Aflați limitele de depozit de securitate și regulamentele din Carolina de Sud
Există o limită de depozit de securitate în Carolina de Sud?
Nu. Nu există nicio limită la nivel național cu privire la cât de mult poate proprietarul să perceapă chiriașului un depozit de securitate.
Trebuie să plătiți tuturor chiriașilor aceeași sumă ca un depozit de garanție?
Dacă unitățile nu sunt comparabile:
Nu, depozitul de securitate nu trebuie să fie aceeași sumă. De exemplu, dacă aveți un dormitor care este de 1000 USD pe lună și un dormitor care este de 1500 de dolari pe lună, depozitele de garanție solicitate ar fi diferite, deoarece un depozit de garanție este, în mod normal, o chirie de două până la două luni. Deci, presupunând un depozit de garanție egal cu chiria de o lună, depozitul de securitate pentru un dormitor ar fi de 1000 $, iar depozitul de securitate pentru apartamentul cu două dormitoare ar fi de 1500 $, ceea ce ar fi perfect legal.
Dacă unitățile sunt comparabile:
Nu. În Carolina de Sud, proprietarii care închiriază mai mult de patru unități adiacente nu sunt obligați să perceapă aceeași sumă de depozit de securitate pentru unități similare.
Cu toate acestea, în cazul în care acestea necesită sume diferite pentru depunerea de garanții pentru unități similare, acestea trebuie să facă ceilalți chiriași conștienți de acest lucru. Proprietarul poate:
- Publicați un anunț într-un punct comun de întâlnire, fie la sediu, fie la biroul de închiriere, explicând în mod clar modul în care se calculează depozitele de garanții sau
- Furnizați fiecărui chiriaș o copie scrisă a acestei declarații.
Dacă un proprietar nu avertizează un chiriaș al metodei de calcul pentru diferite depozite de garanții, proprietarul nu poate să păstreze niciunul din depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi daunele pe care chiriașul le-a cauzat unității.
Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în Carolina de Sud?
În statul Carolina de Sud, nu există cerințe specifice pentru depozitarea depozitului de securitate al unui locatar. Proprietarul nu este obligat să stocheze depozitul într-un cont separat purtător de dobândă și nu trebuie să anunțe chiriașul cu privire la modul în care este depozitat depozitul de securitate.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Carolina de Sud?
Nu. Proprietarul din Carolina de Sud nu are obligația de a furniza un chiriaș cu o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate al chiriașului.
Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Carolina de Sud?
În statul Carolina de Sud, proprietarii pot avea dreptul să păstreze toate sau o parte din depozitul de securitate din următoarele motive:
- Să acoperiți chiria neplătită
- Pentru daune în exces de uzură normală și lacrimă 500
Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Carolina de Sud?
În Carolina de Sud, un proprietar are 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere pentru a returna un depozit de garanție al unui locatar.
În cazul în care proprietarul a efectuat deducerea din depozitul de garanție, acesta trebuie să includă și o declarație detaliată scrisă care să menționeze motivul deducerii, suma care a fost dedusă și orice sumă suplimentară datorată dacă depozitul de securitate nu este suficient pentru a acoperi suma datorată.
Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului, cu noua adresă, în scris. Proprietarul trebuie să trimită depozitul de securitate și declarația detaliată scrisă, dacă este cazul, la adresa de expediere care a fost furnizată de chiriaș. În cazul în care chiriașul nu a furnizat proprietarului o nouă adresă de expediere, proprietarul trebuie să trimită depozitul la ultima adresă cunoscută a locatarului.
Dacă proprietarul nu reușește să returneze sumele datorate chiriașului în această perioadă de 30 de zile, chiriașul poate avea dreptul de până la de trei ori suma care a fost reținută în mod ilegal plus taxele de avocat.
Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?
Proprietarul are două opțiuni dacă vinde proprietatea:
- Returnați depozitul de garanție datorat direct locatarului și notificați cumpărătorului în scris că proprietarul a returnat depozitului de garanție locatarului.
- Transferați depozitul de garanție către cumpărător și notificați în scris chiriașului că noul proprietar al imobilului este acum în posesia depozitului de securitate.
Ce este Legea privind depozitele de securitate din Carolina de Sud?
Pentru textul original care reglementează legile privind depozitele de securitate din statul Carolina de Sud, consultați Codul de la South Carolina Adnotated § 27-40-410; 27-40-450; și 27-40-520.