuate și materialele alese. Aceste tipuri de actualizări au potențialul de a adăuga o valoare semnificativă proprietății dvs.
- Adăugați un detaliu arhitectural: puteți oferi o cameră plictisitoare un caracter prin adăugarea unui scaun sau a unei coroane de turnare.
- Modificare / Adăugare Windows sau Uși: Acesta este un plus de valoare. Nu numai că îmbunătățește estetica casei, dar poate și să reducă zgomotul din casă, să ajute la reducerea facturilor de încălzire și la facturile de răcire și să sporească lumina naturală din casă. Ușile franceze care duc spre curte adaugă eleganță, deschid spațiul și permit mai multă lumină să intre în proprietate. Luminatoarele pot ajuta, de asemenea, să lumineze spații care pot fi lipsite de ferestre sau lumină naturală. Poziționarea corectă a ferestrelor și a ușilor poate contribui, de asemenea, la evidențierea unei viziuni frumoase pe care proprietatea dvs. o poate avea sau poate minimiza una care nu este atât de dorită, cum ar fi un zid de cărămidă sau o vedere directă în casa vecinului tău.
- Schimbarea podelei: Actualizarea covorului sau adăugarea de lemn de esență tare sau plăci adaugă valoare unei proprietăți.
- Reducerea zgomotului: Oamenii vor să se simtă ca o casă ca o oază. Există multe modalități de reducere a zgomotului, cum ar fi adăugarea izolației , instalarea geamurilor și ușilor, instalarea covoarelor și covoarelor pentru a minimiza pașii și plasarea plantelor pentru a absorbi în continuare zgomotul.
- Actualizați o bucătărie sau o baie: aceasta include schimbarea unei porțiuni a camerei, dar nu o întreagă renovare intestinală. Ar putea schimba parchetul sau schimbarea blaturilor. În baie, puteai să scoți o toaletă, o chiuvetă sau o cadă de baie. Într-o bucătărie, ar putea include achiziționarea de noi aparate.
- Gut Renovați o bucătărie sau baie: Aceasta ar fi o revizie completă a camerei. Acesta poate implica adăugarea de noi dulapuri, blaturi noi, pardoseli noi, corpuri de iluminat noi, aparate noi, chiuvete noi, robinete noi, mânere noi, cabine noi, duș nou, toaletă nouă sau chiar schimbarea aspectului încăperii.
- Update Siding: Există multe opțiuni pentru acomodarea la domiciliu, iar cel mai bun tip va depinde adesea de climatul și zona în care se află proprietatea dumneavoastră. Este o actualizare care va îmbunătăți aspectul estetic al proprietății dvs. și vă poate ajuta să reduceți facturile de utilități.
- Creați un aspect mai funcțional / modernizați planul de planșeu: De exemplu, ar putea să se ia un zid între bucătărie și camera de zi. Ar putea fi rearanjarea unei bucătării pentru a crea un spațiu mai util. Ar putea fi adăugarea unei băi în dormitorul principal pentru a crea o suită. De asemenea, ar putea schimba locația a două camere, cum ar fi un birou și o sală de mese, pentru a crea un flux mai bun în casă. Ar putea, de asemenea, să luați spațiu dintr-o cameră pentru ao adăuga într-o altă cameră, de exemplu, luând spațiu dintr-o cameră de zi supradimensionată pentru a crea o cămară pentru bucătărie.
- Adăugați mai multe pătrat: nu înseamnă numai adăugarea unei adăugări la proprietate. De asemenea, ar putea însemna finisarea unei poduri nefinisate sau a unui subsol pentru a adăuga mai mult spațiu de locuit proprietății. De asemenea, ar putea însemna transformarea unui garaj atașat în spațiu suplimentar de locuit.
- Gut Renovarea unei proprietăți: Renunțarea completă a unei proprietăți prin ruperea acesteia până la bolțurile sale și construirea ei înapoi cu un design mai modern și materialele pot crește valoarea unei proprietăți, atâta timp cât sunteți în măsură să vindeți proprietatea pentru mai mult decât dvs. datorează proprietății, împreună cu costurile de renovare și de deținere.
Nu se supra-îmbunătăți
În timp ce doriți să vă îmbunătățiți proprietatea și să măriți valoarea, doriți, de asemenea, să fiți precauți, astfel încât să nu vă îmbunătățiți prea mult proprietatea. Nu doriți să cheltuiți o sumă de bani pe o renovare în care nu veți vedea o rentabilitate a investiției. De exemplu, punerea aparatelor Viking de înaltă clasă într-o casă într-un cartier de clasă de mijloc ar fi o îmbunătățire excesivă.
Înainte de a vă reface, faceți niște cercetări în zona dvs. pentru a afla cât de mult va fi valoarea imobilului după renovări, altfel cunoscut sub numele de valoarea post-reparare sau ARV. Odată ce ați evaluat corect această valoare nouă, puteți deduce prețul plătit pentru locuință și ceea ce ați rămas este prețul maxim pe care ar trebui să-l cheltuiți pentru renovare și orice costuri ușoare, cum ar fi costurile de finanțare, costurile de închidere și costurile de deținere dacă proprietatea va sta vacantă în timpul renovărilor.