9 Motive Proprietarii iau măsuri ilegale:
Există diverse motive pentru care un proprietar poate comite un act ilegal. Aceste motive variază de la încercarea intenționată de a determina un chiriaș să se mute din apartament pentru a încălca necontenit legea, deoarece nu sunt educați pe legea locatarului în statul lor.
1. Neplata:
Un proprietar poate lua o acțiune ilegală în încercarea de a elimina un chiriaș care nu plătește chiria. Proprietarul poate dori să evite procesul de evacuare îndelungat , care poate dura adesea până la două luni pentru a scoate chiriașul. Proprietarul poate dori, de asemenea, să evite riscul ca chiriașul să plătească chiria datorată odată ce ajunge la tribunal, dar după data ședinței de judecată, va continua să nu plătească chiria, rezultând că proprietarul trebuie să înceapă din nou procesul de evacuare .
2. Problema Chiriașul:
Proprietarii pot lua măsuri ilegale împotriva chiriașilor care au provocat probleme la proprietatea de închiriere. Acest lucru ar putea include perturbarea altor chiriasi, hartuirea altor chiriasi, efectuarea de activitati ilegale din apartamentul lor, cum ar fi folosirea lor ca afacere sau trafic de droguri sau ruperea altor clauze ale contractului de inchiriere.
3. Reclamații chiriașilor:
Un proprietar poate încerca să se răzbune împotriva chiriașilor care au făcut plângeri cu privire la proprietatea de închiriere.
Chiriașul poate să fi făcut aceste plângeri proprietarului, sau chiriașul ar fi putut să depună o plângere formală la oraș sau la stat.
4. Încercarea de a determina locatarul să se miște:
Un proprietar poate lua măsuri ilegale deoarece el sau ea dorește ca chiriașul să se mute din închiriere. Proprietarul poate hărțui chiriașul sau poate neglija chiriașul pentru a face ca condițiile de viață să fie atât de incomode încât chiriașul să părăsească proprietatea.
Creșterea chiriei chiriașului este o altă modalitate prin care proprietarii încearcă să-i facă pe chiriași să se mute.
5. Vrei să plătești o închiriere mai mare:
Uneori, un proprietar dorește să închirieze un chiriaș din proprietatea de închiriere astfel încât să poată percepe o chirie mult mai mare decât cea pe care o primește în prezent pentru unitate. Acest lucru se întâlnește în mod obișnuit atunci când există chirii stabilizată în apartamente sau apartamente unde locuiesc chiriașii protejați.
În chiriile imobilizate, chiria poate fi majorată doar cu un anumit procent în fiecare an, deci dacă chiriașul a fost acolo timp de 30 de ani, ele pot plăti mult sub chiria de piață pentru unitate. Locatarii protejați sunt asemănătoși prin faptul că puteți crește chiria numai cu un anumit procent în fiecare an. Acești chiriași nu pot fi evacuați din motive precum schimbarea proprietății.
6. Nu doriți să închiriați anumitor chiriași:
O acțiune ilegală a proprietarului poate fi rezultatul unui proprietar care încearcă să împiedice anumiți chiriași să-și închirieze proprietatea. Proprietarul poate prefera să-și păstreze proprietatea fără copii. Proprietarul nu poate dori ca indivizi ai unei anumite rase sau religii să trăiască în proprietatea lor. De asemenea, proprietarul poate încerca să evite necesitatea de a face locuințe rezonabile pentru proprietatea lor pentru chiriașii cu dizabilități.
7. Nu cunosc legea:
Proprietarul poate face ceva ilegal deoarece nu este familiarizat cu regulile de a fi proprietar. Este posibil ca aceștia să nu cunoască legile locatarului în statul sau orașul lor și nu sunt conștienți de faptul că acțiunea pe care o desfășoară este ilegală.
8. Creșterea cheltuielilor cu proprietatea:
Dacă un proprietar a înregistrat o creștere a impozitelor pe proprietate, a asigurărilor, a utilităților sau a altor costuri pentru operarea proprietății, proprietarul poate efectua acțiuni ilegale pentru a compensa creșterea costurilor. Aceasta ar putea include încercarea de a determina chiriașii să se mute, care plătesc chirii mai mici, angajarea de lucrători necalificați pentru a efectua reparații sau refuzul de a programa inspecțiile necesare privind proprietățile.
9. Faceți mai mulți bani:
Un proprietar poate lua măsuri ilegale în încercarea de a face mai mulți bani. Proprietarul nu a înregistrat o creștere a costurilor pentru exploatarea proprietății, cum ar fi impozitele pe proprietate sau utilitățile.
Proprietarul vrea doar mai mulți bani în buzunar și poate încerca să crească chiria sau să scadă la reparații.
14 Acțiuni ilegale Proprietarii iau
1. Refuzul de a efectua reparații:
În încercarea de a face viața chiriașului incomod sau în încercarea de a economisi bani, un proprietar poate refuza efectuarea de reparații la unitatea de închiriere. De asemenea, proprietarul poate încerca să întrerupă serviciile necesare chiriașului, cum ar fi căldură sau apă caldă, care este, de asemenea, ilegală.
Proprietarul este obligat să păstreze proprietatea de închiriere într-o stare de locuit , deci este ilegal să refuzați să efectuați reparații care afectează sănătatea sau siguranța chiriașului. Proprietarul ar putea face, de asemenea, reparațiile, dar angajează ilegal antreprenorii fără licență pentru a face muncă, cum ar fi cele electrice sau sanitare, pe care orașul le cere persoanelor licențiate să le execute.
2. Încercarea de a rezolva problemele de siguranță:
Proprietarul poate fi conștient de o problemă de sănătate sau de siguranță la proprietate și în loc să remedieze problema, proprietarul poate încerca să o acopere. De exemplu, ar putea fi cunoscute pericolele de vopsea cu plumb din proprietate. Proprietarul ar putea încerca să evite remedierea costisitoare a vopselei cu plumb prin instalarea de turnare decorativă asupra pericolului.
3. Practici discriminatorii:
Proprietarul este responsabil din punct de vedere legal pentru respectarea Legilor corecte privind locuințele. Există o lege federală privind dreptul la locuințe și anumite state au reguli de locuit echitabile, pe care proprietarii trebuie să le urmeze. Aceste reguli împiedică proprietarii să discrimineze anumite categorii de persoane atunci când închiriază proprietățile lor.
De exemplu, este ilegal ca un proprietar să refuze să închirieze unui chiriaș din cauza culorii pielii, grupului religios cu care este afiliat, faptul că are copii sau pentru că are un handicap. Două dintre cele mai frecvente momente pe care un proprietar le încalcă aceste legi corecte privind locuințele este atunci când postează anunțuri pentru a umple un post vacant sau atunci când proprietarul este de fapt de screening și intervievarea chiriașilor pentru a umple locul vacant.
4. Intrarea fără a da atenție corectă :
Un alt act interzis nu respectă dreptul legal al unui chiriaș asupra vieții private. Proprietarul are dreptul să intre în apartamentul unui chiriaș în caz de urgență, dar în cele mai multe alte situații trebuie să dea atenția chiriașului pentru a intra în apartamentul chiriașului. Suma de notificare pe care un proprietar trebuie să o dea este redată, de regulă, în legea locatarului unui stat și, dacă nu, ar trebui să fie scrisă ca o clauză în contractul de închiriere. În afară de notificarea adecvată, proprietarul poate intra în apartament numai din motive legale, cum ar fi prezentarea unității potențialilor chiriași sau efectuarea de reparații.
5. Creșterea chiriei :
Există reguli specifice pentru cât de des poate un proprietar să sporească chiria unui chiriaș și cât de mult poate renunța proprietarul la chirie. Ar fi ilegal ca proprietarul să mărească chiria chiriașului fără a da o notificare adecvată, cum ar fi 30 de zile înainte de reînnoirea contractului de leasing, sau să majoreze chiria cu mai mult decât este permisă în mod legal, cum ar fi o majorare cu 10% stat este o creștere anuală de 5%. Ar fi, de asemenea, ilegal dacă un proprietar a urmat regulile pentru a mări chiria unui chiriaș, ci doar a majorat chiria chiriașului ca o formă de represalii, deoarece chiriașul sa plâns de o problemă de sănătate sau de siguranță la proprietate.
6. Închirierea de apartamente ilegale:
Un proprietar poate încerca să închirieze un spațiu în proprietatea lor care nu a fost aprobat legal pentru ocupare. Printre încercările comune se numără închirierea apartamentelor de la subsol sau transformarea unei case legale dintr-o familie într-o casă ilegală de două familii. Apartamentele ilegale pot fi foarte periculoase deoarece nu au respectat codurile de sănătate și siguranță cerute.
O altă practică ilegală este atunci când proprietarii care dețin un co-op, un condo sau o proprietate care face parte din asociația proprietarilor de locuințe, închiriază ilegal unități pe termen scurt prin intermediul unor site-uri precum Airbnb . Aceste chirii sunt în contradicție cu statutele asociației condo, co-op sau proprietarilor de case. Aceste regulamente limitează, de obicei, chiriile temporare pe termen scurt, deoarece aceștia consideră că acești chiriași nu vor avea aceleași respect față de comunitate sau de apartament pe care chiriașul le-ar avea pe termen lung.
7. Necesită inspecții necesare :
Sunt câțiva proprietari care închiriază apartamente fără să facă inspecțiile necesare. Unele state solicită un nou certificat de ocupare sau o inspecție a habitatelor de fiecare dată când unitatea este închiriată sau la fiecare număr de ani. Unele state sau orașe vor necesita inspecții de incendiu înainte de închiriere, ceea ce confirmă faptul că unitatea are numărul corespunzător de detectoare de carbon sau de fum și că acestea sunt în stare de funcționare.
Municipalitățile vor percepe adesea taxe pentru aceste inspecții, care pot varia de la zeci de dolari până la sute de dolari. Proprietarii pot suspenda aceste inspecții, astfel încât aceștia să nu trebuiască să plătească aceste taxe.
8. Deduceri ilegale de la depozitul de garanție :
Proprietarul poate încerca să păstreze un depozit de securitate al chiriașului pentru reparații false, deteriorarea proprietății care a avut loc înainte de a se deplasa chiriașul sau alte încălcări false la contractul de închiriere. Motivele legitime pentru a păstra un depozit de securitate includ chiria neplătită și deteriorarea unității, fără a include uzura obișnuită.
Clauze ilegale de leasing:
Un proprietar poate uneori să includă clauze în contractele de închiriere care sunt interzise prin legea locatarului. De exemplu, pot solicita locatarului să depună un depozit de securitate mai mare decât maximul de stat sau poate include o clauză care prevede că proprietarul nu este obligat să efectueze reparații ale unității.
10. Condițiile de încălcare a contractului de închiriere:
Este ilegal ca un proprietar să încerce să ia privilegii de la chiriașul care a fost inclus și convenit în contractul de închiriere. De exemplu, în cazul în care chiriașul avea dreptul la un spațiu de parcare în cadrul contractului de închiriere, proprietarul nu poate decide să scoată brusc acest spațiu de la chiriaș. În cazul în care chiriașului i sa permis să aibă un animal de companie în apartament ca parte a contractului de închiriere , proprietarul nu poate forța chiriașul să scape de animalul de companie dacă animalele de companie nu cauzează probleme.
11. Dispozitive de monitorizare:
Anumiți proprietari vor plasa camere sau aparatura de înregistrare în apartamentul unui chiriaș. Acest lucru este complet ilegal, indiferent de raționamentul din spatele acestuia.
12. Schimbarea blocărilor:
Încercarea de a forța un chiriaș să se mute din proprietatea de închiriere prin schimbarea încuietorilor din apartamentul lor este ilegală.
13. Intimidarea:
Atât amenințarea fizică, cât și verbală a unui chiriaș, în încercarea de a le face să plătească chiria, să se mute sau din orice alt motiv, este ilegală.
14. Evacuarea de către evrei :
Depunerea pentru evacuarea unui chiriaș ca mijloc de represalii este ilegală. De exemplu, depunerea pentru evacuarea unui chiriaș după ce chiriașul sa plâns că orașul este prea frig în timpul iernii este considerat o evacuare represivă și este ilegal.