Poți evacua un chiriaș din școală?
Ce este o evacuare represivă?
O evacuare represivă apare atunci când un proprietar încearcă să evacueze un chiriaș după ce chiriașul a luat o acțiune care îi deranjează pe proprietar într-un fel.
Chiriașul s-ar fi plâns de probleme legate de întreținere sau chiar ar fi încercat să organizeze ceilalți chiriași pe proprietate. Chiar dacă chiriașul se afla în propriul drept legal, proprietarul nu-i plăcea ceea ce a făcut chiriașul, așa că proprietarul face o evacuare în represalii pentru comportamentul chiriașului. Aceasta este o evacuare represivă.
Motivele pentru care un Proprietar deține o evacuare a Retaliilor:
O evacuare de răzbunare are loc atunci când un proprietar răspunde la ceva care se află în dreptul legal al unui chiriaș prin depunerea pentru a evacua chiriașul. Exemplele includ:
- Un chiriaș se plânge prea des - chiriașul se plânge că nu se încălzește suficient în apartamentul lor în timpul iernii. Proprietarii trebuie să evacueze chiriașul, astfel încât el sau ea să nu se ocupe de fixarea căldurii.
- Un chiriaș sună la departamentul de sănătate - chiriașul se plânge la departamentul de sănătate despre mucegai în baie. Proprietarul trimite dosarele pentru evacuare, deoarece este supărat că chiriașul a chemat departamentul de sănătate.
- Un chiriaș cheamă departamentul de construcții - Chiriașul sună departamentul de construcții pentru a se plânge de un balustradă defectă pe scări. Proprietarul trimite dosarele pentru o evacuare pentru că este supărat că chiriașul a sunat la departamentul de construcție.
- Un chiriaș retine chiria până când se rezolvă o problemă - Proprietarul este supărat că chiriașul reține chiria. Proprietarul trimite dosare pentru o evacuare.
- Un chirias a organizat ceilalți chiriasi în clădire pentru a protesta împotriva unei probleme, cum ar fi o creștere a chiriei - Proprietarul se simte ca chiriașul este un instigator și îl dorește. Proprietarul trimite dosare pentru o evacuare.
- Un chiriaș sa alăturat uniunii chiriașului - Proprietarul este îngrijorat de faptul că chiriașul poate încerca să folosească lacune juridice pentru a profita de proprietar. Dosarele proprietarului pentru a evacua chiriașul.
Motivele pentru care un proprietar poate evita în mod legal un chiriaș
Există multe motive pentru care un proprietar poate depune legal o evacuare, iar represalii nu este una dintre ele. Aceste motive vor varia în funcție de stat, deci verificați legile locale. Motivele obișnuite pe care le puteți depune pentru o evacuare sunt:
- Chiria neplătită
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
- Chiriașul efectuează activități ilegale asupra spațiilor
- Chiriașul a deteriorat proprietatea într-un mod care a scăzut valoarea proprietății
- Chiriașul distruge alți chiriasi / vecini
- Chiriașul reprezintă o amenințare pentru sănătatea sau siguranța celorlalți chiriasi din clădire
Este o evadare retorsiune legala?
Nu. Majoritatea statelor, inclusiv Illinois, dispun de legi care protejează chiriașii de acțiunile de represalii ale proprietarilor, inclusiv evacuările. Legea lui Illinois este numită actul de evitare a retaliilor.
Cum determină o instanță o evacuare represivă?
Eliminările de evadare pot fi dificil de dovedit, deoarece un proprietar va fi de multe ori capabil să vină cu un alt motiv pentru motivul pentru care se depun pentru evacuare.
În timp ce multe state au reguli care protejează chiriașii de represalii de către proprietarii lor, represaliile sunt lucruri grele de dovedit.
Chiriașul are șanse mai mari să-și dovedească afirmația dacă timpul dintre acțiunea sa, numind un inspector de sănătate, de exemplu, și acțiunea proprietarului, depunerea pentru evacuare, este mai scurtă, cum ar fi una până la șase luni. Un judecător va avea dificultăți în a crede că un proprietar acționează în represalii dacă proprietarul a depus evacuarea chiriașului la un an după ce chiriașul a chemat departamentul de sănătate al proprietarului.
Acțiunea pentru care chiriașul solicită represalii trebuie să fie în mod legal în limitele drepturilor sale și trebuie să aibă legătură directă cu locația lui. Acest lucru a fost stabilit în cazul în instanță Imperial Colliery Co vs Fout . În cazul Virginia de Vest, instanța a hotărât că un chiriaș nu putea pretinde că a avut loc o evadare represivă ca urmare a participării la o grevă de muncă.
Alte acte de represalii ale unui proprietar:
Depunerea pentru a evacua un chiriaș nu este singura modalitate prin care un proprietar se poate răzbuna atunci când un chiriaș efectuează o acțiune pe care un proprietar nu-i plac. Orice formă de represalii din partea proprietarului este ilegală. Aceste acțiuni ar putea include:
- Creșterea chiriei - În cazul în care un chiriaș se plânge unui inspector al clădirii, un proprietar se poate răzbuna prin creșterea chiriei chiriașului.
- Amenințarea sau hărțuirea locatarului - Un proprietar ar putea, de asemenea, să se răzbune atunci când un chiriaș numește orașul proprietarului prin amenințarea sau hărțuirea chiriașului pentru a încerca să-i împiedice să o facă din nou.
- Nu se reînnoiește contractul de închiriere a locatarului - Ca răspuns la o plângere sau alt act al chiriașului, un proprietar se poate răzbuna refuzând să reînnoiască contractul de închiriere al chiriașului .
- Obținerea unui loc de întreprinzător neplăcut - Această formă de represalii se învârte în jurul unui proprietar, ceea ce face condițiile de viață ale chiriașului neplăcute. Aceasta ar putea implica restricționarea accesului la o mașină de spălat și uscător comună anterioară, blocarea accesului la un loc de parcare sau refuzul de a efectua reparații la unitatea chiriașului.
Ce faceți dacă un chiriaș nu va părăsi proprietatea?