Ceea ce trebuie să știe fiecare proprietar și locatant despre statut
- Depozit maxim - trei luni de locuințe private, o locuință publică de o lună
- Depozit nerambursabil - Permis pentru taxe de curățenie
- Surety Bond - Poate fi folosit ca depozit de garantare
- Stocarea depozitului - fără cerință
- Notă scrisă după primire - dacă cererea de chiriaș
- Deduceri - daune, chirie neplătită, costuri de curățenie
- Examinarea în timpul vizitei - nu este necesară
- Depozit retur - 30 de zile de la deplasare
- Vânzarea proprietății - transfer la noul proprietar sau revenirea la chiriaș
1. Limita depozitului de garantare în Nevada:
În statul Nevada, cel mai mult un proprietar se poate percepe ca un depozit de garanție va depinde de tipul de proprietate de închiriere pe care o dețin:
- Locuințe private: Proprietarii pot percepe o chirie de cel mult trei luni.
- Locuințe publice: proprietarii pot percepe o chirie de cel mult o lună.
- Secțiunea 8 Locuințe bazate pe proiecte : Proprietarii pot percepe o chirie de maximum o lună sau 50 de dolari, în funcție de care este mai mare.
2. Depozit nerambursabil?
Nu. În Nevada, proprietarii nu pot percepe un depozit de securitate nerambursabil. Cu toate acestea, pot percepe o taxă de curățenie nerefundabilă. Această taxă de curățenie și suma percepută trebuie să fie în mod clar scrise în termenii contractului de închiriere.
3. Surety Bond ca garanție:
În statul Nevada, chiriașii au opțiunea de a cumpăra o obligațiune de garanție pentru a acționa ca depozit de securitate. Un proprietar nu este obligat să accepte o garanție, nici proprietarul nu poate forța un chiriaș să cumpere o garanție.
4. Depozitarea depozitului de garanție în Nevada:
Nu există cerințe specifice pentru depozitarea depozitului de securitate în statul Nevada.
Proprietarii nu sunt obligați să depoziteze depozitul într-un cont separat de dobândă și nici nu sunt obligați să plătească dobânzile chiriașului pentru depozitul lor de securitate.
5. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Nevada?
În Nevada, un proprietar este obligat doar să furnizeze o notificare scrisă dacă un chiriaș o cere. Chiriașul are dreptul să solicite o chitanță semnată în scris pentru un depozit de garanție, o garanție sau o plată în chirie și are dreptul să rețină plățile de închiriere până când proprietarul furnizează această chitanță semnată.
6. Motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Nevada:
Proprietarii din statul Nevada pot să păstreze toate sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:
- Pentru a acoperi chiria neplătită.
- Defecțiuni care depășesc uzura normală.
- Costurile asociate cu curățarea unității.
Proprietarii din Nevada trebuie să includă, de asemenea, toate depozitele necesare ca o clauză în contractul de închiriere , precum și condițiile de returnare a acestora.
7. Este necesară o inspecție în Nevada?
Nu. Proprietarii din statul Nevada nu sunt obligați prin lege să efectueze o inspecție înainte de închirierea locatarului .
8. Returul depozitului de garanție al unui locatar în Nevada:
În statul Nevada, proprietarii trebuie să returneze chiriașului un depozit de garanție sau o garanție, minus orice deduceri legale, chiriașului în termen de 30 de zile de la terminarea contractului de închiriere.
Dacă s-au efectuat deduceri, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a acestor deduceri.
Proprietarul are două opțiuni pentru returnarea depozitului. El sau ea poate:
- Transportați personal chiriașului la locația unde se plătește chiria.
Sau - Trimiteți depozitul chiriașului la noua adresă de expediere pe care chiriașul a dat-o sau, dacă nu a fost furnizată o nouă adresă, trimiteți depozitul la ultima adresă de corespondență a locatarului. În cazul în care un chiriaș nu este de acord cu oricare dintre deducerile făcute, chiriașul trebuie să trimită o declarație scrisă contestând acuzațiile garanției sau proprietarului. În cazul în care litigiul nu poate fi tratat în afara instanței, chiriașul poate da în judecată proprietarului, în instanța de revendicări mici, pentru a-și recupera depozitul de securitate.
În cazul în care un proprietar nu reușește să returneze un depozit de garanție sau o garanție a chiriașului în termen de 30 de zile sau nu furnizează o declarație de deducere detaliată în scris, chiriașul poate, de asemenea, să dea în judecată pe proprietar în instanța pentru cereri de despăgubiri.
Proprietarul poate fi răspunzător pentru întreaga sumă a garanției, plus orice sumă suplimentară acordată de instanță, care nu poate depăși suma depozitului.
9. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea dvs.?
Atunci când proprietatea este transferată în proprietate, un proprietar este obligat să facă una din două lucruri:
- Anunță chiriașul în scris că depozitul lor de garanție sau garanția, cu deducerea deducerilor legale, a fost transferat unui nou proprietar și a dat chiriașului numele, adresa și numărul de telefon al noului proprietar. Noul proprietar nu are dreptul să solicite niciun depozit suplimentar de la chiriaș pe durata restului contractului de închiriere.
Sau - Returnați depozitului de garanție sau garanția, fără deducerile legale, chiriașului și notificați în scris noului proprietar că depozitul de securitate a fost returnat locatarului.
Ce este Legea depozitului de securitate al Nevadei?
Pentru textul original al statutului care guvernează depozitele de securitate în statul Nevada, consultați Statutul revizuit al Nevada, adnotat §§ 118A.240 până la 118A.250.