Motivele pe care le puteți susține proprietarul dvs.

10 ori pentru a lua măsuri legale

Proprietarii și chiriașii nu intră în relația în căutarea unui conflict. Uneori, totuși, se dezvoltă probleme care nu pot fi rezolvate cu ușurință. În aceste situații, un chiriaș poate lua în judecată propriul lor proprietar pentru a rezolva problemele. Aflați motivele pentru care ați putea să-i acționați în judecată pe proprietar și dacă este cu adevărat cea mai bună abordare.

Beneficiile de a suge proprietarul

Depunerea unui proces are câteva avantaje potențiale pentru chiriași.

Riscurile de a suge proprietarul

Depunerea unui proces are, de asemenea, unele riscuri potențiale pe care fiecare chiriaș ar trebui să le ia în considerare.

Suge cea mai buna optiune?

În timp ce suingul este o opțiune, poate că nu este întotdeauna cea mai bună opțiune. Dacă te obișnuiești să-ți dai în judecată locatarii, poate fi mai greu pentru tine să găsești un apartament în viitor. Nu vrei să fii cunoscut ca chiriașul care judecă peste tot.

Vor exista circumstanțe legitime în care un proces este singura opțiune, cum ar fi un prejudiciu grav cauzat de neglijența completă a unui proprietar. În alte situații, mai puțin grave, un proces poate fi o pierdere a timpului tău. Dacă proprietarul tău reține 25 de dolari din depozitul dvs. de securitate și costă 50 de dolari pentru a depune un proces în instanțele de revendicări mici, trebuie să stabilești dacă arestarea unui proces pentru o sumă atât de mică merită într-adevăr timpul tău.

Trimiteți mai întâi o scrisoare de cerere

Înainte de a depune un proces împotriva proprietarului, trebuie să trimiteți o scrisoare de cerere proprietarului. Această scrisoare trebuie să precizeze ceea ce căutați de la proprietar. De exemplu, doriți ca proprietarul să repare o problemă cu mucegai în baie. Spuneți clar în această scrisoare că, dacă această problemă nu este remediată, intenționați să depuneți un proces împotriva proprietarului.

Regulile de stat diferă

Fiecare stat va avea reguli diferite despre momentul și modul în care puteți depune un proces. Trebuie să verificați la instanța de revendicări mici sau la un avocat din zona dvs. pentru a determina cerințele exacte.

În majoritatea statelor, există o garanție implicită a habitatelor. Acest lucru înseamnă că proprietarul este responsabil pentru efectuarea de reparații și menținerea proprietății în condiții de viață. De exemplu, fiecare chiriaș are dreptul să aibă la dispoziție căldură, instalații sanitare și apă curentă.

Dacă proprietarul refuză să facă reparații care afectează sănătatea și siguranța chiriașului, atunci chiriașul poate să rețină chiria, să se mute din proprietate sau, în cele din urmă, să dea în judecată proprietarul.

Unde suiesti un proprietar?

Cele mai multe procese între proprietar și chirias au loc în tribunalele de reclamații mici. Cazurile de evacuare, totuși, sunt de obicei audiate într-o instanță superioară. Din nou, fiecare stat va avea legi diferite privind procedurile exacte.

De exemplu, suma maximă pe care o puteți da în judecată proprietarului dvs. va diferi în fiecare stat. În unele state, această limită este de 3.500 $, în timp ce în altele este de 10.000 $.

De asemenea, legile statului vor diferi în funcție de cât timp un proprietar trebuie să răspundă procesului. În Alabama, un proprietar are 14 zile să răspundă, în timp ce în New York, un proprietar trebuie doar să răspundă dacă intenționează să contracareze chiriașul.

Când să suie un proprietar

Când ar trebui să acționați în judecată proprietarul dvs. depinde de motivul pentru care sugeți. Dacă sugeți pentru că proprietarul dvs. a reținut depozitul dvs. de securitate, atunci este logic să depuneți procesul după mutare. Dacă sugeți pentru că proprietarul refuză să efectueze reparații pentru a face unitatea locuibilă, atunci are sens să acționați în judecată în timp ce aveți un contract de închiriere activ.

Dacă vă dați în judecată în timp ce încă mai trăiți în apartament, riscați proprietarul să încerce să vă răzbune . Cu toate acestea, multe state au legi care interzic proprietarilor să efectueze un act de represalii ca răspuns la un chiriaș care ia o acțiune legală, cum ar fi luarea proprietarului în instanță.

10 motive pentru care puteți să vă întâlniți proprietarul

Legile specifice statului vor intra din nou în joc. În general, este posibil să puteți depune un proces împotriva proprietarului dvs. din următoarele motive.

  1. Păstrarea ilegală a depozitului dvs. de garanție: Legea locatarului fiecărui stat indică motivele specifice pe care un proprietar le poate deduce din depozitul dvs. de securitate . Dacă un proprietar a făcut o deducere pentru un motiv care nu este permis legal, cum ar fi uzura normală a proprietății, atunci ați putea lua proprietarul dumneavoastră în instanță. De asemenea, puteți depune o plângere în cazul în care proprietarul dvs. nu a returnat depozitul dvs. de securitate sau nu îl reține și afirmă în mod fals că ați încălcat termenii contractului de închiriere.
  2. Nu respectați legile privind depozitele de securitate ale statului dvs. În plus față de reținerea greșită a depozitului dvs. de securitate, este posibil să puteți da în judecată proprietarului dvs. dacă nu respectă regulile suplimentare privind depozitele de securitate. Aceasta ar putea include încărcarea mai mult decât maximul permis de stat , nereușind să vă anunțe locația în care este depozitată sau dacă nu includeți o listă detaliată a oricăror deduceri efectuate.
  3. Discriminarea în cazul locuințelor: Dacă proprietarul dvs. a încălcat termenii Legii federale privind locuințele echitabile , este posibil să aveți un caz legal împotriva acestora. Mai întâi trebuie să depuneți o plângere la HUD. HUD va investiga și dacă vor simți că proprietarul a comis discriminarea în domeniul locuințelor, vor fi luate măsuri juridice suplimentare.
  4. Clauze ilegale în contractul de închiriere: Un proprietar nu poate include clauze în contractul de închiriere care sunt ilegale sau care merg împotriva legilor proprietarului-chiriaș în statul dumneavoastră. De exemplu, animalele de serviciu sunt permise în temeiul Legii federale pentru locuințe echitabile. Dacă un proprietar refuză să permită animale de serviciu, este ilegal. Un alt exemplu ar fi o clauză a contractului de închiriere care prevede că un proprietar nu este responsabil pentru efectuarea oricăror reparații în proprietate sau că proprietarul are dreptul să-l facă pe chiriaș să se mute din proprietate oricând dorește.
  5. Proprietarul nu v-a rambursat pentru o reparare: Dacă un proprietar a refuzat să efectueze o reparație care a afectat sănătatea și siguranța sau a refuzat să o execute într-o perioadă rezonabilă de timp și ați plătit personal altcineva pentru a efectua repararea, puteți da în judecată proprietarul pentru a recupera banii plătiți din propriul buzunar, precum și pentru posibile daune.
  6. Unitatea este nelocuibilă: puteți depune un proces dacă proprietarul dvs. refuză să facă reparații care vă afectează sănătatea și siguranța . De exemplu, nu aveți apă curgătoare, căldura dvs. nu funcționează în timpul iernii sau dacă aveți o problemă cu mucegai sau pericol de vopsea. În acest scenariu, înainte de a depune un proces împotriva proprietarului, aveți, de obicei, opțiunea de a notifica proprietarului că veți reține chiria sau vă veți muta din unitate dacă nu remediază problema.
  7. Nu a dezvăluit riscul de vopsea de plumb / Probleme de mucegai: Proprietarii sunt obligați să dezvăluie orice pericole cunoscute, existente sau anterioare de vopsea cu plumb sau probleme de mucegai la proprietate. Este ilegal ca un proprietar să ascundă în mod intenționat aceste informații de la dvs., mai ales pentru că este o problemă care ar putea provoca probleme de sănătate pe termen lung.
  8. Introducerea proprietății locatarului în mod ilegal: Proprietarii au de obicei o notificare rezonabilă pentru a intra în proprietatea de închiriere a unui chiriaș și pot face acest lucru numai din motive legale. În cazul în care un proprietar încalcă aceste legi, chiriașul poate merge în instanță pentru a opri intrarea proprietarului și pentru a putea primi despăgubiri.
  9. Vătămarea la proprietatea de închiriere: Aveți posibilitatea să aveți un proces împotriva unui proprietar dacă sunteți rănit la proprietatea de închiriere din cauza neglijării unui proprietar. De exemplu, vă aluneca și cădeți pentru că nu există un balustradă necesară în mod legal pe scări. Nu puteți da în judecată pe proprietar dacă prejudiciul dvs. se datorează propriului tău neglijare. De exemplu, apartamentul dvs. este atât de murdar încât să alunecați și să cădeți în apartamentul dvs. pe o grămadă de haine murdare.
  10. Depunerea unei evacuări ilegale: Puteți împotrivi proprietarului dvs. dacă vă simțiți că proprietarul dvs. încearcă să vă evacueze ilegal.