Motive comune pentru evacuarea locatarilor

Obținerea unui locatar din proprietatea dvs.

Fiecare proprietar ar dori să aibă un chiriaș care să plătească chiria la timp , nu se plânge niciodată și își reînnoiește contractul de închiriere în fiecare an. În realitate, această relație ideal-proprietar-chiriaș este dificil de găsit. Majoritatea proprietarilor vor trebui să se ocupe de o evacuare a locatarului la un moment dat. Iată cinci motive frecvente care ar putea fi necesare pentru a obține un chiriaș afară.
  1. Neplata chiriei
  2. Plata întârziată plătită în chirie
  3. Deteriorarea proprietatii
  1. Distrugerea altor chiriasi
  2. holdover

Fiecare stat are legi unice despre evacuarea unui chiriaș. Prin urmare, trebuie să verificați legea chiriașilor din statul dvs. pentru a afla cum și când puteți depune dosare pentru a recupera posesia în statul dvs. Trebuie să aveți mereu cauza "justă" sau "bună" pentru a depune o evacuare .

1. Neplata chiriei

Prin natura, un chiriaș plătește unui proprietar o sumă convenită de bani pentru a ocupa o locuință pentru o anumită perioadă de timp. Chiriașul semnează un contract de închiriere și trebuie să respecte termenii acestui contract de închiriere. Cea mai importantă responsabilitate a unui chiriaș în cadrul acestui contract de închiriere este de a plăti chiria. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria lunară, ele încalcă contractul de închiriere.

Legile statului vor diferi în ceea ce privește procesul de evacuare din cauza chiriei neachitate. În unele state, puteți iniția procesul de evacuare imediat. În alte state, trebuie mai întâi să trimiteți chiriașului o notificare pentru a plăti chiria sau a renunța.

O notificare privind plata chiriei sau a renunțării informează chiriașul că nu a plătit chiria și indică suma pe care o datorează. Le permite să știe că dacă nu remediază situația imediat, veți depune o evacuare. De asemenea, trebuie să știți că există anumite situații în care un chiriaș are permisiunea legală să rețină chiria, cum ar fi până când se remediază o încălcare a stării de sănătate sau a siguranței la proprietate.

2. Plata întârziată obișnuită a chiriei

În majoritatea statelor, nu numai că puteți depune dosare pentru a evacua un chiriaș pentru neplata chiriei, puteți depune o cerere de evacuare dacă chiriașul își plătește în mod obișnuit chiria. Termenii exacți, cum ar fi numărul de zile în care chiria trebuie să întârzie, vor varia în funcție de stat.

Înainte de a putea depune dosarul pentru evacuare, trebuie mai întâi să trimiteți chiriașului o notificare pentru a părăsi . Această notificare trebuie trimisă, în unele cazuri, cu o lună înainte de a putea depune o evacuare. Permite locatarului să știe că trebuie să-și plătească chiria la timp sau veți depune o evacuare. În cazul în care chiriașul efectuează o altă plată întârziată după ce a primit această notificare pentru a renunța, atunci puteți depune dosarul pentru evacuare.

3. Deteriorarea proprietății

În cazul în care chiriașul dăunează bunului, puteți depune o evacuare. Aceste deteriorări trebuie să depășească uzura normală a proprietății. Un exemplu de uzură normală ar fi o pereche de pete pe un covor. Un exemplu de prejudiciu excesiv ar putea fi un chiriaș care pune o gaură gigantică printr-un perete exterior.

Daunele trebuie cauzate intenționat de chiriaș sau de neglijența lor gravă. În cazul în care chiriașul dăunează proprietății, acesta poate fi de acord sau poate să plătească voluntar pentru a fi reparat daunele.

Depinde de dvs. dacă doriți să acceptați plata și credeți că acest lucru nu se va întâmpla din nou sau dacă doriți să continuați cu procedurile de evacuare. Trebuie să depuneți o notificare pentru a renunța înainte de a vă putea iniția procedurile de evacuare.

4. Distrugerea altor chiriasi

În cazul în care chiriașul este o perturbare și interferează cu plăcerea liniștită și liniștită a celorlalți chiriasi din clădire, puteți depune o evacuare. Din nou, trebuie să prezentați mai întâi chiriașului o notificare pentru a renunța la comportament.

În Comunicarea de renunțare, trebuie să notați în mod specific comportamentul în cauză, indiferent dacă acesta se compune din muzică tare, petreceri puternice sau orice alt comportament perturbator. În cazul în care chiriașul continuă comportamentul după primirea notificării pentru a renunța, puteți depune dosarul pentru evacuare.

5. Holdover

În cazul în care chiriașul refuză să se mute după încheierea contractului de închiriere, puteți depune o evacuare.

Multe contracte de leasing se transformă automat în contracte de leasing lunar până la sfârșitul lunii. În acest caz, trebuie să prezentați chiriașului o notificare pentru a renunța, ceea ce explică faptul că are un număr de "X" de zile, de obicei între 30 și 60 de zile, pentru a vă deplasa din proprietate sau pentru a vă depune o evacuare.